Taothaoduoi
Trẩu tre
Chào chúng mày, t lập thớt này để chia sẻ, thảo luận và phản biện về những ý tưởng đầu tư dòng tiền thụ động. Lưu ý là dòng tiền THỤ ĐỘNG nhé (đầu tư vào và sinh ra dòng tiền đều đặn).
Về khung thảo luận thì sẽ có những ý sau:
- Tỷ suất lợi nhuận trên vốn (Lãi gộp)
- Chi phí khấu hao/lãi ngân hàng,... (chi phí)
- Tổng lợi nhuận sau khi trừ hết chi phí (lãi dòng)
- Ưu điểm
- Nhược điểm
Ví dụ nhé, tao định đầu tư mua xe cũ để cho thuê lại. Trường hợp thực tế là có bên đang chào tao thuê lại xe hyundai i10 giá 8tr/tháng NET (tát cả chi phí sửa chữa bên thuê sẽ chịu). Giá xe i10 đời 2017 tầm 250tr/xe.
- Tỷ suất lợi nhuận cho thuê: 8tr x 12 tháng = 96tr/năm. 96tr/250tr = 38,4%/năm
- Đối với dòng sẽ cũ trên 7 năm thì khấu hao trung bình 8-10%/năm. Tạm tính mức cao nhất 10% là 25tr/năm/12 tháng = 2.08tr/tháng
- Tổng lợi nhuận lãi dòng: 8tr - 2tr = 6tr/tháng = 72tr/năm (28.8%/năm)
- Ưu điểm: Tỷ suất lợi nhuận cao, sau khi trừ chi phí khấu hao vẫn được 28%/năm. Dòng xe bình dân nên dễ thanh khoản nếu cần, dòng tiền về đều hàng tháng.
- Nhược điểm: Xe bị tai nạn, đầu ra ko phải lúc nào cũng được 8tr/tháng.
Với bài toán đầu tư như trên thì tao thấy khá ổn vì, tuy nhiên tao đang tự hỏi sao bên thuê xe ko tự vay để mua xe thêm và vận hành luôn mà cần thuê lại của tao? Có khả năng nó cũng vay hết hạn mức rồi nên cần huy động thêm vốn và xe.
Chúng mày cho tao ý kiến xem có nên chơi ko nhé. Nếu ổn khả năng tao vay ngân hàng thêm để đầu tư thêm nhiều xe hơn. Tất nhiên nếu vay thì phải tính thêm chi phí lãi suất ngân hàng ở mức 10-12%/năm nên lợi nhuận dòng sẽ còn mức 16-18%/năm, vẫn rất ổn vì là mình dùng đòn bẩy.
Phản biện thoải mái, ném đá thoải mái nhưng mang tính xây dựng và có luận điểm rõ ràng nhé, chứ nói khơi khơi điểu "đéo ăn thua đâu tao làm rồi..." thì té.
Zô!
Về khung thảo luận thì sẽ có những ý sau:
- Tỷ suất lợi nhuận trên vốn (Lãi gộp)
- Chi phí khấu hao/lãi ngân hàng,... (chi phí)
- Tổng lợi nhuận sau khi trừ hết chi phí (lãi dòng)
- Ưu điểm
- Nhược điểm
Ví dụ nhé, tao định đầu tư mua xe cũ để cho thuê lại. Trường hợp thực tế là có bên đang chào tao thuê lại xe hyundai i10 giá 8tr/tháng NET (tát cả chi phí sửa chữa bên thuê sẽ chịu). Giá xe i10 đời 2017 tầm 250tr/xe.
- Tỷ suất lợi nhuận cho thuê: 8tr x 12 tháng = 96tr/năm. 96tr/250tr = 38,4%/năm
- Đối với dòng sẽ cũ trên 7 năm thì khấu hao trung bình 8-10%/năm. Tạm tính mức cao nhất 10% là 25tr/năm/12 tháng = 2.08tr/tháng
- Tổng lợi nhuận lãi dòng: 8tr - 2tr = 6tr/tháng = 72tr/năm (28.8%/năm)
- Ưu điểm: Tỷ suất lợi nhuận cao, sau khi trừ chi phí khấu hao vẫn được 28%/năm. Dòng xe bình dân nên dễ thanh khoản nếu cần, dòng tiền về đều hàng tháng.
- Nhược điểm: Xe bị tai nạn, đầu ra ko phải lúc nào cũng được 8tr/tháng.
Với bài toán đầu tư như trên thì tao thấy khá ổn vì, tuy nhiên tao đang tự hỏi sao bên thuê xe ko tự vay để mua xe thêm và vận hành luôn mà cần thuê lại của tao? Có khả năng nó cũng vay hết hạn mức rồi nên cần huy động thêm vốn và xe.
Chúng mày cho tao ý kiến xem có nên chơi ko nhé. Nếu ổn khả năng tao vay ngân hàng thêm để đầu tư thêm nhiều xe hơn. Tất nhiên nếu vay thì phải tính thêm chi phí lãi suất ngân hàng ở mức 10-12%/năm nên lợi nhuận dòng sẽ còn mức 16-18%/năm, vẫn rất ổn vì là mình dùng đòn bẩy.
Phản biện thoải mái, ném đá thoải mái nhưng mang tính xây dựng và có luận điểm rõ ràng nhé, chứ nói khơi khơi điểu "đéo ăn thua đâu tao làm rồi..." thì té.
Zô!
