Cảnh báo lừa đảo‼️ [Hỏi ngu về chung cư và quyền sở hữu đất]

Acc dùng chung:

Mình có thắc mắc về việc mua chung cư ở VN so với Mỹ, anh em nào rành luật hoặc đã trải nghiệm thì vào chém gió với mình.

1. Ở VN, mua chung cư là sở hữu căn hộ vĩnh viễn, nhưng đất thì thuộc dự án có thời hạn 50-70 năm. Khi hết hạn, chủ đầu tư xin gia hạn hoặc nhà nước quyết định xử lý. => Vậy có phải thực chất mình chỉ đang "thuê đất dài hạn"?

2. Khi chung cư hết niên hạn sử dụng hoặc phải phá dỡ, cư dân có được bồi thường theo giá thị trường hay chỉ tính theo khấu hao tài sản? Nếu theo khấu hao thì chẳng khác gì mất trắng?

Ở Mỹ theo mình tìm hiểu, mua chung cư (condo) là sở hữu vĩnh viễn cả căn hộ và phần đất chung. Khi tòa nhà xuống cấp, cư dân có quyền bán chung cư tập thể theo giá thị trường hoặc tự quyết định sửa chữa/phá bỏ. => VN có cơ chế nào tương tự không? Hay cư dân chỉ chờ nhà nước quyết định?

Tóm lại, có phải chung cư ở VN là một dạng thuê đất trá hình, và liệu cơ chế bồi thường có thực sự công bằng không? Anh em nào rành vào chia sẻ với!

Bấm để mở rộng...

S0CHODAI:

short answer
1. đúng, mày đang thuê đất dài hạn, nhưng khác gì với đất nền đâu? cái này có thể an ủi là đất nào cũng là thuê dài hạn, ko phải đặc quyền của mày
2.
- mày sẽ được đền bù tiền hoặc chung cư mới nếu cả tòa chung cư đó bị phá dỡ hoàn toàn, còn nếu chỉ sửa hạng mục nào đó thì hên xui tùy tâm chủ đầu tư nhóe
- nếu mày tổ chức ăn nhậu hút chích nhảy múa sập căn phòng của mày thì mày tự bỏ tiền ra sửa, xây, có thể còn bị buộc đền bù thiệt hại cho tầng lầu phía dưới nữa
- đọc kỹ hợp đồng khi mua chung cư, và đặc biệt là quan sát kỹ uy tín và chất lượng chung cư, cái này cũng cần có kỹ năng đấy

Bấm để mở rộng...