YeuXInhly
Người phá đò sông Đà
KHÔNG CẦN PHẢI GIẢI CỨU BĐS, CHỈ CẦN NHÀ NƯỚC LÀM TỐT CÔNG VIỆC CỦA MÌNH
Gần đây có rất nhiều người nói là có nên giải cứu BĐS ko, tại sao các DN BĐS khi có lãi thì không nói gì, khi gặp khó khăn lại phải yêu cầu giải cứu?
Quan niệm của mình là không cần giải cứu, chỉ cần nhà nước làm tốt việc của mình, điều hành kinh tế vĩ mô tốt thì ngành BĐS tự nhiên tốt lên, khỏi cần giải cứu.
1. Điều hành về lãi suất.
So với lạm phát 2022 3.5%, lãi suất cho vay tới 12-13%, chênh lệnh tới 10% là cực lớn, có lẽ là một trong những nước lãi suất dương cao nhất thế giới. Mỹ lạm phát 2022 là 8%, lãi suất cho vay chỉ 6%-7%, lãi suất âm. TQ lạm phát 2%, lãi suất cho vay khoảng 4.5%, lãi suất dương chỉ 2%.5.
Vậy tại sao lãi suất dương của VN tới hơn 10% (chưa kể bảo hiểm xã hội)?
• Chính sách điều hành room tín dụng không giống ai của VN, có lẽ VN là nước duy nhất trên thế giới còn điều hành theo kiểu room tín dụng này, các nước khác đã điều hành tín dụng theo lãi suất/tỷ lệ dự trữ bắt buộc từ hàng chục năm khác rồi. Cơ chế room tín dung dẫn tới tiền vay không phải là hàng hóa vận hành theo cơ chế thị trường mà là hàng phân phối, với lãi suất (giá bán) ngân hàng áp bao nhiêu cũng được, dẫn tới lãi suất cực kỳ cao, ngân hàng lãi lớn.
• Các ngân hàng thương mại ăn lãi nhiều quá, làm giàu trên lưng của các công ty, người dân gồng mình lên trả lãi. VCB 2022 lãi tăng 36% so với 2021, BIDV lãi tăng 70%, VP Bank tăng 48%... Nghịch lý là nền kinh tế khó khăn thì các ngân hàng lãi cực lớn, vậy có phải do chính sách quản lý của nhà nước chưa tốt hay do lợi ích nhóm? Thủ tướng đã nhiều lần kêu gọi các ngân hàng giảm chi phí để giảm lãi suất, nhưng thực ra chỉ cần ngân hàng ăn lãi bớt đi là các doanh nghiệp mừng lắm rồi.
Lãi suất cao quá mức như vậy làm kinh tế/sản xuất không phát triển được (toàn bộ nền kinh tế, không riêng gì lĩnh vực BĐS). Người dân thấy lãi dương cao, bỏ tiền vào tiết kiệm chứ tội gì đem ra sản xuất kinh doanh để tiếp tục nuôi béo ông ngân hàng.
2. Cơ chế room tín dụng cà giựt của NHNN
Trong 6 tháng đầu năm 2022, mỗi tháng trung bình room tín dụng 1.5%. Tới cuối tháng 6, NHNN giật mình thấy như vậy nhiều quá, bóp lại, 5 tháng sau mỗi tháng chỉ 0.5%, giảm bằng 1/3 so với những tháng trước. Tới T12 lại bung lụa ra 3%. Cái cần nhất với doanh nghiệp là sự ổn định, chứ điều hành theo kiểu cà giựt, bí hiểm như vậy thì không đơn vị nào có thể lên kế hoạch, kinh doanh có hiệu quả được.
Chưa kể ngày 6/12, bà Hồng thống đốc NHNN nói là room tín dụng cả năm sẽ tăng thêm 1.5-2%, trong khi thực tế chỉ tăng có 0.5%, vậy không biết là bà thống đốc chỉ nói giỡn hay có lý do gì mà việc làm không đi với lời nói?
3. Trái phiếu, nghị định 65.
Trái phiếu là một kênh huy động vốn quan trọng của ngành BĐS, năm 2021 toàn ngành huy động 212K tỷ qua kênh này.
Thấy hoạt động phát hành trái phiếu có rủi ro, nhà nước bắt đầu siết chặt việc phát hành trái phiếu trong 2022 bằng nghị định 65 và những truyền đạt bằng miệng. Điều này dẫn tới
2022, phát hành trái phiếu của các cty BĐS chỉ có 52K tỷ (chủ yếu mấy tháng đầu năm, nửa sau 2022 gần như ko có), dẫn tới doanh nghiệp gặp rất nhiều khó khăn.
Doanh nghiệp họ vận hành, lên kế hoạch theo cơ chế hiện tại, khi nhà nước thay đổi cơ chế nhanh quá, doanh nghiệp ko thích ứng được, gặp khó khăn, lỗi của nhà nước hay lỗi của doanh nghiệp?
Hậu quả của việc thay đổi chính sách quá chóng mặt dẫn tới doanh nghiệp gặp khó khăn, trái chủ cũng kêu trời, dẫn tới nhà nước phải sửa đổi nghị định 65, hoãn thi hành một số điều khoản. Nếu như nghị định 65 từ đầu đã bao gồm các điều khoản hoãn thi hành như vậy thì cty BĐS đâu có gặp khó khăn như vậy, trái chủ đâu có lo lắng như hiện nay. Vậy nghị định 65 ban đầu đúng hay sai?
Doanh nghiệp, đặc biệt là những doanh nghiệp lớn, và nền kinh tế nói chung, muốn thay đổi phải có thời gian cho họ thích ứng, không phải nói hôm trước, hôm sau làm luôn thì doanh nghiệp gặp khó khăn là phải rồi. Toàn bộ nền kinh tế như là một đoàn tàu lớn, muốn chuyển hướng phải bẻ lái từ từ, còn phanh gấp, bẻ lái đột ngột thì đương nhiên là trật đường ray, thậm chí đổ tàu.
BĐS là một ngành kinh tế lớn, chiếm 11% GDP của cả nước, 2022 đóng góp cho ngân sách qua hoạt động chuyển nhượng 41K tỷ, chưa kể số thuế của các cty nộp cho ngân sách nhà nước cũng rất lớn, ví dụ thuế thu nhập doanh nghiệp (chưa bao gồm VAT) của Vinhomes 2022 là 9700 tỷ, Novaland là 800 tỷ. Do đó không nên phủ nhận đóng góp của lĩnh vực BĐS đối với nền kinh tế.
Không phủ nhận một phần những khó khăn là do chính các doanh nghiệp BĐS tự tạo ra, như sử dụng đòn bẩy tài chính quá nhiều, tuy nhiên đó mới là một nửa của sự thật.
Nửa sự thật còn lại là do cách quản lý, điều hành vĩ mô của nhà nước dẫn tới việc tiếp cận tín dụng khó khăn, lãi suất cao quá mức và việc thay đổi các chính sách quá nhanh dẫn tới các doanh nghiệp không thể thích ứng kịp.
Do vậy, quan niệm cá nhân của mình là không cần giải cứu BĐS, mà nhà nước chỉ cần làm tốt các việc của mình, vì các chính sách đó gây khó khăn không chỉ riêng cho BĐS mà cho toàn bộ nền kinh tế. Nếu nhà nước điều hành kinh tế vĩ mô tốt hơn thì ngành BĐS sẽ tự nhiên vận hành tốt, trơn tru, khỏi cần giải cứu
Nguồn : Copy FB
Của mấy con cò mà ae nhé. Tao đéo phải cò
Gần đây có rất nhiều người nói là có nên giải cứu BĐS ko, tại sao các DN BĐS khi có lãi thì không nói gì, khi gặp khó khăn lại phải yêu cầu giải cứu?
Quan niệm của mình là không cần giải cứu, chỉ cần nhà nước làm tốt việc của mình, điều hành kinh tế vĩ mô tốt thì ngành BĐS tự nhiên tốt lên, khỏi cần giải cứu.
1. Điều hành về lãi suất.
So với lạm phát 2022 3.5%, lãi suất cho vay tới 12-13%, chênh lệnh tới 10% là cực lớn, có lẽ là một trong những nước lãi suất dương cao nhất thế giới. Mỹ lạm phát 2022 là 8%, lãi suất cho vay chỉ 6%-7%, lãi suất âm. TQ lạm phát 2%, lãi suất cho vay khoảng 4.5%, lãi suất dương chỉ 2%.5.
Vậy tại sao lãi suất dương của VN tới hơn 10% (chưa kể bảo hiểm xã hội)?
• Chính sách điều hành room tín dụng không giống ai của VN, có lẽ VN là nước duy nhất trên thế giới còn điều hành theo kiểu room tín dụng này, các nước khác đã điều hành tín dụng theo lãi suất/tỷ lệ dự trữ bắt buộc từ hàng chục năm khác rồi. Cơ chế room tín dung dẫn tới tiền vay không phải là hàng hóa vận hành theo cơ chế thị trường mà là hàng phân phối, với lãi suất (giá bán) ngân hàng áp bao nhiêu cũng được, dẫn tới lãi suất cực kỳ cao, ngân hàng lãi lớn.
• Các ngân hàng thương mại ăn lãi nhiều quá, làm giàu trên lưng của các công ty, người dân gồng mình lên trả lãi. VCB 2022 lãi tăng 36% so với 2021, BIDV lãi tăng 70%, VP Bank tăng 48%... Nghịch lý là nền kinh tế khó khăn thì các ngân hàng lãi cực lớn, vậy có phải do chính sách quản lý của nhà nước chưa tốt hay do lợi ích nhóm? Thủ tướng đã nhiều lần kêu gọi các ngân hàng giảm chi phí để giảm lãi suất, nhưng thực ra chỉ cần ngân hàng ăn lãi bớt đi là các doanh nghiệp mừng lắm rồi.
Lãi suất cao quá mức như vậy làm kinh tế/sản xuất không phát triển được (toàn bộ nền kinh tế, không riêng gì lĩnh vực BĐS). Người dân thấy lãi dương cao, bỏ tiền vào tiết kiệm chứ tội gì đem ra sản xuất kinh doanh để tiếp tục nuôi béo ông ngân hàng.
2. Cơ chế room tín dụng cà giựt của NHNN
Trong 6 tháng đầu năm 2022, mỗi tháng trung bình room tín dụng 1.5%. Tới cuối tháng 6, NHNN giật mình thấy như vậy nhiều quá, bóp lại, 5 tháng sau mỗi tháng chỉ 0.5%, giảm bằng 1/3 so với những tháng trước. Tới T12 lại bung lụa ra 3%. Cái cần nhất với doanh nghiệp là sự ổn định, chứ điều hành theo kiểu cà giựt, bí hiểm như vậy thì không đơn vị nào có thể lên kế hoạch, kinh doanh có hiệu quả được.
Chưa kể ngày 6/12, bà Hồng thống đốc NHNN nói là room tín dụng cả năm sẽ tăng thêm 1.5-2%, trong khi thực tế chỉ tăng có 0.5%, vậy không biết là bà thống đốc chỉ nói giỡn hay có lý do gì mà việc làm không đi với lời nói?
3. Trái phiếu, nghị định 65.
Trái phiếu là một kênh huy động vốn quan trọng của ngành BĐS, năm 2021 toàn ngành huy động 212K tỷ qua kênh này.
Thấy hoạt động phát hành trái phiếu có rủi ro, nhà nước bắt đầu siết chặt việc phát hành trái phiếu trong 2022 bằng nghị định 65 và những truyền đạt bằng miệng. Điều này dẫn tới
2022, phát hành trái phiếu của các cty BĐS chỉ có 52K tỷ (chủ yếu mấy tháng đầu năm, nửa sau 2022 gần như ko có), dẫn tới doanh nghiệp gặp rất nhiều khó khăn.
Doanh nghiệp họ vận hành, lên kế hoạch theo cơ chế hiện tại, khi nhà nước thay đổi cơ chế nhanh quá, doanh nghiệp ko thích ứng được, gặp khó khăn, lỗi của nhà nước hay lỗi của doanh nghiệp?
Hậu quả của việc thay đổi chính sách quá chóng mặt dẫn tới doanh nghiệp gặp khó khăn, trái chủ cũng kêu trời, dẫn tới nhà nước phải sửa đổi nghị định 65, hoãn thi hành một số điều khoản. Nếu như nghị định 65 từ đầu đã bao gồm các điều khoản hoãn thi hành như vậy thì cty BĐS đâu có gặp khó khăn như vậy, trái chủ đâu có lo lắng như hiện nay. Vậy nghị định 65 ban đầu đúng hay sai?
Doanh nghiệp, đặc biệt là những doanh nghiệp lớn, và nền kinh tế nói chung, muốn thay đổi phải có thời gian cho họ thích ứng, không phải nói hôm trước, hôm sau làm luôn thì doanh nghiệp gặp khó khăn là phải rồi. Toàn bộ nền kinh tế như là một đoàn tàu lớn, muốn chuyển hướng phải bẻ lái từ từ, còn phanh gấp, bẻ lái đột ngột thì đương nhiên là trật đường ray, thậm chí đổ tàu.
BĐS là một ngành kinh tế lớn, chiếm 11% GDP của cả nước, 2022 đóng góp cho ngân sách qua hoạt động chuyển nhượng 41K tỷ, chưa kể số thuế của các cty nộp cho ngân sách nhà nước cũng rất lớn, ví dụ thuế thu nhập doanh nghiệp (chưa bao gồm VAT) của Vinhomes 2022 là 9700 tỷ, Novaland là 800 tỷ. Do đó không nên phủ nhận đóng góp của lĩnh vực BĐS đối với nền kinh tế.
Không phủ nhận một phần những khó khăn là do chính các doanh nghiệp BĐS tự tạo ra, như sử dụng đòn bẩy tài chính quá nhiều, tuy nhiên đó mới là một nửa của sự thật.
Nửa sự thật còn lại là do cách quản lý, điều hành vĩ mô của nhà nước dẫn tới việc tiếp cận tín dụng khó khăn, lãi suất cao quá mức và việc thay đổi các chính sách quá nhanh dẫn tới các doanh nghiệp không thể thích ứng kịp.
Do vậy, quan niệm cá nhân của mình là không cần giải cứu BĐS, mà nhà nước chỉ cần làm tốt các việc của mình, vì các chính sách đó gây khó khăn không chỉ riêng cho BĐS mà cho toàn bộ nền kinh tế. Nếu nhà nước điều hành kinh tế vĩ mô tốt hơn thì ngành BĐS sẽ tự nhiên vận hành tốt, trơn tru, khỏi cần giải cứu
Nguồn : Copy FB
Của mấy con cò mà ae nhé. Tao đéo phải cò
