Ngu như bò.
1. Hưng thịnh căn 2 tỉ là bao nhiêu mét, 2 tỉ mấy hay tròn 2 tỉ? Giá đó là đóng 1 cục luôn hay nhận nhà mới đóng?
2. Chính xác thì bao giờ bàn giao nhà? Có sổ đỏ chưa? Nếu chậm trễ thì phạt CĐT như nào? (chưa tính tới trường hợp đéo bàn giao đc nhà hoặc đéo ra đc sổ)
3. Biết lãi bank hiện tại bao nhiêu ko?
Mày trả lời 3 câu này xong tao sẽ cho mày biết vì sao mày ngu như con bò.
mày đã tỏ ra tinh tướng thì bố đây cũng nói rõ cho mày hiểu:
- bài trước tao đã nói rõ "cái gì cũng có giá của nó". chung cư đang xây thì sẽ phải có rủi ro đắp chiếu, chậm tiến độ. Từ trước đến nay ai mua chung cư đang xây cũng hiểu điều này,
quan trọng là bản thân người mua chấp nhận được mức độ rủi ro của dự án đó - thì họ mới mua. cùng 1 số tiền bỏ ra thì người mua chung cư đang xây bao giờ cũng sẽ được rẻ hơn rất nhiều - so với 1 người khác chờ đến khi giao nhà mới cầm tiền đi mua lại chính căn chung cư đấy. cũng hợp lý thôi vì người mua đầu lúc đang xây họ đã phải gánh xác xuất rủi ro rồi.
- còn những thằng đã sợ rủi ro (như mày ví dụ 1 lô rủi ro có thể xảy ra trên kia) thì chúng nó đéo bao giờ dám mua dự án đang xây. Tao cũng khuyên những thằng nào đã sợ rủi ro - thì đừng bao giờ mua dự án đang xây. Mày cứ tìm nhà ở ngay mà mua - nhưng giá sẽ rất đắt.
- trở lại cụ thể với tòa Hưng Thịnh Linh Đàm: tao đéo khuyên thằng nào nên mua hay không nên mua. Tao chỉ nêu ra thực tế là mở bán từ 23/7/2022 mà CĐT bán được 850 căn rồi - khách đều đã đóng tiền 18% hoặc 95% tùy loại tiến độ. tức là dự án rất hot dân mua rất nhiều.
- và 850 người đã mua này họ đéo phải người ngu không biết tính toán, giá rẻ nên họ mới chấp nhận rủi ro dự án chỉ mới đang xây mà vẫn mua. dự án mà đắp chiếu hoặc chậm tiến độ vài năm thì đương nhiên họ chết sặc.
Nhưng nếu CĐT giao nhà đúng tiến độ đầu 2025, thì họ sẽ lợi hơn rất nhiều so với những người lúc đó mởi cầm tiền đi mua.
Kể cả những người mua hiện tại chọn tiến độ đóng ngay 1 cục 95% để được chiết khấu sâu. họ vẫn có lợi về giá hơn nhiều - so với việc giờ đem số tiền đó gửi bank lấy lãi rồi chờ 2 năm sau giao nhà mới cầm đi mua. Rủi ro thì đi kèm như tao nói ở trên rồi - ai chấp nhận được thì mua, không thì té. thế thôi
