Giờ tiền SDD tính theo thặng dư, giá đầu vào tính theo giá đất bán đấu giá

Giờ tiền SDD tính theo thặng dư, giá đầu vào tính theo giá đất bán đấu giá, lấy giá đó trừ đi chi phí hạ tầng đầu tư và tiền GPMB theo QĐ đc duyệt = Tiền SDD phải nộp.
chưa tính đến tiền M3 khi đấu thầu nữa. Nếu đầu tư bth thì lợi nhuận cũng ko còn lớn nữa đâu.

Muốn lãi là phải thổi đc đất lên. Có 2 yếu tố đẩy giá đất lên so với mặt bằng chung:

• Hạ tầng đẹp, cây xanh cảnh quan các thứ, sẽ đưa nền giá lên cao (các khu đấu giá nhà nc hạ tầng cơ bản, và cũng chỉ có đường xá - HTKT chứ ít có cây xanh - cảnh quan nên giá sẽ thấp hơn).
• Công nghệ thổi giá.

Chứ ko thổi đc, đầu tư hạ tầng lôm nhôm ko có điểm nhấn để làm giá thì làm ăn ko cẩn thận còn lỗ (vì cả đống chi phí khác phải chi để đc Dự án).

Vin nó lãi lớn là vì nó thổi đc giá lên.
Đất như của OceanPark 2 ở Văn Giang, Hưng Yên thì nếu bth đấu giá đất bth nó có đáng bao nhiêu. Đất theo vị trí ở trong như thế định giá bán bth chắc 20-30tr (tôi ko rành lắm về giá BĐS nên tạm đoán bừa nhé). Tính tiền SDD sẽ được tính theo giá này.
Nhưng nó đầu tư hạ tầng lên, cảnh quan đẹp + Công nghệ thổi giá nó đẩy lên cả trăm củ thì chả lãi đậm.
Nhưng đấy là Vin nó đẩy mới đc vậy. Những ông khác vào đầu tư đẩy vào mắt. Thế mới nói Vin nó làm BĐS vẫn khủng. (Nhưng những cái khác thì như l)