thuynguyen1213
Phó thường dân
Chính sách gì mới được?
Nếu mày nói chính sách thuế đánh trên quyền sử dụng đất thì khỏi lo. Mày có ít hơn 3 mảnh đất thì nó sẽ không đụng tới mày đâu. Cá nhân tao tin rằng nếu áp thuế kiểu đó thì giá đất nó cũng tăng để bù thuế thôi.
Còn mày nói giá đó không hợp lý? Thì thực tế nó thế này:
- Mảnh đất 1 đã bán với giá 3 tỉ. Thì nó khu vực đó đã xác lập mặt bằng giá mới. Do đó mảnh thứ 2 tương tự phải được định giá ít nhất 2.5 tỉ, chứ không thể về 1 tỉ được.
- Vì hệ thống sở hữu đất hiện tại, đa phần dân số chỉ có 1-2 mảnh thôi. Tài sản lớn nhất của một người dân bình thường chính là cái nhà, miếng đất anh ta ở bên trên.
-Chủ đất mảnh đất số 2 cũng sẽ không thể bán với giá 1 tỉ cho mày được. Lý do là ổng không thể cầm 1 tỉ đó, đi mua một mảnh đất tương tự, hay 500 triệu mua 1 mảnh đất bằng 1/2.
- Ngoài ra các giao dịch mua bán BĐS đều có sự định giá của hệ thống ngân hàng. Nếu định giá sai thì cả dây đi tù. Nên giá đất đã tăng là tăng luôn, trường hợp không có thanh khoản thì nó để im đó, chứ không thể giảm được.
Cho nên giá đất nó chỉ có đi lên, hoặc nằm ngang rồi chờ thu nhập người dân đuổi kịp.
==============
Về bản chất, đất nó không còn là nguyên liệu "đầu vào của nền kinh tế" nữa. Mà nó trở thành "tài sản tài chính" aka "financial asset". Các công ty BĐS giờ dùng nhà đất để biến thành trái phiếu, cổ phiếu và các tài sản tương tự để quay vòng.
Lý do vì sao nó bị biến thành tài sản tài chính. Vì nó có tính chất: được cộng đồng lớn công nhận, có mức độ hiếm hoi nhất định, chính nhà nước khống chế độ hiếm bằng cách giới hạn phân lô, phân chia các mục đích sử dụng đất khác nhau (thổ cư, nông nghiệp, dịch vụ,...)
Cho nên cả hệ thống bây giờ không thể nào để BĐS giảm giá được.
.png "Sex :vozvn (19):"){kind=icon}
.png "Sex :vozvn (22):"){kind=icon}
