Ê hê hê cái gọi là căn hộ hạng A giờ mơ hồ lắm, rất nhiều toà không đạt đủ tiêu chí nhưng vẫn PR "căn hộ cao cấp", "căn hộ hạng sang", "nơi ở của giới tinh hoa".... M đã hỏi thì t sẽ viết vài dòng để giúp m có cái nhìn tổng quát nhất về căn hộ hạng A, dựa theo các tiêu chuẩn sau (không cần full nhưng phải đạt đa số chỉ tiêu):
I. Về vị trí: Cách đường phố chính dưới 0.5 km; Có thể tiếp cận phương tiện giao thông công cộng đô thị trong phạm vi dưới 0.5 km.
II. Mật độ xây dựng: <45%.
III. Sảnh lễ tân: đc bố trí độc lập, có lễ tân, bảo vệ....có khu vực nghỉ ngơi, chờ or tiếp khách
IV. Hành lang : >= 1,8m², trang bị đầy đủ điều hoà, đèn led (có thể âm trần hoặc không), tủ pccc, cửa thang bộ (phải có ít nhất 2 thang bộ/mb 10 căn hộ).
V. Diện tích căn hộ: Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số phòng ngủ tối thiểu là 35m2
VI. WC: Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ của các căn hộ >= 0.7.
VII. Thang máy: trung bình 40 căn/thang
VIII. Slot ô tô: Cái này là phân loại rõ ràng nhất giữa căn hộ hạng sang và căn hộ "trưởng giả học làm sang": đáp ứng tối thiểu 80% có slot ô tô và 100% có slot xe máy.
IX: Hệ thống phát điện dự phòng
X: Hệ thống xử lý nước thải theo tiểu mục 2.3.1 mục 2 QCVN 04/2021/BXD
XI: Acom
XII: Hệ thống pccc: theo quy định tại phục lục IV Nghị định 79/2014/NĐ-CP quy định
XIII: tiện ích xung quanh, dịch vụ hạ tầng xã hội:Có trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 01 km.
Có 02 trong các tiện ích phục vụ thể thao sau: Phòng tập gym, bể bơi, dân tennis, sân thể thao khác... dành riêng, nằm trong công trình hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200 m.
Có sân chơi trẻ em và cư dân dành riêng hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kinh 200 m.
Có bệnh viện, phòng khám trong bán kính 0.5 km
Có trường mầm non, tiểu học trong bán kính 0.5 km ...
XIV: Chất lượng Qlvh: đc vận hành bởi CTY chuyên nghiệp, cung cấp đầy đủ dịch vụ kỹ thuật - bve - vệ sinh - lễ tân, cùng các dịch vụ như thu gom rác thải, chăm sóc cảnh quan cây xanh, phun diệt côn trùng... Cái này cũng là 1 yếu tố đánh giá chung cư hạng A, B hay C. Không có quy định nào cả nhưng theo tao cứ chung cư có phí dịch vụ >= 30k là đánh giá đc là cao cấp, từ 11--->29k thì là hạng A-...
