Không phải.
Làm gì nó cũng có bài của nó. Và có kỹ thuật để xử lý tiền đảo từ túi A sang túi B.
Mua những bđs đắt tiền, thì không phải bỏ tiền túi ra đâu, nó có bài của nó hết.
Tôi cho ông biết thông tin thế này:
Anh V có 1 khu căn hộ, 5000 căn, ở trung tâm HN. Trong đó có khoảng 30 căn penthouse, giá tầm 40 tỷ/căn.
5000 căn thì bán hết, mỗi căn 5 tỷ-8 tỷ.
Nhưng 30 căn penthouse, mỗi căn 40 tỷ, thì CÒN NGUYÊN, KHÔNG AI MUA, VÀ CŨNG KHÔNG BÁN CHO AI ĐƯỢC.
Penthouse nó cũng là chung cư, nhưng tổng tiền nó đắt gấp 7-8 lần các căn chung cư bình thường. Nên căn chung cư bình thường thì dành cho khách hàng thông thường, mua để ở.
Còn Penthouse, với tầm giá 40 tỷ/căn. Nó là 1 phân khúc đặc biệt, để dành cho những khách hàng không quan tâm đến tiền, vì mua không phải bằng tiền của mình. Nó đắt cũng như là biệt thự (mà lại không có được công năng như biệt thự, nên nó chỉ phù hợp mới một số đối tượng khách hàng có vấn đề).
Vd: 1 soái đang vay vốn ở 1 ngân hàng, gọi là ngân hàng A, lập dự án đầu tư.
Khoản vay đó sẽ thừa ra 1 cục tiền, để dùng chính tiền đó mua căn penthouse 457m2 ở Metropolis như thế kia (Căn đang rao bán cắt nợ đó là căn mã M3-SK04 Vinhomes Metropolis, tầng 44 và tầng 45 của tòa nhà M3. Diện tích 457m2). Giá mua khoảng 50 tỷ vào năm 2017.
Sau khi mua căn đó, thì sẽ cắm luôn căn đó vào ngân hàng, và hoán đổi khoản nợ từ ngân hàng A sang ngân hàng B. Và gộp luôn cả nhà xưởng và máy móc thiết bị vào.
Tổng nợ gốc của công ty TM ở VietInBank là 85 tỷ. Cộng cả lãi trong hạn và quá hạn cho đến hết năm 2020 là thành 110 tỷ.
Bây giờ là giữa 2023 rồi. 3 năm để xử lý tài sản. Cộng cả gốc và lãi trong hạn, lãi quá hạn đến bây giờ là 160 tỷ rồi.
Tài sản đảm bảo cho khoản vay trên có 3 món:
1. Quyền tài sản phát sinh từ Hợp đồng mua bán căn hộ số M3SK04/VHM/HĐMBCH ngày 28/7/2017 giữa Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư và Đầu tư Việt Nam và Công ty TNHH Trường Minh: Căn hộ số 04 tại tầng SK, thuộc nhà M3 số 29 Liễu Giai, P. Ngọc Khánh, Q. Ba Đình, TP. Hà Nội. Diện tích sử dụng: 456,7m2.
2. Nhà xưởng gắn liền với quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CL 58911, số vào sổ cấp GCN CT01978 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Yên Bái cấp ngày 27/6/2018, cụ thể:
+ Diện tích đất: 18.509,8m2;
+ Mục đích sử dụng: Đất khu công nghiệp;
+ Thời hạn sử dụng: Đến hết ngày 18/10/2066;
+ Nguồn gốc sử dụng: Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm;
+ Nhà xưởng chính: 6.084m2;
+ Nhà điều hành: 161m2;
+ Nhà ăn: 167m2;
+ Nhà bảo vệ: 21m2 và các công trình phụ trợ khác.
Trị giá nhà xưởng khoảng 20 tỷ.
3. Toàn bộ dây chuyền máy móc thiết bị phục vụ sản xuất viên nén gỗ nhiên liệu bao gồm: Nồi hơi, xe nâng, máy bóc gỗ, máy cắt ván, máy mài dao…thuộc Dự án Nhà máy sản xuất viên nén nhiên liệu và các sản phẩm gỗ Trường Minh - Yên Bái tại Khu Công nghiệp Phía Nam, xã Vân Tiến, TP. Yên Bái, tỉnh Yên Bái.
Các khoản phải thu và hàng tồn kho luân chuyển.
Trị giá dây chuyền khoảng 15 tỷ.
VietInBank chỉ cần thu về một nửa tiền (70 tỷ) khi xử lý cả 3 tài sản trên, là CỰC KỲ THẮNG LỢI RỒI.
Nhưng không thể xử lý được.
Cái căn hộ kia giá "niêm yết" thì thế thôi. Có giảm nửa tiền cũng chưa tìm được người mua dễ dàng.
Bán những tài sản trị giá cao, kén khách, kiểu như mấy con Roll Royce và du thuyền của chú Quyết, từ giá "niêm yết" đến giá có thể được nhà đầu tư chấp nhận mua. Phải cắt lỗ 50%.
