VIS Rating: Năm 2024, ngành bất động sản nợ hơn 200.000 tỷ đồng, khả năng trả nợ yếu

Trong năm 2024, tổng nợ ngành bất động sản tăng 20% so với cùng kỳ, lên 208.000 tỷ đồng. Tỷ lệ đòn bẩy bình quân tăng từ 2,7 lần lên 3,3 lần. Đặc biệt, VIS Rating ghi nhận hầu hết các chủ đầu tư có dòng tiền hoạt động âm trong năm 2024.


Bình luận 0
Dân Việt trên

• Doanh nghiệp xin nâng mức lợi nhuận nhà ở xã hội lên 20% thay vì 10% như hiện nay​

• Chuyên gia "gọi tên" loạt sản phẩm bất động sản hứa hẹn mang lại lợi nhuận tốt trong năm 2025​

• GVR: "Ông trùm" ôm đất khu công nghiệp bứt phá lợi nhuận quý 3/2024​

Dư nợ kinh doanh bất động sản năm 2024 lớn nhất trong 3 năm qua​

Trong báo cáo về ngành bất động sản mới đây, Công ty CP xếp hạng tín nhiệm đầu tư Việt Nam (VIS Rating) cho biết: Năm 2024, lợi nhuận và dòng tiền hoạt động của các chủ đầu tư bất động sản nhà ở tiếp tục suy yếu.

Pause
00:00
00:26
00:35
Mute




Powered by
GliaStudio
close
Các chủ đầu tư ghi nhận mức tăng trưởng doanh thu đáng kể, tăng 183% so với cùng kỳ trong quý 4/2024, góp phần làm tăng 8% doanh thu cho cả năm 2024.

Tuy nhiên, tổng lợi nhuận ròng vẫn giảm 7% do chi phí lãi vay cao hơn và khoản lỗ hoạt động của các chủ đầu tư đang gặp các vấn đề pháp lý, bao gồm Danh Khôi (NRC), Năm Bảy Bảy (NBB) và Đầu tư LDG (LDG).


Chỉ 10 trên 30 công ty hoàn thành kế hoạch lợi nhuận cả năm 2024. Ảnh chụp màn hình: VIS Rating

Chỉ có 10 trong số 30 công ty trong danh sách theo dõi của VIS Rating hoàn thành kế hoạch lợi nhuận cả năm 2024. Các chủ đầu tư lớn như Đất Xanh (DXG) - công ty mẹ của Bất động sản Hà An; Nam Long (NLG) và Vinhomes (VHM) ghi nhận biên lợi nhuận cao hơn sau khi hoàn thành các dự án quan trọng, chủ yếu ở phân khúc thấp tầng.

Ở diễn biến khác, nguồn tiền mặt ngành bất động sản đã tăng 46% so với cùng kỳ trong năm 2024, đạt mức cao nhất trong 5 năm qua. Trong năm 2024, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản tăng 32% so với cùng kỳ, đạt mức cao nhất trong 3 năm qua.

Nhiều "ông lớn" bất động sản tăng vay nợ​

Về tình hình tài chính, năm 2024, tổng nợ của các chủ đầu tư tăng 20% so với cùng kỳ, lên 208.000 tỷ đồng, chủ yếu để tài trợ chi phí phát triển dự án (VHM, NLG, DXG), bổ sung vốn lưu động hoặc tái cấu trúc nợ đến hạn (NVL, NBB).

Nợ tăng lên dẫn đến chi phí lãi vay tăng 41% so với cùng kỳ, làm suy giảm tỷ lệ bao phủ lãi vay, phản ánh qua EBIT (lợi nhuận trước thuế và lãi vay)/chi phí lãi vay từ 8,7 lần giảm xuống 5,6 lần. Tỷ lệ nợ/EBITDA (lợi nhuận trước lãi vay, thuế và khấu hao), thể hiện tỷ lệ đòn bẩy bình quân, từ 2,7 lần trong năm 2023 tăng lên 3,3 lần trong năm 2024.


Khả năng trả nợ của ngành duy trì mức yếu, phản ánh qua tỷ lệ đòn bẩy gia tăng và dòng tiền hoạt động âm.Ảnh chụp màn hình: VIS Rating

Hầu hết các chủ đầu tư có dòng tiền hoạt động âm trong năm 2024 khi nhiều doanh nghiệp đã gia tăng giải ngân để đẩy nhanh phát triển dự án sau khi được phê duyệt pháp lý và dự kiến sẽ mở bán dự án vào năm 2025 (VHM, KDH, PDR). Trong khi đó, một số chủ đầu tư khác vẫn đang vướng tình trạng chậm trả gốc, lãi trái phiếu và các vấn đề pháp lý dự án (NVL, NBB).

Chính từ hầu hết các chủ đầu tư đều có dòng tiền âm và tỷ lệ đòn bẩy bình quân tăng đã khiến VIS Rating nhận định khả năng trả nợ của ngành bất động sản vẫn yếu.