Có Hình [Việt-Trung][BDS] So sánh giá bất động sản ở Chongqing, Nam Kinh với Thủ Đô Thanh Lịch, khó chọn nơi nào của Tàu có GDP bình quân 6k quá

南宁楼盘网，南宁新房一手房，南宁房产网信息网，新开楼盘在售南宁楼盘信息 - 安居客

南宁房产网，为您提供新开南宁楼盘信息，南宁新房房源信息。查找南宁新开楼盘信息，查找南宁楼盘周边配套信息，就来安居客，安居客为您实现家的梦想。

nn.fang.anjuke.com

验证码

cq.fang.anjuke.com

Bọn mày cứ kích vào Trang trên kia mà so sánh search giá, còn giá ở VN như nào báo chí đưa đầy rồi đó. Dưới là số liệu chatgpt đưa ra, đừng bảo tao nói phét. Dạo này VN chơi cái trò bảo TQ khó mua nhà, thì đúng là khó thật, nhưng ở VN còn khó ít nhất gấp 2 lần nhé các bạn trẻ, cố mà nuôi vinfast và cán bộ nhé
Hiện nay, tỷ giá nhân dân tệ đã được cập nhập mới nhất (ngày 24/02/2025) là: 1 tệ = 3.520,20 VNĐ. Do đó, bạn hoàn toàn có thể sử dụng tỷ giá này để tính toán nhanh chóng số tiền thanh toán khi mua sắm hàng hóa Trung Quốc. Ví dụ: 1 CNY = 1 X 3.520,20 = 3.520 VNĐ












Theo các số liệu ước tính và dự báo kinh tế gần đây, Thành phố Hồ Chí Minh thường được xem là thành phố có GDP bình quân (GDP per capita) cao nhất ở Việt Nam. Một số ước tính cho năm 2024 cho thấy mức GDP bình quân của TP.HCM có thể đạt khoảng 5.500 – 6.000 USD/người (theo giá hiện hành, nominal).

Số liệu về GDP bình quân (GDP per capita) của top 50 thành phố của Trung Quốc thường khá phức tạp và dao động tùy vào nguồn thống kê, phương pháp tính (nominal, PPP) và thời điểm thu thập dữ liệu. Tuy nhiên, dưới đây là một số thông tin tổng quan dựa trên các báo cáo kinh tế gần đây:

1. Các thành phố cấp một lớn (điển hình như Bắc Kinh, Thượng Hải, Thâm Quyến, Quảng Châu):
   • Bắc Kinh: Ước tính GDP bình quân có thể nằm trong khoảng 20,000 – 25,000 USD/người.
   • Thượng Hải: GDP bình quân ước khoảng 25,000 – 30,000 USD/người.
   • Thâm Quyến: Có mức GDP bình quân cao, khoảng 30,000 – 35,000 USD/người.
   • Quảng Châu: Ước tính khoảng 20,000 – 25,000 USD/người.
2. Các thành phố cấp hai – cấp ba (các thành phố nội địa và ven biển không có bề mặt phát triển mạnh như 4 thành phố trên):
   Các thành phố này có GDP bình quân dao động từ khoảng 8,000 – 20,000 USD/người, tùy vào mức độ phát triển kinh tế và vị trí địa lý. Ví dụ:
   • Xi'an (Tây An): Có thể nằm trong khoảng 10,000 – 15,000 USD/người.
   • Chongqing: Mặc dù tổng GDP rất cao do diện tích rộng, nhưng GDP bình quân có thể chỉ khoảng 8,000 – 12,000 USD/người.
   • Nanjing (Nam Kinh): Ước tính khoảng 15,000 – 20,000 USD/người.
3. Dải số liệu cho top 50 thành phố:
   Khi xem xét 50 thành phố có GDP tổng cao nhất, ta thấy dải GDP bình quân thường trải dài từ khoảng 8,000 USD/người (đối với các thành phố nhỏ, vùng nội địa) đến trên 30,000 USD/người (đối với các thành phố phát triển cực kỳ mạnh như Thâm Quyến, Thượng Hải).

Tóm lại, đối với top 50 thành phố của Trung Quốc, GDP bình quân dao động khoảng từ 8,000 USD/người ở những thành phố ít phát triển đến trên 30,000 USD/người ở các thành phố hàng đầu như Thâm Quyến, Thượng Hải, và Bắc Kinh.

Lơn

Tính da cho tối thiểu 1m2 cos rá 10000 tệ đi.

Nhà tầm 70m2 nà 700,000 tệ. Hơn 2 tỷ dưỡi ở việt lam. Thu nhập rân ló cao hơn vn, nhưng rá lày nà hợp ný hơn việt lam. Nhưng ko dõ nà trúng ló bán bao nhiêu lăm? 50 năm? Hay vĩnh viễn?

So hẳn Mẽo luôn chứ cần gì Tàu.
Căn hộ New York 3 ngủ 2000 sqf ~ 185m2, view Central Park bố của trung tâm giá 5 củ $. Tính ra chưa tới 700 củ VNĐ/m2. Mấy căn view hồ HK ở HN toàn 1 tỏi/m2.
Mà GDP per capita New York cao gấp 19 lần HN.
Chấp cả thuế má thì dân rẫy chết mua BĐS vẫn dễ gấp mười mấy lần dân Vịt.
Giá trị nhận đc thì 1 cái là New York nơi cả TG hướng về, 1 cái là nơi nhếch nhác, bẩn thỉu, ô nhiễm chật chội.

Thread hay. mời các chiên da kinh tế vào chém gió @caiden @Trâu Lái Xe @EdisonChen

Bạn quên so sánh thêm 1 mục rất hay nữa là giá BĐS lúc đỉnh ở Trung Quốc và lúc về hiện tại đã giảm gần 50% tức mất gần 1 nữa giá trị (mà hiện tại vẫn đang có xu hướng giảm giá/giảm phát) với mức giảm gần 50% mà chẳng có tay to mặt bự nào vào hốt, mất thanh khoản, hàng tồn kho như núi -> tình trạng suy thoái BĐS ơ Trung Quốc còn dài dài.

Tiếp tục so sánh với Việt Nam, BĐS cũng bị mất thanh khoản, tồn kho như núi nhưng thay vì giảm giá và cho phá sản các Tập đoàn BĐS lớn như Evergrand, County Garden,... thì Chính 3 đò chủ trương bơm tiền ra cứu.

Từ đây có thể thấy 2 hướng đi khác nhau, trong tương lại 4-5 năm thằng tàu cộng CÓ THỂ xì hơi BĐS thành công (hoặc có thể không). Còn ông Việt Nam chắc chắn chỉ có bể lỗ đít mà chết do gồng cơ đít quá mức.

Up

Up

chi phí: điện nước sưởi rác/ tháng: 1.5 triệu vnd cho chung cư ~ 85m2
internet: 500 ngàn
gửi xe máy: 150-200k, xe hơi 500 đến 1tr5
đây là giá ở thượng hải.
giá thuê tuỳ vào khu vực:
1/ trung tâm 1 phòng ngủ 25,9 triệu / tháng ~ 1k usd. 50 ~70m2
2/ xa trung tâm: 40~60m2: 14 triệu ~ 560 đô

với thu nhập bình quân đầu người bên đó thì giá này vẫn còn cao.

nhưng nếu so gdp đầu người giữa các tp với nhau thì Sài gòn có trị giá cao hơn, nghĩa là SG ăn Lồn.
xét tiếp về sinh hoạt ăn uống thì SG lại thua đứt cặc nữa
thôi no hope. TQ nó cho xì hơi tương đối rồi đấy

lỗ đýt hồng phấn:

chi phí: điện nước sưởi rác/ tháng: 1.5 triệu vnd cho chung cư ~ 85m2
internet: 500 ngàn
gửi xe máy: 150-200k, xe hơi 500 đến 1tr5
đây là giá ở thượng hải.
giá thuê tuỳ vào khu vực:
1/ trung tâm 1 phòng ngủ 25,9 triệu / tháng ~ 1k usd. 50 ~70m2
2/ xa trung tâm: 40~60m2: 14 triệu ~ 560 đô

với thu nhập bình quân đầu người bên đó thì giá này vẫn còn cao.

Bấm để mở rộng...

Đa phần xa trung tâm đi vào trong thôi
nhưng phương tiên công cộng ngon lên đời sống vẫn sướng
560 đô so với gdp bình quân của thượng hải vật là quá ngon rồi

Phượng Sồ:

Tính da cho tối thiểu 1m2 cos rá 10000 tệ đi.

Nhà tầm 70m2 nà 700,000 tệ. Hơn 2 tỷ dưỡi ở việt lam. Thu nhập rân ló cao hơn vn, nhưng rá lày nà hợp ný hơn việt lam. Nhưng ko dõ nà trúng ló bán bao nhiêu lăm? 50 năm? Hay vĩnh viễn?

Bấm để mở rộng...

Tại Trung Quốc, việc mua chung cư liên quan đến hai yếu tố pháp lý quan trọng: quyền sở hữu căn hộ và quyền sử dụng đất. Dưới đây là phân tích chi tiết:

---

1. Quyền sở hữu căn hộ​

• Sở hữu vĩnh viễn:
  Khi mua chung cư, bạn được cấp "Giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản" (房产证), công nhận quyền sở hữu căn hộ vĩnh viễn. Điều này áp dụng cho cả người Trung Quốc và người nước ngoài (nếu đáp ứng điều kiện pháp lý).

---

2. Quyền sử dụng đất​

• Thời hạn 70 năm:
  Đất ở Trung Quốc thuộc sở hữu nhà nước. Người mua nhà chỉ được quyền sử dụng đất trong thời hạn 70 năm (tính từ ngày nhà nước giao đất cho chủ đầu tư).
  
  • Lưu ý: Thời hạn 70 năm là cho đất ở dân dụng. Đất thương mại hoặc công nghiệp có thời hạn ngắn hơn (40–50 năm).
• Gia hạn sau 70 năm:
  Theo Luật Đất đai 2020, khi hết thời hạn, quyền sử dụng đất có thể gia hạn tự động với lệ phí tượng trưng (chưa có quy định cụ thể về mức phí).
  
  • Trường hợp nhà nước thu hồi đất, chủ sở hữu sẽ được bồi thường theo quy định.

---

3. Người nước ngoài mua chung cư ở Trung Quốc​

• Điều kiện:
  
  • Phải có giấy phép cư trú hợp lệ (ví dụ: thị thực làm việc, đầu tư).
  • Chỉ được mua 1 căn hộ tại thành phố nơi làm việc/sinh sống.
• Quyền sở hữu:
  
  • Giống công dân Trung Quốc: Sở hữu căn hộ vĩnh viễn, quyền sử dụng đất 70 năm.

---

4. Lưu ý quan trọng​

1. Thời hạn còn lại của đất:
   
   • Kiểm tra thời gian đã sử dụng trước khi mua (ví dụ: chủ đầu tư được giao đất năm 2000 → đến 2070 sẽ hết hạn).
   • Căn hộ xây dựng càng lâu, thời hạn sử dụng đất còn lại càng ngắn.
2. Giá trị tài sản:
   
   • Căn hộ có thời hạn sử dụng đất dài thường có giá cao hơn.
3. Rủi ro pháp lý:
   
   • Tránh mua nhà từ dự án không có giấy phép đầy đủ hoặc nằm trên đất quy hoạch.

---

5. So sánh với các nước khác​

• Việt Nam: Thời hạn sở hữu chung cư 50–70 năm, có thể gia hạn.
• Singapore: Sở hữu 99 năm, không gia hạn.

---

Kết luận​

• Chung cư ở Trung Quốc: Bạn sở hữu vĩnh viễn căn hộ, nhưng quyền sử dụng đất có thời hạn 70 năm (có thể gia hạn).
• Khuyến nghị:
  
  • Kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý của dự án.
  • Tham khảo ý kiến luật sư hoặc cơ quan quản lý địa phương trước khi mua.