khủng hỏng nhà đất 2008 ver VN đang lừ lừ tiến đến.
Và chung quy cũng chỉ bởi lòng tham không giới hạn đến lúc cũng phải toang
Về cơ bản thì nó thế này:
- 1 công ty V bán nhà đất, nhưng giá trị thật là 1 thì nâng khống lên thành 2-3. Dĩ nhiên là rất ít người mua vì giá quá khủng khiếp, công ty V này chơi chiêu như sau:
- Phát hành trái phiếu lấy tài sản của V làm tài sản đảm bảo (dĩ nhiên là tài sản sau khi đã nâng khống x2, 3 lần) rồi dùng 1 ngân hàng B bảo lãnh phát hành ra thị trường với cam kết lãi suất cao hơn lãi ngân hàng. Người mua trái phiếu thì đương nhiên sẽ tin tưởng vì: ôi cái mảnh đất đó x2 x3 sau có 1 năm, thì trái phiếu công ty V bán cho mình lãi suất cao hơn ngân hàng 1 tý thì có là bao, chắc chắn là bền vững.
- Công ty V dùng nguồn tiền trái phiếu đó để trả lãi trái phiếu (cao hơn lãi ngân hàng), như vậy chơi chiêu y như đa cấp lấy mỡ nó rán nó, bản chất nguồn tiền mà công ty V thu về không đáng là bao, vì giá 1 căn nhà ngoài xó rừng xó biển mà giá toàn vài chục tỏi thì chả hiểu có ai mua làm gì, may ra kinh doanh cho thuê nhưng cũng không thấm là bao vs giá nhà, nói chung không đủ trả lãi trái phiếu.
Nhưng dĩ nhiên thị trường sẽ có giới hạn, không thể cứ chơi chiêu đó để thu được tiền mãi, ngân hàng B bảo lãnh cho công ty V đến 1 lúc nào đó cũng mất thanh khoản, và người ta gọi đó là khủng hoảng kinh túy
Đó là con đường khiến VTP và SCB xuống hố. Trong lúc hấp hối VTP chơi chiêu thổi giá đất đấu giá thủ thiêm, mục đích là để tăng giá trị cho các tài sản tương đương của mình để có thể chuyển sang thế chấp cho 1 bank nào đó khác, tuy nhiên đã quá muộn.
