Theo dự báo của các chuyên gia, cuộc khủng hoảng bất động sản Trung Quốc còn tiếp tục kéo dài và ngày càng ảm đạm hơn cho tới năm 2026.
Theo khảo sát của Reuters, giá bất động sản tại Trung Quốc năm 2025 sẽ giảm nhanh hơn và chỉ bắt đầu tăng trưởng trở lại vào năm 2026.
Theo các nhà phân tích, để ổn định thị trường bất động sản, quốc gia tỷ dân sẽ cần một khoảng thời gian dài, do số lượng nhà chưa bán được còn cao, nhu cầu yếu và tình trạng dân số ngày càng giảm trong dài hạn.
Năm 2021 là thời kỳ đỉnh cao của ngành bất động sản Trung Quốc. Tốc độ tăng trưởng GDP cao có liên quan đến dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) kỷ lục, liên tiếp đổ vào nền kinh tế trong suốt những năm 1990. Đây cũng là thời kỳ hoàng kim của ngành bất động sản Trung Quốc với các cải cách mạnh mẽ của chính phủ nhằm tạo ra động lực mới cho nền kinh tế. Nhờ đó, bất động sản trở thành một trụ cột không thể thay thế, chiếm tỷ trọng gần 30% GDP. Và đây là lúc các tập đoàn lớn và người dân nước này đổ dồn vào bất động sản, làm cho giá trị thị trường tăng cao bất thường.
Cuộc khảo sát vào tháng 2/2025 cho thấy, doanh số bất động sản giảm nhiều hơn so với dự báo hồi tháng 11/2024, đồng thời, đầu tư vào lĩnh vực này đang có xu hướng giảm dần.
Năm 2024, Trung Quốc đưa ra các chính sách “lịch sử” để ổn định khủng hoảng kéo dài, gồm việc kêu gọi chính quyền địa phương mua lại ngôi nhà chưa bán được từ các chủ đầu tư mắc nợ lớn. Mặc dù vậy, biện pháp không đạt hiệu quả như mong đợi.
Ông Tyran Kam, giám đốc cấp cao về xếp hạng doanh nghiệp châu Á-Thái Bình Dương thuộc công ty Fitch Ratings nhận định: “Lĩnh vực bất động sản sẽ tiếp tục đối mặt với nhiều thử thách về cấu trúc, ví dụ như số lượng lớn các ngôi nhà không bán được, sự bất ổn về nhân lực trong ngành và khả năng chi trả thấp”.
Năm 2025, các nhà phân tích dự báo giá nhà tại Trung Quốc sẽ giảm 2,5%, giảm sâu hơn so với dự báo 2% của khảo sát trước. Giá nhà sẽ tăng 1,2% vào năm tiếp theo, nhưng vẫn là giảm so với mức 1,6% được dự báo hồi tháng 11/2024, sau đó sẽ tăng lên 2% vào năm 2027.
Nội dung cuộc khảo sát của Reuters cũng thể hiện biến động đáng kể về giá nhà giữa các thành phố và khu vực. Theo các nhà phân tích của S&P Global Ratings, giá nhà tại thành phố loại 1 và một số thành phố loại 2 có xu hướng giảm nhẹ, ổn định trong năm 2026. Tuy vậy, giá nhà tại các thành phố xếp loại thấp hơn có thể sẽ giảm nhiều và kéo dài hơn trong năm tới.
Trong khi đó, năm 2025, doanh số bất động sản Trung Quốc được dự báo giảm 5,7%, giảm nhiều hơn so với mức 5% được dự báo vào tháng 11/2024; đầu tư vào lĩnh vực này cũng giảm 7%, thấp hơn mức 8% của dự báo trước.
Hiện thị trường đang hy vọng các chính sách hỗ trợ phục hồi lĩnh vực bất động sản sẽ được công bố tại cuộc họp Quốc hội diễn ra vào ngày 5/3 tới.
(theo Reuters)
Reuters: Bất động sản Trung Quốc ngày càng ảm đạm
Cuộc khủng hoảng bất động sản của Trung Quốc vẫn tiếp tục kéo dài và ngày càng ảm đạm hơn cho tới năm 2026.
baoquocte.vn
.png "Sex :vozvn (22):"){kind=icon}
.png "Sex :vozvn (24):"){kind=icon}
.png "Sex :vozvn (3):"){kind=icon}
