Dã man! Sổ đỏ lâu dài nhưng thực chất là có thời hạn?

Cặc ngựa:

Ngu như chó trả góp

Bấm để mở rộng...

Ngạo nghễ quá:

ở 3-4 năm là úp bô thằng khác thui

Bấm để mở rộng...

cogaidoson:

Thực ra người ta cũng tính toán kĩ vấn đề này rồi. Thực chất làm gì có ai ở 1 ngôi nhà đến 50 năm.bét cũng đổi 2 3 ngôi nhà.đến lúc căn nhà chạm mốc 50 năm thì nó cũng xập xệ cũ nát lắm rồi

Bấm để mở rộng...

cogaidoson:

Bọn mua shophouse toàn bọn mua đi bán lại kiếm lời. Có ở đ đâu mà mày lo

Bấm để mở rộng...

“Điều 126. Đất sử dụng có thời hạn​

3. Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm.

Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.”

Như vậy:​

Đối với đất dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê thì thời gian sử dụng đất là trong thời hạn của dự án nhưng không quá 50 năm. Nhưng người mua nhà ở gắn liền với đất trong dự án thì sẽ được sử dụng ổn định lâu dài.

Bấm để mở rộng...

meltinginmouth01:

"Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.” -> câu này có nghĩa nếu gia hạn thêm thì cũng chỉ tối đa 50 năm nữa, sau đó gia hạn tiếp. Chứ không phải chỉ được 50 năm. Câu này nhiều thằng bạn t làm luật còn lú nên giải thích trước để mấy tml đỡ thắc mắc.

Riêng về khoản sổ 50 năm này t cũng còn nhiều băn khoăn, nên trích ra phần luật điều chỉnh để mấy tml thảo luận nhé. Tới luật đất đai sửa đổi nữa đéo biết có điều chỉnh gì không.

Bấm để mở rộng...

Trần Dần Tiên:

“Đối với đất dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê thì thời gian sử dụng đất là trong thời hạn của dự án nhưng không quá 50 năm. Nhưng người mua nhà ở gắn liền với đất trong dự án thì sẽ được sử dụng ổn định lâu dài.”

=> cái câu này giải quyết thắc mắc về mua nhà ở trong dự án của thằng thớt r nè. Hết hạn thì người mua éo sao. Còn sở hữu chung cư có thời hạn thì khác.

Bấm để mở rộng...

Đất Dự án có Hạn sử dụng lâu dài hay theo Hạn sử dụng của Chủ Đầu Tư ? - Luật Phúc Cầu

Một trong những vấn đề mà người sử dụng đất trong dự án đầu tư đặc biệt quan tâm là thời hạn sử dụng đất của mình. Liệu người sử dụng đất có được sử dụng đất ổn định lâu dài hay sử dụng đất theo thời hạn sử dụng của chủ đầu tư. Để

luatphuccau.com

2.1. Mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất​

“Người sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài trong các trường hợp sau đây:
1, Đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng;
…”

Bấm để mở rộng...

williamsm:

ko phải nhé, m tham khảo cái này:

Đất Dự án có Hạn sử dụng lâu dài hay theo Hạn sử dụng của Chủ Đầu Tư ? - Luật Phúc Cầu

Một trong những vấn đề mà người sử dụng đất trong dự án đầu tư đặc biệt quan tâm là thời hạn sử dụng đất của mình. Liệu người sử dụng đất có được sử dụng đất ổn định lâu dài hay sử dụng đất theo thời hạn sử dụng của chủ đầu tư. Để

luatphuccau.com

2.1. Mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất​

Trường hợp người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 126 nêu trên, người sử dụng đất sẽ được sử dụng đất ổn định, lâu dài mà không phụ thuộc vào thời hạn sử dụng đất của chủ đầu tư dự án. Quy định của khoản 3 Điều 126 tương đồng với quy định tại Khoản 1 Điều 125 Luật Đất đai.


Trong trường hợp này, sau khi chủ đầu tư hoàn thiện cơ sở hạ tầng và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính thì nhà nước sẽ ra sổ hồng* từng lô đất. Khi người mua nhận chuyển nhượng mảnh đất đó sẽ được cấp sổ hồng mới. Trên sổ hồng này sẽ ghi rõ là đất ở đô thị, có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài.

Tuy trong trường hợp này người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất sẽ được sử dụng ổn định, lâu dài nhưng khi hết thời hạn sử dụng đất của chủ đầu tư thì người mua vẫn sẽ phải gia hạn sử dụng đất. Đây có thể xem là một điểm còn bất cập và gây nhiều thắc mắc, quan ngại cho nhiều người mua bất động sản trong dự án.

Bấm để mở rộng...

williamsm:

ko phải nhé, m tham khảo cái này:

Đất Dự án có Hạn sử dụng lâu dài hay theo Hạn sử dụng của Chủ Đầu Tư ? - Luật Phúc Cầu

Một trong những vấn đề mà người sử dụng đất trong dự án đầu tư đặc biệt quan tâm là thời hạn sử dụng đất của mình. Liệu người sử dụng đất có được sử dụng đất ổn định lâu dài hay sử dụng đất theo thời hạn sử dụng của chủ đầu tư. Để

luatphuccau.com

2.1. Mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất​

Trường hợp người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 126 nêu trên, người sử dụng đất sẽ được sử dụng đất ổn định, lâu dài mà không phụ thuộc vào thời hạn sử dụng đất của chủ đầu tư dự án. Quy định của khoản 3 Điều 126 tương đồng với quy định tại Khoản 1 Điều 125 Luật Đất đai.


Trong trường hợp này, sau khi chủ đầu tư hoàn thiện cơ sở hạ tầng và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính thì nhà nước sẽ ra sổ hồng* từng lô đất. Khi người mua nhận chuyển nhượng mảnh đất đó sẽ được cấp sổ hồng mới. Trên sổ hồng này sẽ ghi rõ là đất ở đô thị, có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài.

Tuy trong trường hợp này người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất sẽ được sử dụng ổn định, lâu dài nhưng khi hết thời hạn sử dụng đất của chủ đầu tư thì người mua vẫn sẽ phải gia hạn sử dụng đất. Đây có thể xem là một điểm còn bất cập và gây nhiều thắc mắc, quan ngại cho nhiều người mua bất động sản trong dự án.

Bấm để mở rộng...

williamsm:

Chung cư thì oke nhưng bọn mua shophouse với liền kề, biệt thự thì đéo ok nhé

Bấm để mở rộng...

williamsm:

uh thì shophouse ko lo nhưng 2 thằng còn lại chả toang vl ra, vì giá lâu dài cao hơn có thời hạn mà bản chất vẫn là có thời hạn khác đéo gì bị lừa.

Bấm để mở rộng...

cogaidoson:

Thực ra người ta cũng tính toán kĩ vấn đề này rồi. Thực chất làm gì có ai ở 1 ngôi nhà đến 50 năm.bét cũng đổi 2 3 ngôi nhà.đến lúc căn nhà chạm mốc 50 năm thì nó cũng xập xệ cũ nát lắm rồi

Bấm để mở rộng...

dauxanh271:

Vl, 50 năm sau thời thế thay đổi, các quan, bọn buôn hay thằng mua cũng xuống lỗ lâu rồi.
Việc đó là việc của người dương gian thôi

Bấm để mở rộng...

williamsm:

Dạo này thấy tml Thái Văn Đường nó cứ lên video cảnh báo người dân mua chung cư, bđs thấp tầng(liền kề, shophouse, biệt thự), nằm trong tất cả các dự án thì sổ đỏ phải là có thời hạn chứ ko phải lâu dài. Logic của nó nôm na như sau:

1. Khi chủ đầu tư xin dự án -> được duyệt có thời hạn (tối đa 50 năm) -> Đúng luật khi ra sổ cũng max 50 năm, ko thể là lâu dài.
2. Dân mua chung cư hoặc bđs thấp tầng nhận sổ đỏ lâu dài là bản chất đang bị lừa, quan làm láo.

Tóm lại giờ toang nhất mấy thằng mua liền kề với biệt thự sổ lâu dài nếu bản chất vẫn là có thời hạn.

Các chuyên gia cho t xin ý kiến với, có dẫn chứng cụ thể chứ nói phét bố đéo tin nhé!!!

Bấm để mở rộng...