Chuyên gia: Doanh nghiệp bất động sản có thể vỡ nợ hàng loạt

Với khả năng vỡ nợ của các nhà phát hành trái phiếu trong năm nay, chuyên gia cho rằng có thể xảy ra tình trạng vỡ nợ hàng loạt nếu không có biện pháp hỗ trợ mạnh từ Chính phủ.

Tại tọa đàm "Nhận diện 2023: Cơ hội đầu tư mới trong môi trường mới" do Báo Đầu tư tổ chức ngày 7/2, TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế nhận định sau hơn một tháng đầu năm, thị trường chứng khoán, bất động sản, trái phiếu vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi.

Theo ông, thị trường bất động sản tiếp tục đóng băng, nhất là trong lĩnh vực trái phiếu doanh nghiệp. Hơn 300.000 tỷ đồng trái phiếu sẽ đến hạn trong năm nay, trong đó trái phiếu doanh nghiệp bất động sản chiếm tới 1/3.

"Nếu nhà phát hành không đủ khả năng trả nợ sẽ xảy ra hiện tượng vỡ nợ, thậm chí dẫn đến tình trạng vỡ nợ hàng loạt nếu Chính phủ không có biện pháp mạnh hỗ trợ các công ty bất động sản", ông nhận định.

Vị chuyên gia này cho rằng năm nay, bất động sản sẽ tiếp tục trầm lắng trong quý I, nhà đầu tư vẫn lựa chọn trạng thái chờ đợi và quan sát thay vì tham gia vào thị trường.

Tương tự, bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao Bộ phận cho thuê thương mại của Savills Hà Nội, cũng cho rằng 6 tháng cuối năm 2022 đã tạo tâm lý tiêu cực cho toàn thị trường, bao gồm cả doanh nghiệp và nhà đầu tư cá nhân.

"Mảng dự án bất động sản nhà ở là mảng chịu ảnh hưởng nhiều nhất trong thị trường hiện nay. Tuy nhiên, dòng sản phẩm khác như văn phòng vẫn đang được cho thuê rất tốt, bán lẻ đã bắt đầu phục hồi sau Covid-19", bà nói.

Theo bà, các nhãn hàng nước ngoài đang liên tục đổ tiền để phát triển thị trường Việt Nam. Bà dự đoán trong vòng 1-3 năm tới, thị trường bán lẻ Việt Nam có thể theo kịp tốc độ tăng trưởng của Bangkok (Thái Lan).

"Hiện giá sản phẩm trung bình bán lẻ đã bắt đầu ngang bằng với thị trường này trong khi Bangkok đang là thị trường bán lẻ hàng đầu Đông Nam Á", bà Minh phân tích.

Về chứng khoán, TS Nguyễn Trí Hiếu cho rằng thị trường sẽ tiếp tục chậm lại và chưa phục hồi trong nửa đầu năm nay. Nửa năm sau, thị trường có thể phục hồi khi Mỹ kiểm soát được lạm phát và chấm dứt tăng lãi suất. Tại thị trường Việt Nam, Chính phủ có thêm các biện pháp hỗ trợ thị trường.

"Việc VN-Index có thể trở lại mốc 1.500 như năm ngoái có lẽ không xảy ra", ông nêu quan điểm.

Cùng góc nhìn, ông Lê Đức Khánh, Giám đốc phân tích - Giám đốc phát triển năng lực đầu tư tại Công ty CP Chứng khoán VPS cũng cho rằng khi lãi suất ở mức cao, dòng tiền trên thị trường chứng khoán khó có thể quay về thời kỳ đỉnh cao như giai đoạn 2020-2021.

"Theo đó, giai đoạn này và trong nửa đầu năm nay, thị trường đang tích lũy tạo nên những biến động nhỏ. Đây là thời điểm dành cho cổ phiếu riêng lẻ như nhóm xây dựng, đầu tư công, ngân hàng...", ông Khánh nhận định.

Trong khi đó, ông Quan Đức Hoàng, Chủ tịch Hội đồng thành viên A+ Fund cho rằng đây là thời điểm mua vào của thị trường chứng khoán, tuy nhiên cần có sự chọn lọc. "Trong gần 30 năm trở lại đây, chưa bao giờ tôi cảm thấy cơ hội ở Việt Nam lớn như bây giờ", ông khẳng định.

Theo ông Hoàng, điều quan trọng nhất đối với nhà đầu tư cá nhân là tâm lý, đây chính là thứ điều chỉnh thị trường chứng khoán, bởi về cơ bản những doanh nghiệp Việt Nam vẫn đang hoạt động khá tốt.

Mấy th chuyên gia cũng chỉ lý thuyết phân tích thôi, quan trọng là dòng tiền và cái chính ở đây là tín dụng ngân hàng, lãi xuất tăng thì không bao giờ bất động sản có thể sôi động được, nói thế cho vuông...phân tích với phân loại làm lol gì cho mệt

Oxy0017:

Mấy th chuyên gia cũng chỉ lý thuyết phân tích thôi, quan trọng là dòng tiền và cái chính ở đây là tín dụng ngân hàng, lãi xuất tăng thì không bao giờ bất động sản có thể sôi động được, nói thế cho vuông...phân tích với phân loại làm lol gì cho mệt

Bấm để mở rộng...

Lãi suất bắt buộc phải tăng. Không tăng thì khốn khổ hơn nữa.

Ai bảo cm tăng. Tt chie đạo trần huy động có 9,5% kìa . Mà tao mớiguiwr lsuat 12,5

Của cải xã hội nàm ra không đầu tư vô chứng, coin, vàng mà đầu tư vô bds thì vỡ là điều tất nhiên. Xã hội ní tưởng có ní nuận là của cải phải đầu tư vào tri thức, vào ní nuận. Anh câu được con cá bán lấy tiền thì anh chỉ dùng 1 phần mua gạo, 1 phần anh phải mua cá con và thức ăn cho cá, như vậy xã hội càng nhiều cá hơn, anh lại đi câu, cuộc đời anh ngập trong cá và gạo. Đây anh lại muốn giàu nhanh không trả lại gì cho xã hội, anh bán cá, anh mua siêu xe, địt hotgirl, ăn bò dát vàng thì xã hội sẽ sụp đổ vì không còn cá nữa

Để có thể bình ổn hoặc hạ lãi suất xuống không phải đơn giản, nó vẫn đang ở biên độ tăng, sau một thời gian (khoảng 2,3 năm ) nguồn tiền làmra ra từ sản xuất, thương mại, dịch vụ, ngoại tệ gửi về (nói đơn giản là của cải tích trữ được nhiều hơn sau thời gian đi cày của người dân ) thì bắt đầu lãi xuất mới có xu hướng giảm..

YeuXInhly:

Ai bảo cm tăng. Tt chie đạo trần huy động có 9,5% kìa . Mà tao mớiguiwr lsuat 12,5

Bấm để mở rộng...

Hình như thả cửa rồi, chỉ siết 9.5 trước tết, chứ dm, bắt bọn bank nhỏ cũng huy động ls như big 4 thì ai mà gửi.

Oxy0017:

Để có thể bình ổn hoặc hạ lãi suất xuống không phải đơn giản, nó vẫn đang ở biên độ tăng, sau một thời gian (khoảng 2,3 năm ) nguồn tiền làmra ra từ sản xuất, thương mại, dịch vụ, ngoại tệ gửi về (nói đơn giản là của cải tích trữ được nhiều hơn sau thời gian đi cày của người dân ) thì bắt đầu lãi xuất mới có xu hướng giảm..

Bấm để mở rộng...

Cho mày bảo bộ ita người có khi được việc hơn

Celestial:

Của cải xã hội nàm ra không đầu tư vô chứng, coin, vàng mà đầu tư vô bds thì vỡ là điều tất nhiên. Xã hội ní tưởng có ní nuận là của cải phải đầu tư vào tri thức, vào ní nuận. Anh câu được con cá bán lấy tiền thì anh chỉ dùng 1 phần mua gạo, 1 phần anh phải mua cá con và thức ăn cho cá, như vậy xã hội càng nhiều cá hơn, anh lại đi câu, cuộc đời anh ngập trong cá và gạo. Đây anh lại muốn giàu nhanh không trả lại gì cho xã hội, anh bán cá, anh mua siêu xe, địt hotgirl, ăn bò dát vàng thì xã hội sẽ sụp đổ vì không còn cá nữa

Bấm để mở rộng...

Đấy..như m nói là dễ hiểu, còn mấy cái th mặt lol ăn được vài vụ lướt sóng đất hí hửng sống như bố đời thì chỉ là nông cạn thôi..đường dài mới biết ngựa hay, chiến thắng phải là chiến thắng chung cuộc, chứ không phải là thắng 1 hiệp mà có thể thắng được cả trận

Vnindex1000:

Hình như thả cửa rồi, chỉ siết 9.5 trước tết, chứ dm, bắt bọn bank nhỏ cũng huy động ls như big 4 thì ai mà gửi.

Bấm để mở rộng...

He he tao chỉ biết lên báo rầm rầm thôi. Trước tết cno vẫn súc scb 11,2%/6th

Oxy0017:

Đấy..như m nói là dễ hiểu, còn mấy cái th mặt lol ăn được vài vụ lướt sóng đất hí hửng sống như bố đời thì chỉ là nông cạn thôi..đường dài mới biết ngựa hay, chiến thắng phải là chiến thắng chung cuộc, chứ không phải là thắng 1 hiệp mà có thể thắng được cả trận

Bấm để mở rộng...

Ở quê tao cno hiện tại vẫn giao dịch đất nông nghiệp mặt đường 2cont nông thôn . Thằng em nhà cậu mới mua 6 tỉ /5,8m x40m. Tao điêu làm chó

Hầu hết a e trong này đều vẫn quan niệm có nhà có oto là thành đạt,khoe giầu toàn khoe 2 cái đó,nên kể cả ghét +s nhưng éo mong bđs vỡ đâu,vẫn ảo tưởng nghĩ hiện tại giống kịch bản 2008,éo có đâu

YeuXInhly:

Ở quê tao cno hiện tại vẫn giao dịch đất nông nghiệp mặt đường 2cont nông thôn . Thằng em nhà cậu mới mua 6 tỉ /5,8m x40m. Tao điêu làm chó

Bấm để mở rộng...

Chỗ t vẫn có th mua gần chục tỉ tiền đất , nhưng ở quê hoặc nhưng làng nghề thì dòng tiền nó khác, tài chính giải ngân trong thành phố vào nhu cầu bds mới nhiều chứ ở quê được bao nhiêu, có một thực tế nhiều năm nay là những người sống trong thành phố đi lùng sục mua đất ở quê để đầu tư chứ người ở quê có mua nhiều như thế đâu, nhiều bọn tập hợp thành một nhóm để đi đánh thị trường các tỉnh và liên tỉnh

Oxy0017:

Chỗ t vẫn có th mua gần chục tỉ tiền đất , nhưng ở quê hoặc nhưng làng nghề thì dòng tiền nó khác, tài chính giải ngân trong thành phố vào nhu cầu bds mới nhiều chứ ở quê được bao nhiêu, có một thực tế nhiều năm nay là những người sống trong thành phố đi lùng sục mua đất ở quê để đầu tư chứ người ở quê có mua nhiều như thế đâu, nhiều bọn tập hợp thành một nhóm để đi đánh thị trường các tỉnh và liên tỉnh

Bấm để mở rộng...

Cũng đúng quê tao làng nghề , sau đợt covid đất nhẩy bạo loạn. Đéo lãi đất ở đâu bằng lãi đất làng nghề . Mua bán cno toàn trả phát 1 đéo phải đòn bẩy cc gì. Hở ra là hết

Ngân hàng giờ cho bđs vay rồi.sụp thế éo nào được.nhưng mà t vẫn mong nó xuống cho dễ thở.

.

Các chủ đầu tư k bán lỗ thì đừng kêu nhà nước hỗ trợ. Hãy học tập nvl biệt thự từ 11 tỷ còn 5 tỷ

Vấn đề ở đây không phải là ngân hàng cho vay hay không, mà vấn đề là ở lãi xuất, ô nào cảm thấy đỡ được với mức lãi xuất như vậy thì cứ vay thôi, ngân hàng nó vẫn giải ngân bình thường

Dm thằng nào cũng nói về bds tăng với chả giảm, đọc mệt người
Chu kì kinh tế là bơm tiền, rút tiền, lãi suất chỉ là công cụ, hiểu đơn giản là nhà nghỉ đang rút tiền ra thì lấy cái lol gì kinh tế ptr được.
Ngành bds là ngành đầu cơ đầu tư, nên xu thế chỉ có thể lên được khi nhà nghỉ bơm tiền.
Hiểu đơn giản như vậy là xong, khi nào nhà nước bơm tiền, kinh tế phục hồi rồi nói chuyện bds.
Còn thời điểm này nói chuyện bds thì là nói chuyện xàm lol, giết thời gian.
Đây là post cuối t nói về cái củ nồi bds , mệt cả người

Nhà cái lớn nhất đang kéo cá

giờ giảm lãi suất 1 cái, chúng nó cầm usd outflow ngay.
Lãi suất cao đang là cái để giữ usd lại VN, tăng cung VND đấy.

YeuXInhly:

Cũng đúng quê tao làng nghề , sau đợt covid đất nhẩy bạo loạn. Đéo lãi đất ở đâu bằng lãi đất làng nghề . Mua bán cno toàn trả phát 1 đéo phải đòn bẩy cc gì. Hở ra là hết

Bấm để mở rộng...

tụi làng nghề này mà hết trend đói hốc mồm thì bđs chỗ đấy cũng đóng băng luôn . bđs bền vững là bđs trung tâm đô thị lớn . không làm ăn đc thì vẫn có thanh khoản cho thuê . chứ bđs làng nghề tiềm ẩn nhiều rủi ro lắm .

Watant:

tụi làng nghề này mà hết trend đói hốc mồm thì bđs chỗ đấy cũng đóng băng luôn . bđs bền vững là bđs trung tâm đô thị lớn . không làm ăn đc thì vẫn có thanh khoản cho thuê . chứ bđs làng nghề tiềm ẩn nhiều rủi ro lắm .

Bấm để mở rộng...

Bđs làng nghề chỉ xuống khi làng đeow làm ăn được nhé

YeuXInhly:

Bđs làng nghề chỉ xuống khi làng đeow làm ăn được nhé

Bấm để mở rộng...

thì t nói hết trend đó mày , trên đời này đéo có bền vững dạng làng nghề đâu như mấy cty công nghệ cũng đổi ngôi sau 5-10 năm . TQ trùm gia công thì đang bị tụi ấn độ nó lấn át đến nơi . nên giá trị bền vững t thấy là đô thị trung tâm như dạng hà nội sài gòn thôi mày .