Mua nhà qua môi giới, lách luật hoa hồng và chọn tổ ấm giá tốt

Chào các anh em. Tôi cũng đã từng làm môi giới, tôi từng dẫn rất nhiều khách xem nhà, đất. Công sức mình nỏ ra cũng không phải ít, tổng số tiền tôi thu được là 30tr từ tháng 6 năm 2020 đến tết
Nay tôi chia sẻ ít kiến thức của mình cho ae nào cần. Trong topic này tôi chỉ tập trung vào việc lách thu hoa hồng thôi đã nhé

Thứ 1: hoa hồng ở HN và TP HCM là bao nhiêu? Hoa hồng này là thỏa thuận của chủ nhà có nhà muốn bán với 1 công ty bds như Tuấn 123 hay Thiên Khôi....thường sẽ là 3% giá bán(ví dụ nhà 5 tỷ thì hoa hồng 150tr) hoặc ít nhất 100trieu/ 1căn( với căn dưới 3 tỷ). 1 vài người làm tự do hay công ty nhỏ hơn thường làm giá rẻ hơn 1 chút
Thứ 2: hoa hồng này ảnh hưởng đến giá ra sao?
-thường thì chủ nhà mong muốn bán giá 5 tỷ, môi giới(mg) sẽ tư vấn chào lên 5-7% để khách có biên độ mặc cả
-giá hoa hồng không phụ thuộc vào giá chốt nên mg nó chỉ mong giao dịch mua bán diễn ra để được thu hoa hồng

Vậy, nếu cắt khoản hoa hồng này đi thì giá nhà có rẻ hơn không? Câu trả lời ở đây là chưa chắc nhé. Vì mg nó sẽ có trách nhiệm giàn xếp cả 2 bên để đi đến 1 cái giá hợp lí, nó cung cấp thông tin có lợi cho mình để m đàm phán giá, nó xây dựng kịch bản cho bạn để bạn mua được nhà với giá ưng ý
Quay lại vấn đề chính, bạn làm thế nào để cắt khoản hoa hồng 100tr đổ lên kia. Có 2 cách bạn nhé:
1. Khi đi xem nhà đất thì bạn nên nhờ người khác đứng tên trên "phiếu yêu cầu cung cấp dịch vụ", bạn chỉ đóng vai trò người đi cùng
2. Bạn nên xin vào 1 công ty bds làm để được đào tạo miễn phí về kiến thức( pháp lí, nắm bắt tâm lí người bán, người mua, cách đánh giá nhìn nhận 1 căn nhà trong 1 khu phố, vị trí....). Lúc đó bạn có thể tự mình hoặc nhờ anh em bạn bè cùng nghề mua nhà cho mình.

Lưu ý: bạn đã kí vào phiếu yêu cầu cc dịch vụ mà bạn giao dịch trực tiếp với chủ nhà thì mg có biết không. Xin trả lời là có nhé. Mỗi 1 quyển sổ đỏ đều có 1 số seri, chỉ cần Công Chứng Viên tra số seri ấy thì có thể biết được chủ nhà chuyển nhượng nhà ấy cho ai, ngày tháng....

Em mỏi tay quá, các bác có cách nào nữa thì cập nhật cùng e nhé
Các bác môi giới cũng đừng chửi e nhé. Em viết mấy dòng này cho các ae có duyên, họ mua nhà để ở với giá trị thật là 1 niềm vui lớn

Muốn đào thông tin mày có rất nhiều nguồn nhé ở đó mà qua mặt

Kellytrun:

Muốn đào thông tin mày có rất nhiều nguồn nhé ở đó mà qua mặt

Bấm để mở rộng...

Hãy chọn những mg mới vào nghề, đừng chọn bọn sành sỏi

Sao phải cắt cầu mg khi người mua ko ảnh hưởng người bán đc việc mọi vấn đề về giá là thỏa thuận

maryto911:

Sao phải cắt cầu mg khi người mua ko ảnh hưởng người bán đc việc mọi vấn đề về giá là thỏa thuận

Bấm để mở rộng...

Thực ra bạn là chủ nhà, bạn cũng không muốn bán qua môi giới. Có thể 1 vài trăm triệu hoa hồng khi giao dịch 1 căn nhà, số tiền ấy mình thấy cũng không đáng

.

Chungkhoan2021:

Thực ra bạn là chủ nhà, bạn cũng không muốn bán qua môi giới. Có thể 1 vài trăm triệu hoa hồng khi giao dịch 1 căn nhà, số tiền ấy mình thấy cũng không đáng

Bấm để mở rộng...

Thế chủ nhà tự bán đi nhờ mg làm gì, ai làm cũng phải có công mg họ phải mất tiền truyền thông lọc khách theo nhu cầu, tư vấn mọi cái, thương thuyết cho cả 2 phía giờ được việc thì nghĩ cách cắt cầu, sống vậy quá thất đức

Tao mua nhà đất lại thích làm qua môi giới, tất nhiên phải chọn lọc, vì nhiều đứa trời ơi, chỉ chăm chăm đẩy hàng. Nhưng chọn đúng môi giới, đỡ mất thời gian lắm.

Hôm ông anh mình được cò dẫn đi xem đất, về ông coi trên sổ đỏ thế là tìm đến tận nhà chủ đất, thế là mua rẻ hơn được 300tr

Tao thấy mg toàn kênh giá chủ nhà. Ghét mấy thằng Lồn kiểu thế vãi cặc.

Hồi tháng 6 t thấy có môi giới đăng tin nhà trong hẻm ở Bình Thạnh 40m2 3 tầng + ST giá 8 tỏi, tới tháng 8 giãn cách hạ 7.3 tỏi và bây giờ còn 6.4 tỏi. T ko biết nó có tự nâng giá ko nhưng t thấy chủ nhà giờ cũng ngáo giá + kỳ vọng ăn lời cao vl ra.

Thằng mặt buồi này tập tành môi giới bày đặt chơi gác chơi đầu cha người khác. Địt mẹ tới lúc nó tạt sơn vào nhà mày lại hỏi sao mua bán đéo được, đã ngu còn phất cờ mang cứt ra kêu người khác ăn.
Mày bán nhà lần nào chưa? nhờ yêu cầu dịch vụ cái đầu buồi nhà nó chỉ cần gửi 1 thằng tự khắc có cả đám rao phí 1% - 2%(mấy căn giấy tay) lấy chỗ đéo nào đồi 3%? Mua thì địt mẹ nhá 1 cái nó dắt đi chục căn sợ đi đéo nổi luôn

Tinh Gia:

Thằng mặt buồi này tập tành môi giới bày đặt chơi gác chơi đầu cha người khác. Địt mẹ tới lúc nó tạt sơn vào nhà mày lại hỏi sao mua bán đéo được, đã ngu còn phất cờ mang cứt ra kêu người khác ăn.
Mày bán nhà lần nào chưa? nhờ yêu cầu dịch vụ cái đầu buồi nhà nó chỉ cần gửi 1 thằng tự khắc có cả đám rao phí 1% - 2%(mấy căn giấy tay) lấy chỗ đéo nào đồi 3%? Mua thì địt mẹ nhá 1 cái nó dắt đi chục căn sợ đi đéo nổi luôn

Bấm để mở rộng...

Tao không hiểu mày nói gì. Nhưng tao đang đặt ra mấy phương án để những ai mua nhà ở, biết được mà tránh đi. Bài viết không có ích cho mày thì cút cmm đi

Bestairi69:

Hồi tháng 6 t thấy có môi giới đăng tin nhà trong hẻm ở Bình Thạnh 40m2 3 tầng + ST giá 8 tỏi, tới tháng 8 giãn cách hạ 7.3 tỏi và bây giờ còn 6.4 tỏi. T ko biết nó có tự nâng giá ko nhưng t thấy chủ nhà giờ cũng ngáo giá + kỳ vọng ăn lời cao vl ra.

Bấm để mở rộng...

Mày có đi xem chưa, 1 ngõ có thể có nhiều nhà. Bọn môi giới giờ đều đăng tin ảo thôi, có thể bài đăng là 1 ngôi nhà có thông số thật nhưng lại lỗi phong thủy nặng, nó gọi là nhà vệ tinh. Sau đó nó khai thác thông tin và đưa ra nhà mục tiêu để dồn mày vào đó. Nói chung ko có nhà rẻ, nhà giảm giá sâu thế đâu. Hở ra là bọn môi giới đớp luôn rồi

15cm1.5’:

Hôm ông anh mình được cò dẫn đi xem đất, về ông coi trên sổ đỏ thế là tìm đến tận nhà chủ đất, thế là mua rẻ hơn được 300tr

Bấm để mở rộng...

Uh, qua tay bọn có chuyên môn mà có số tờ, số thửa thì 30p là liên lạc được với chủ đất mày nhé

mirror.x:

Tao thấy mg toàn kênh giá chủ nhà. Ghét mấy thằng lồn kiểu thế vãi cặc.

Bấm để mở rộng...

Làm việc với chủ nhà, thấy rẻ là nó đặt cọc luôn. Sau đó nó lại dẫn khách vào khớp lại, kênh lên vài giá. Chứ giờ kênh bằng mồm dễ bị bể kèo lắm

Vl thanh niên, 3% hoa hồng còn chia cho nhiều thằng nữa kp riêng mg bán được nhà đó nhận đâu. Mg nhận chắc chưa đến 1%. Mà mày bày trò con bò này làm gì, môi giới có vai trò cầu nối giữa bên cần bán và bên cần mua, nó đi lừa đảo đéo đâu, thuận mua vừa bán. Địt mẹ nghĩ cảnh m cần tìm mua nhà, môi giới nó tìm nhà theo yêu cầu của m ,tư vấn, dẫn m đi xem, bỏ công sức ra rồi m lại qua mặt, khác đéo tiểu nhân.

Còn nếu mày tính khuyên bày cách cho mọi người mua nhà giá tốt thì đơn giản, trước khi mua thì đăng ký làm môi giới đi, được vào nguồn nhà tha hồ mà chọn, giá ngon luôn , rồi lúc đấy xem mày có đau đầu vì chọn nhà hợp tiêu chí mình ko?

có làm thì có ăn! Dcm thằng thớt nhá, bọn mg nó cũng bỏ tiền bỏ sức ra cày mới kiếm dc khách chứ có ngồi ko ăn tiền mày đéo đâu mà chơi cái trò mất dạy vậy !?

fasida:

Vl thanh niên, 3% hoa hồng còn chia cho nhiều thằng nữa kp riêng mg bán được nhà đó nhận đâu. Mg nhận chắc chưa đến 1%. Mà mày bày trò con bò này làm gì, môi giới có vai trò cầu nối giữa bên cần bán và bên cần mua, nó đi lừa đảo đéo đâu, thuận mua vừa bán. Địt mẹ nghĩ cảnh m cần tìm mua nhà, môi giới nó tìm nhà theo yêu cầu của m ,tư vấn, dẫn m đi xem, bỏ công sức ra rồi m lại qua mặt, khác đéo tiểu nhân.

Bấm để mở rộng...

Ai nói gì tao cũng nghe, tao chỉ muốn luận bàn thêm với anh em chưa có kiến thức mà muốn mua nhà để ở thôi. Còn bọn sành sỏi, bọn mua nhà đầu tư, mua giữ tiền thì vào topic này làm gì
Mong có duyên sẽ giúp được ai đó 1 chút thôi, chứ tao vẫn tôn trọng nghề môi giới đúng nghĩa

fasida:

Còn nếu mày tính khuyên bày cách cho mọi người mua nhà giá tốt thì đơn giản, trước khi mua thì đăng ký làm môi giới đi, được vào nguồn nhà tha hồ mà chọn, giá ngon luôn , rồi lúc đấy xem mày có đau đầu vì chọn nhà hợp tiêu chí mình ko?

Bấm để mở rộng...

Mày có thể làm môi giới, mày có thể vững kiến thức. Mày cũng từng đốt khách, cũng từng lên kịch bản để làm hài lòng cả 2 bên mua - bán. Tao chỉ muốn luận bàn với các anh em chưa biết gì mà mua nhà như tao. Tao mua nhà lúc ấy bị hớ, vẫn còn phải trả 1% cho môi giới cơ

Chungkhoan2021:

Ai nói gì tao cũng nghe, tao chỉ muốn luận bàn thêm với anh em chưa có kiến thức mà muốn mua nhà để ở thôi. Còn bọn sành sỏi, bọn mua nhà đầu tư, mua giữ tiền thì vào topic này làm gì
Mong có duyên sẽ giúp được ai đó 1 chút thôi, chứ tao vẫn tôn trọng nghề môi giới đúng nghĩa

Bấm để mở rộng...

Mày kêu tôn trọng nghề môi giới mà mày lên đây bày cách lách luật, phá miếng cơm ngta? Mày đã làm Mg rồi biết thì giữ cho mình đi, nghề nào chả có lỗ hổng để cheating

Seve7nt:

có làm thì có ăn! Dcm thằng thớt nhá, bọn mg nó cũng bỏ tiền bỏ sức ra cày mới kiếm dc khách chứ có ngồi ko ăn tiền mày đéo đâu mà chơi cái trò mất dạy vậy !?

Bấm để mở rộng...

Mày chỉ nhìn vào hướng tích cực của nghề môi giới, sao ko hỏi những người tin tưởng rồi bị mua nhà, đất dính quy hoạch, tư vấn khách bánh vẽ dự án, vẽ đường treo hàng chục năm..... mua nhà là việc lớn cả đời. Cách tốt nhất là tự trang bị kiến thức cho mình

Chungkhoan2021:

Mày có thể làm môi giới, mày có thể vững kiến thức. Mày cũng từng đốt khách, cũng từng lên kịch bản để làm hài lòng cả 2 bên mua - bán. Tao chỉ muốn luận bàn với các anh em chưa biết gì mà mua nhà như tao. Tao mua nhà lúc ấy bị hớ, vẫn còn phải trả 1% cho môi giới cơ

Bấm để mở rộng...

Thì tao nói ở trên rồi, thấy tiếc tiền và dư thời gian thì đk làm môi giới vào đó tìm hiểu rồi mua, tuyển mg bds đầy. Môi giới nó giúp m đỡ tốn tgian cho mày, mày thấy có đáng tiền ko?

Chungkhoan2021:

Mày chỉ nhìn vào hướng tích cực của nghề môi giới, sao ko hỏi những người tin tưởng rồi bị mua nhà, đất dính quy hoạch, tư vấn khách bánh vẽ dự án, vẽ đường treo hàng chục năm..... mua nhà là việc lớn cả đời. Cách tốt nhất là tự trang bị kiến thức cho mình

Bấm để mở rộng...

Cái đó là ngu, mua nhà thì ít nhất cũng phải lên xã phường, quận huyện để kiểm tra quy hoạch tranh chấp, khảo sát dân cư xung quanh nắm tình hình, thời buổi này mà còn tin bánh vẽ thì chết ráng chịu