Chuẩn bị đi làm cò đất!

Goadiator:

Thứ nhất là mày xác định giỏi về mồm mép và quan hệ không. Đéo có hai cái đó thì stop và làm cái khác cho đỡ mất thời gian. Thứ hai là mày phải chọn được phân khúc mà làm. Đéo như các lĩnh vực khác thổ cư thì chuyên thổ cư, chung cư thì chuyên chung cư, biệt thư chuyên biệt thự. Thứ hai là mày phải đa nhiệm và móc nối được với nhiều bọn sale khác khu vực để bán chéo. Ví dụ mày ở đông anh thì phải quen sale ở gia lâm hay hải phòng, Vì thường khác ở hải phòng muốn mua nhà đông anh sẽ pass cho mày và ngược lại. Chứ mày đéo thể trông vào mỗi đông anh thì đói thối mồm, Kế đó mày phải có ekip chứ bất động sản đi 1 mình là chết. Kiểu như phải có thằng nâng thằng dìm đưa khách vào chỗ mày cần. Một mình mày thuyết phục khách đéo tin đâu, nhưng nhiều thằng cùng 1 giọng văn thì khách sẽ tin. Ngoài ra mày phải nắm tin quy hoạch và tin về sóng cực chắc. Kiểu như Đông anh lên quận vào năm nào, các con đuòng nào sẽ qua, tiêm năng 10-20-30 năm đại khái cầm tiền mày té nhưng để đến năm đó mà đéo care. Nhưng đéo nói được khó thuyết phục khách xuống cọc. Và mày nên có cái xe oto ngon phông bạt đưa khach đi xem nhà khách mới tin mà chốt deal to. Nghe qua đéo làm được thì dẹp mẹ đi, Vì sale bđs cứng cựa còn phải đi địt khách kiếm tiền sống qua ngày. Tay mơ khó sống lắm

Bấm để mở rộng...

cafedn:

Tao thấy thằng Goadiator ở dưới viết thực chiến phết đấy mày.
Tao xin phép ae tao được chém gió thêm về nghề.

Trong quá trình tao làm nghề, tao thấy cả sàn lẫn cđt lẫn sale đều xài FOMO vào trong bán hàng. tụi mày sẽ thấy cđt sẽ chơi trò nâng giá, ví dụ hết hôm nay sẽ tăng giá bao nhiêu % đấy. Sàn thì tổ chức mở bán tập trung để tạo hiệu ứng FOMO cho khách sợ ko lấy được căn. Còn sale thì nhờ một sale khác gọi điện abcxyz rồi bảo với khách là "a/c ko mua thì bên kia cọc đấy".

Thực ra thì cái đấy, nó phải tùy người mày ạ, không phải 100% ai cũng áp dụng được đâu. Mày nghĩ thằng có vài tỏi trong tay nó ngu hơn thằng đi bán từng cái nhà kiếm HH à? Có cl. Hồi đấy tao bán lô đất cho bà khách ở Lạng Sơn, bà mua hai lô đất biển ở Hội An giá 9 tỏi. Tao ngồi bên nghe sale của Vin gọi bán bà ấy, bà ấy nói lại câu "ời thôi có Kh khách thích thì cứ để họ mua e ạ". Một lần một bà khách khác của tao thì nói với sale "ôi lời vậy thì e bảo người nhà e mua trước đi". Đầu mấy người này có sạn thật. Nhưng tao cũng thấy rất nhiều KH tầm trung, ví dụ chủ một cửa hàng điện thoại tại Hội An lại bị fomo sợ ko có được căn một dự án chưa có sổ.

Vậy tao với mày sẽ phân loại KH ra sao?
Tao sẽ phân ra như vầy:
- Tấm chiếu mới: KH kiểu này thường là lần đầu tiên mua nhà hoặc là lần đầu tiên mua ở phân khúc đấy, ví dụ họ rất thường xuyên mua đất nền nhưng lại là lần đầu tiên mua bt nghỉ dưỡng. Tụi mày có để ý lần đầu tiên tụi mày mua đt, dù sale nó nói hay đến thế nào, váy nó có ngắn đến đâu và mông nó có bự như nào tụi mày cũng chạy sang tiệm khác so giá hoặc tìm hiểu thêm ko? Đặc tính của nhóm khách hàng này là vậy. Và cách tốt nhất chúng ta có thể làm là tư vấn hết sức rõ ràng rành mạch kiểu đưa họ nắm hết như cò luôn cũng được. Để rồi khi họ sang gặp một sale khác chiêu trò, họ sẽ nhớ lại mày "à thằng lol lúc nãy tư vấn dễ thương phết, thôi về mua của nó"
- Loại thứ hai là loại đầu có sạn. Tao thấy nhóm này sẽ là chia tiếp ra hai loại, loại có sạn và đéo có thời gian. Loại này hay đi thẳng vào vấn đề "A cần tìm lô đấy, giá đấy, hướng đấy", đấy mày có báo có ko có thì tìm khỏe re. Đừng qua mặt họ. Còn loại đầu có sạn nhưng lại thêm có thời gian thì nó sẽ hay nói câu "đâu, e có gì nói đi a nghe đây".
- Loại cuối cùng là loại hay gặp nhất là loại dở dở ương ương, biết cũng đéo tới nơi mà ko biết thì cũng ko hẳn không biết, và câu cửa miệng của nhóm này là "sao đắt thế e?" với các ca này thì tao thường sẽ tư vấn ngay từ đầu "dạ, ý mình là đắt so với khu nào hay block nào cụ thể A/C ạ" Cái này lại phải quay về bài tư vấn của mày khi gặp KH ấy.

Tao đi ăn cơm đây. Nói chung nghề sale là nghề khó, thực sự khó, nó không phải là nghề bán thời gian mà là nhóm nghề bán kết quả, mày có kết quả mày có cơm ăn, mày không có kết quả mày ngồi 8h ở văn phòng cũng chỉ là cái xác chết.

Chúc các mày có một hành trình thuận lợi.

​

Tao mới vk mày đấy. Mày viết cái bình luận ở trên thực chiến phết đấy mày.

Bấm để mở rộng...

cafedn:

Tao tiếp, để học hỏi nghề này mày xác định nên học hỏi phương pháp nào và ai?

Tao thấy có ba cá nhân ba hình mẫu mà tụi mày nên để ý học hỏi:
- Bắc thì tao có xem bài của Trần Minh BDS và Nguyễn Tuấn Anh
- Miền Trung thì tao có đọc bài của Trần Vũ team SPE.r
- Miền Nam thì nên follow Nhật Phạm.

Mỗi người trên này ở mỗi vị trí khác nhau, điểm mạnh khác nhau, mày nên chắt lọc mà học hỏi. Người thì làm nhà đầu tư kiêm môi giới và mạnh về công nghệ và đã ứng dụng AI vào công việc bds, người thì mạnh về làm THCN qua truyền miệng và xây dựng được hệ sinh thái của riêng mình, người thì xây dựng được quy trình công ty và đưa được công ty từ sàn nhỏ lên đối tác chiến lược của các cđt lớn. Mày sẽ phải học, phải xem bản thân phù hợp ở điểm nào để học hỏi.

Nghề sale là nghề khó, cực kì khó.
Nhưng quả của nó ngọt.

Và mày nhớ, KH là tài sản lớn nhất của sale. Đời sale mày sẽ phải tự trả lời câu hỏi "Giờ mình nói sự thật hết cho KH lựa chọn để giữ KH, hay là mình sẽ chỉ nói nửa sự thật để kiếm deal? Mua ip sang chảng hay ăn mì gói"

Câu trả lời là ở mày.
Nhiều thằng kì thị nghề cò.
Nhưng tao thấy đéo có nghề nào là dở hơi cám lợn cả, cả con làm đĩ cũng giúp nhiều thằng có chỗ xả, ko có chỗ xả khéo nó đi hấp diêm bị cắt trim.

Vạn sự bình an mày nhé.

Bấm để mở rộng...