Muốn mua chung cư Hà Nội phải có thu nhập từ 45 - 210 triệu đồng/tháng
Nhận định được Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đưa ra khi so sánh thu nhập người Hà Nội với giá bán chung cư. VARS nhận định với giá nhà hiện nay, rất nhiều người không kiếm đủ tiền mua nhà.
Nhận định được Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đưa ra khi so sánh thu nhập người Hà Nội với giá bán chung cư. VARS nhận định với giá nhà hiện nay, rất nhiều người không kiếm đủ tiền mua nhà.
Giá chung cư Hà Nội những năm gần đây tăng gần gấp đôi, trong khi thu nhập của người dân tăng không đáng kể - Ảnh: NAM TRẦN
Nhiều hộ gia đình không thể mua nhà
Trong bản tin thị trường vừa công bố, VARS cho hay giá nhà cao và tăng "chóng mặt" thời gian qua, trong khi thu nhập người dân cải thiện không tương ứng dẫn tới khả năng chi trả nhà ở tại Hà Nội liên tục sụt giảm.
Theo VARS, người có thu nhập ở mức trung bình tại Hà Nội có thể phải gác lại mong muốn sở hữu nhà hoặc tìm kiếm cơ hội tại khu vực có chi phí nhà ở thấp hơn.
Nguyên nhân do nhiều người không kiếm đủ tiền để mua nhà hoặc không "theo kịp" các khoản thanh toán thế chấp hằng tháng khi vay mua nhà.
Đặc biệt, trong bối cảnh nền kinh tế đối mặt với nhiều thách thức, nguy cơ chiến tranh thương mại, nhiều người đang lo lắng về khả năng tăng trưởng thu nhập.
Dữ liệu nghiên cứu của VARS cho thấy thu nhập tối thiểu để có thể mua một ngôi nhà có giá trung bình tại Hà Nội (đủ khả năng chi trả tiền mua nhà, các khoản vay mua nhà) cao hơn khoảng 2 - 10 lần so với thu nhập trung bình thực tế của hộ gia đình Hà Nội.
Số liệu của Tổng cục Thống kê ghi nhận thu nhập bình quân tháng của lao động tại Hà Nội trong quý 3-2024 đạt 10,7 triệu đồng/tháng.
VARS giả định một hộ gia đình có 4 người, trong đó có 2 người trong độ tuổi lao động thì tổng thu nhập hộ gia đình sẽ vào khoảng 21,4 triệu đồng/tháng.
Với mức giá sơ cấp căn hộ trung bình trong năm 2024 khoảng 70 triệu đồng/m2, các dự án mở bán mới đều có giá từ 60 triệu đồng/m2 trở lên, để có thể mua một căn hộ tại Hà Nội, người mua nhà ở Hà Nội cần có mức thu nhập dao động từ 45 - 210 triệu đồng/tháng, tùy thuộc giá nhà từng khu vực.
Sự chênh lệch đáng kể giữa thu nhập trung bình thực tế và giá nhà khiến việc sở hữu nhà ở tại Hà Nội hiện nay là thách thức với đa số hộ gia đình có thu nhập trung bình, thu nhập khá, nhiều hộ không thể mua nhà.
Cụ thể, tại khu vực các quận ngoại thành như: Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Long Biên dù giá bán nhà hiện nay dễ tiếp cận hơn nhưng cũng chỉ phù hợp với cá nhân, hộ gia đình có thu nhập từ 40 - 60 triệu đồng/tháng.
