Nếu so với cùng kỳ năm ngoái, giá thuê mặt bằng nhà phố khu vực trung tâm TPHCM giảm mạnh 24-26%. Cụ thể, giá mặt bằng nhà phố cho thuê tại quận 1 giảm trung bình 17-20%, quận 5 giảm 25-30%, Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (quận 7) giảm 12%.
Bỏ trống nhiều chưa từng có
Hiện nay, mặt tiền các tuyến đường trung tâm TPHCM bỏ trống cao chưa từng có trong những năm qua. Một số nơi trở thành tụ điểm buôn bán hàng rong, điểm dừng chân của xe ôm công nghệ, người giao hàng...
Theo khảo sát của PV Tiền Phong, những tuyến đường ngày xưa chỉ cần chủ cũ vừa trả nhà là ngay lập tức có chủ mới thuê đến thuê thì nay ế chỏng chơ. Chẳng hạn, tuyến đường Lê Văn Sỹ nối từ quận 3 đến Phú Nhuận rồi Tân Bình nhan nhản mặt bằng bỏ không, treo biển cho thuê. Con đường thời trang Nguyễn Trãi nối quận 1 đến quận cũng có hàng chục mặt bằng đang cần cho thuê.
Tương tự, nhiều mặt bằng đắt đỏ ở trung tâm quận 1 cũng bị bỏ trống. Cụ thể, đường Lê Lợi, Đồng Khởi, Nguyễn Huệ - những khu vực từng được xem là biểu tượng mua sắm của TPHCM thì nay lại vắng bóng khách thuê.
Theo báo cáo Đại lộ bán lẻ thế giới năm 2024 mới phát hành của Cushman & Wakefield, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại đường Đồng Khởi đạt 368 USD/feet vuông/năm, tương đương 330 USD/m2/tháng nhưng hiện vẫn có nhiều mặt bằng bỏ không. Ảnh: Duy Anh
https://ad.doubleclick.net/ddm/trac...dpr_consent=${GDPR_CONSENT_755};ltd=;dc_tdv=1
https://ad.doubleclick.net/ddm/trac...dpr_consent=${GDPR_CONSENT_755};ltd=;dc_tdv=1
https://ad.doubleclick.net/ddm/trac...dpr_consent=${GDPR_CONSENT_755};ltd=;dc_tdv=1
https://ad.doubleclick.net/ddm/trac...dpr_consent=${GDPR_CONSENT_755};ltd=;dc_tdv=1
Theo dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com, giá thuê nhà phố/tháng biến động theo từng khu vực. So sánh với cùng kỳ năm ngoái thì tháng 2/2025, giá thuê trung bình nhà phố ở TP. Thủ Đức từ 30 triệu đồng tăng lên 55 triệu đồng, quận 4 từ 58 triệu đồng tăng lên 68 triệu đồng, Phú Nhuận từ 60 triệu đồng tăng lên 80 triệu đồng, Bình Thạnh từ 65 triệu đồng tăng lên 80 triệu đồng.
Ngược lại, khu vực trung tâm như quận 1 ghi nhận mức giá thuê giảm, trung bình từ 150 triệu đồng còn 130 triệu đồng, quận 3 từ 140 triệu đồng còn 130 triệu đồng, quận Gò Vấp từ 60 triệu đồng còn 50 triệu đồng.
Số liệu cũng chỉ ra, mức độ quan tâm thể hiện qua lượt tìm kiếm mặt bằng nhà mặt phố cho thuê tháng 1 giảm gần một nửa so với cùng kỳ năm ngoái, ghi nhận giảm mạnh ở quận 1. Từ tháng 3/2024 đến nay, ở các quận, huyện TPHCM tiếp tục giảm lượng quan tâm nhà mặt phố cho thuê.
Dữ liệu của Nhà Tốt mới đây cũng thể hiện bức tranh ảm đạm về giá thuê mặt bằng khu trung tâm. Theo đơn vị này, giá thuê nhà phố tại hầu hết các quận tại TPHCM đều có xu hướng giảm liên tục từ tháng 10/2024 đến tháng 1 năm nay. Mức giảm lên đến 20-32% trong tháng đầu năm.
Cụ thể, quận Bình Thạnh chứng kiến mức giảm mạnh nhất khi giá thuê trung bình giảm từ 39,5 triệu đồng/tháng vào tháng 10/2024 xuống còn 26,8 triệu đồng/tháng vào tháng 1/2025, tương đương gần 32%. Quận Bình Tân, quận 7 có mức giảm dao động từ 7-18% qua các tháng. Riêng quận 1, mặt bằng cho thuê giảm xuống còn 61,9 triệu đồng/tháng, thấp hơn khoảng 18% so với thời điểm tháng 12/2024.
Báo cáo của DKRA Group cũng cho rằng mặt bằng nhà phố cho thuê tại TPHCM hiện giảm trung bình 2% so với thời điểm trước Tết Nguyên đán. Nếu so với cùng kỳ năm ngoái, giá thuê mặt bằng nhà phố khu vực trung tâm thành phố giảm mạnh 24-26%. Cụ thể, giá mặt bằng nhà phố cho thuê tại quận 1 giảm trung bình 17-20%, quận 5 giảm 25-30%, Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (quận 7) giảm 12%.
Bỏ trống nhiều chưa từng có
Hiện nay, mặt tiền các tuyến đường trung tâm TPHCM bỏ trống cao chưa từng có trong những năm qua. Một số nơi trở thành tụ điểm buôn bán hàng rong, điểm dừng chân của xe ôm công nghệ, người giao hàng...
Theo khảo sát của PV Tiền Phong, những tuyến đường ngày xưa chỉ cần chủ cũ vừa trả nhà là ngay lập tức có chủ mới thuê đến thuê thì nay ế chỏng chơ. Chẳng hạn, tuyến đường Lê Văn Sỹ nối từ quận 3 đến Phú Nhuận rồi Tân Bình nhan nhản mặt bằng bỏ không, treo biển cho thuê. Con đường thời trang Nguyễn Trãi nối quận 1 đến quận cũng có hàng chục mặt bằng đang cần cho thuê.
Tương tự, nhiều mặt bằng đắt đỏ ở trung tâm quận 1 cũng bị bỏ trống. Cụ thể, đường Lê Lợi, Đồng Khởi, Nguyễn Huệ - những khu vực từng được xem là biểu tượng mua sắm của TPHCM thì nay lại vắng bóng khách thuê.
Theo báo cáo Đại lộ bán lẻ thế giới năm 2024 mới phát hành của Cushman & Wakefield, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại đường Đồng Khởi đạt 368 USD/feet vuông/năm, tương đương 330 USD/m2/tháng nhưng hiện vẫn có nhiều mặt bằng bỏ không. Ảnh: Duy Anh
https://ad.doubleclick.net/ddm/trac...dpr_consent=${GDPR_CONSENT_755};ltd=;dc_tdv=1
https://ad.doubleclick.net/ddm/trac...dpr_consent=${GDPR_CONSENT_755};ltd=;dc_tdv=1
https://ad.doubleclick.net/ddm/trac...dpr_consent=${GDPR_CONSENT_755};ltd=;dc_tdv=1
https://ad.doubleclick.net/ddm/trac...dpr_consent=${GDPR_CONSENT_755};ltd=;dc_tdv=1
Theo dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com, giá thuê nhà phố/tháng biến động theo từng khu vực. So sánh với cùng kỳ năm ngoái thì tháng 2/2025, giá thuê trung bình nhà phố ở TP. Thủ Đức từ 30 triệu đồng tăng lên 55 triệu đồng, quận 4 từ 58 triệu đồng tăng lên 68 triệu đồng, Phú Nhuận từ 60 triệu đồng tăng lên 80 triệu đồng, Bình Thạnh từ 65 triệu đồng tăng lên 80 triệu đồng.
Ngược lại, khu vực trung tâm như quận 1 ghi nhận mức giá thuê giảm, trung bình từ 150 triệu đồng còn 130 triệu đồng, quận 3 từ 140 triệu đồng còn 130 triệu đồng, quận Gò Vấp từ 60 triệu đồng còn 50 triệu đồng.
Số liệu cũng chỉ ra, mức độ quan tâm thể hiện qua lượt tìm kiếm mặt bằng nhà mặt phố cho thuê tháng 1 giảm gần một nửa so với cùng kỳ năm ngoái, ghi nhận giảm mạnh ở quận 1. Từ tháng 3/2024 đến nay, ở các quận, huyện TPHCM tiếp tục giảm lượng quan tâm nhà mặt phố cho thuê.
Dữ liệu của Nhà Tốt mới đây cũng thể hiện bức tranh ảm đạm về giá thuê mặt bằng khu trung tâm. Theo đơn vị này, giá thuê nhà phố tại hầu hết các quận tại TPHCM đều có xu hướng giảm liên tục từ tháng 10/2024 đến tháng 1 năm nay. Mức giảm lên đến 20-32% trong tháng đầu năm.
Cụ thể, quận Bình Thạnh chứng kiến mức giảm mạnh nhất khi giá thuê trung bình giảm từ 39,5 triệu đồng/tháng vào tháng 10/2024 xuống còn 26,8 triệu đồng/tháng vào tháng 1/2025, tương đương gần 32%. Quận Bình Tân, quận 7 có mức giảm dao động từ 7-18% qua các tháng. Riêng quận 1, mặt bằng cho thuê giảm xuống còn 61,9 triệu đồng/tháng, thấp hơn khoảng 18% so với thời điểm tháng 12/2024.
Báo cáo của DKRA Group cũng cho rằng mặt bằng nhà phố cho thuê tại TPHCM hiện giảm trung bình 2% so với thời điểm trước Tết Nguyên đán. Nếu so với cùng kỳ năm ngoái, giá thuê mặt bằng nhà phố khu vực trung tâm thành phố giảm mạnh 24-26%. Cụ thể, giá mặt bằng nhà phố cho thuê tại quận 1 giảm trung bình 17-20%, quận 5 giảm 25-30%, Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (quận 7) giảm 12%.
