ewqeqweqw
Địt Bùng Đạo Tổ
1/ chung cư là tiêu sản ? .các bác cứ nhìn giá chung cư HN + SG qua các năm là biết nó tiêu sản hay tài sản liền. Tăng đều . Tất nhiên cũng có hy hữu chung cư giảm . Nhưng mà xem xem đất nền hay nhà mặt đất cũng có chỗ giảm giá mà. Đâu phải riêng chung cư
2/ Chung cư cho thuê được giá hơn nhà đất . Chính xác. Cùng tầm tiền chung cư luôn cho thuê giá cao hơn nhà mặt đất
3/Chung cư có ế không : Nếu là dự án nhà ở HN + SG thì không. Vì nhu cầu nhà ở tại 2 chỗ này luôn cao. Bán giá hợp lý là chung cư bay liền. Và chung cư thanh khoản tốt hơn đất nền và nhà mặt đất nhiều. Còn dự án ở tỉnh thì hên xui. Có khi cũng ế thật
4 / Không nên mua chung cư dự án hình thành trong tương lai ,nếu chủ đầu tư không phải là những cái tên quen thuộc như Nova hay Vin. Vì chủ đầu tư bây giờ ba trợn không ít nên đưa tiền cho tụi nó cũng nguy cơ
5/ Chung cư không/ chưa có sổ đỏ là như nào : Là chung cư chờ sổ. Chưa có sổ, hoặc không thể có sổ. Nếu chung cư không có sổ, có thể mua = Hđmb cũng được . Vì tính pháp lý của hđmb chỉ đứng sau sổ đỏ thôi. Và không bao giờ có chuyện người ta xây lén lút nguyên 1 cái chung cư lên rồi bán cho dân vào ở hết mà không có giấy phép được. Mặc định chung cư chỉ cần cắm cọc lên là nó đã có tính pháp lý phần nào đó rồi . Hơn nữa, các ngân hàng liên kết vẫn cho vay / thế chấp chung cư bằng hợp đồng mua bán nên tính pháp lý của hợp đồng mua bán vẫn có .
6/ Sau 50,70 năm thì chung cư ra sao. Với hình thức nhà ở sỡ hữu vĩnh viễn. Sau thời gian dài sử dụng mà chung cư xuống cấp . Thì các hộ dân có quyền đề nghị nhà nước làm thủ tục xây dựng chung cư mới. Sau đó, các hộ dân / ban quản trị sẽ chọn ra doanh nghiệp để xây dựng lại chung cư mới. Các hộ dân có nhiệm vụ đóng tiền chênh lệch giữa giá trị căn hộ cũ và mới . Nếu ai không đóng sẽ được 1 khoản tiền đền bù = giá trị căn nhà vào thời điểm đó.
Hiện tại chưa có chung cư nào tới 50 năm,nên chưa thể kết luận chính xác hình thức giải quyết lúc đó .
2/ Chung cư cho thuê được giá hơn nhà đất . Chính xác. Cùng tầm tiền chung cư luôn cho thuê giá cao hơn nhà mặt đất
3/Chung cư có ế không : Nếu là dự án nhà ở HN + SG thì không. Vì nhu cầu nhà ở tại 2 chỗ này luôn cao. Bán giá hợp lý là chung cư bay liền. Và chung cư thanh khoản tốt hơn đất nền và nhà mặt đất nhiều. Còn dự án ở tỉnh thì hên xui. Có khi cũng ế thật
4 / Không nên mua chung cư dự án hình thành trong tương lai ,nếu chủ đầu tư không phải là những cái tên quen thuộc như Nova hay Vin. Vì chủ đầu tư bây giờ ba trợn không ít nên đưa tiền cho tụi nó cũng nguy cơ
5/ Chung cư không/ chưa có sổ đỏ là như nào : Là chung cư chờ sổ. Chưa có sổ, hoặc không thể có sổ. Nếu chung cư không có sổ, có thể mua = Hđmb cũng được . Vì tính pháp lý của hđmb chỉ đứng sau sổ đỏ thôi. Và không bao giờ có chuyện người ta xây lén lút nguyên 1 cái chung cư lên rồi bán cho dân vào ở hết mà không có giấy phép được. Mặc định chung cư chỉ cần cắm cọc lên là nó đã có tính pháp lý phần nào đó rồi . Hơn nữa, các ngân hàng liên kết vẫn cho vay / thế chấp chung cư bằng hợp đồng mua bán nên tính pháp lý của hợp đồng mua bán vẫn có .
6/ Sau 50,70 năm thì chung cư ra sao. Với hình thức nhà ở sỡ hữu vĩnh viễn. Sau thời gian dài sử dụng mà chung cư xuống cấp . Thì các hộ dân có quyền đề nghị nhà nước làm thủ tục xây dựng chung cư mới. Sau đó, các hộ dân / ban quản trị sẽ chọn ra doanh nghiệp để xây dựng lại chung cư mới. Các hộ dân có nhiệm vụ đóng tiền chênh lệch giữa giá trị căn hộ cũ và mới . Nếu ai không đóng sẽ được 1 khoản tiền đền bù = giá trị căn nhà vào thời điểm đó.
Hiện tại chưa có chung cư nào tới 50 năm,nên chưa thể kết luận chính xác hình thức giải quyết lúc đó .
