1- Anh Q, Dũng THm,…Cđt BĐS lúc moi ra toàn cò gỗ mà cán bụ, có chịu bán rẹ đâu
2- Tưởng giá BĐS mới ảnh hưởng đến các mặt bằng khác chứ, chi phí thủ tục liên quan gì khi chưa đủ điều kiện vẫn bán đất như thường, cán bụ chê thủ tục hành chính -> Pđ
3- tạm ok
4- 50% giao dịch rất ít, ko hẳn, đa phần dùng đòn bẩy chơi
5- ko rõ
6- chuẩn phải là nhà ở giá rẻ ở các siêu đô thị
1. Không phải chủ đầu tư nào cũng găm hàng được. Nếu họ có thể giữ hàng mãi, tại sao vẫn có những đợt cắt lỗ mạnh, thậm chí phá sản? Nhiều chủ đầu tư như Novaland, Hưng Thịnh, Đất Xanh buộc phải bán tháo, phát mãi tài sản để xử lý dòng tiền. Nếu giữ giá tốt như bạn nói, tại sao phải xin Nhà nước hỗ trợ?
2. Bán đất khi chưa đủ điều kiện là vấn đề lớn, không phải ai cũng làm được. Những dự án pháp lý chưa rõ ràng thường có rủi ro cao, khách hàng sẽ dè chừng hơn, giá cũng không thể đẩy lên mãi. Ngoài ra, thủ tục hành chính chậm có thể làm trì hoãn nguồn cung, khiến giá tăng do khan hiếm hàng hợp pháp.
4. Đúng là nhiều nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính, nhưng khi thị trường đi xuống, họ chính là nhóm dễ bị thanh lý tài sản nhất. Lãi suất cao khiến áp lực tài chính tăng, buộc họ phải bán tháo để cắt lỗ. Việc giá BĐS vẫn tăng khi tồn kho lớn là điều khó xảy ra nếu thanh khoản yếu và nhà đầu tư bị kẹt vốn..
6. Đúng là nhà ở giá rẻ khan hiếm ở các siêu đô thị, nhưng ở nhiều tỉnh thành khác, tình trạng dư cung vẫn xảy ra, đặc biệt là phân khúc trung-cao cấp. Vấn đề không chỉ là "ở đâu khan hiếm" mà là
phần lớn các dự án được triển khai lại không nhắm vào phân khúc mà đại đa số người dân có thể mua được. Chính sự lệch pha này mới khiến thị trường rối loạn.
.png "Sex :vozvn (20):"){kind=icon}
@Peter1953
.png "Sex :vozvn (19):"){kind=icon}
