3% cho cò đất có xứng đáng?

Xintiao:

3% cơ à. Bt thì 1% thôi. Chỗ nào khó bán thì 2%. ăn dầy quá

Bấm để mở rộng...

Tùy theo đất lớn hay nhỏ. Nhỏ 2 3% là bt còn đất lớn là 1% mấy chục tỏi cũng 1%

t k thấy đắt. Cò đất trên vùng đồi núi ven hà nội trước còn 10-20% giá trị 1 miếng. (dưới 1 tỷ). Giờ bds còn thanh khoản yếu, nó nâng giá mà tìm thoát được hàng thì đéo có gì là đắt cả. Việc thoát hàng bh là cầu của nhiều người nên tăng giá là đương nhiên.

Về vụ % thì t không nói, ai làm cũng phải bỏ công sức ra thì phải nhận công . Còn m mua thì phải trả giá và ép lại giá chủ nhà chứ. Bảo 3.5 tỷ thì mua luôn 3.5tỷ thì ngu quá

happy_2310:

Sau khi tham khảo ý kiến chúng mày trong bài mua nhà đất hay chung cư ở HN. Tao quyết định sẽ mua đất, hiện tại đang trao đổi một số miếng thì được biết bọn chủ đất bán qua cò và thường bị cắt phế 3%, và tiền đó tính cho tao.. dm.. bạo mày thấy có vô lý ko? (Tao đang kiếm voka để có nút search tìm gái, thằng nào qua voka và để lại comment tao voka lại)

Bấm để mở rộng...

Liên hệ Em nếu Bác ở Hà Nội.. Bên e chuyên thổ cư top đầu thủ đô.
Sđt/zalo : 0925.055.889

20 30tr hết nấc, thời này tiền hiếm cò nhiều, mày có tiền mày ra người ra lệnh nhé tml

minhbu:

m tự tìm chính chủ ntn v
t lên rao vặt toàn tin fake của bọn cò

Bấm để mở rộng...

Đầu tiên mày xác định nhu cầu bản thân và chọn những nơi mày sẽ tìm đất. Ở mỗi khu vực bây giờ đều có nhóm riêng, có khi 1 khu còn nhiều nhóm, search từ khoá bán đất trên những group đó tìm hiểu, hoặc qa 1 số trang bđs tìm hiểu, sau đó bản thân m có thể định giá sơ qa đất khu vực đó. Khi xac định đc khu vực bắt đầu xách mông lên lòng vòng các khu đó, 1 số nhà vẫn dán giấy theo cách truyền thống, mày vào khu nào m ưng hỏi thăm kiểu: cháu thấy bảo trong này có ai đang muốn bán đất phải ko??? Tiếp đến lê la các quán nước nôi khảo sát tình hình thực tế , những kênh như vậy m sẽ dễ tìm đc chủ. Mua đất fai xem thực tế, ngồi lướt mạng hay face chỉ những khu nắm rõ thì hiệu quả hơn. Sơ qa thì như thế.

dm. đất mà nó làm clg ăn tận 3%. cho t phải chuyển qua làm bđs quá

bth 2% thôi mày ơi

happy_2310:

Đm, 6-7 tỷ, nó ăn ngay 200tr.. mày ko thấy dễ ăn quá à

Bấm để mở rộng...

Mày nên xin đi làm sale hay cò BĐS đi để biết. HH nhiều dự án nó lên đến 3.5% đấy thằng Mặt Lồn ạ. nhiều Dự án bán 1 căn nó được 1 tỷ HH .
Mày tưởng bán được 1 căn mà dễ à. Cái gì cũng có giá của nó cả đấy
tao Một thằng sale BĐS chia sẻ

happy_2310:

Sau khi tham khảo ý kiến chúng mày trong bài mua nhà đất hay chung cư ở HN. Tao quyết định sẽ mua đất, hiện tại đang trao đổi một số miếng thì được biết bọn chủ đất bán qua cò và thường bị cắt phế 3%, và tiền đó tính cho tao.. dm.. bạo mày thấy có vô lý ko? (Tao đang kiếm voka để có nút search tìm gái, thằng nào qua voka và để lại comment tao voka lại)

Bấm để mở rộng...

mày là người đi mua mà sao mày ngu vậy , ko nghĩ về bức tranh tổng thể.
mày là thằng đi mua. thì mày chỉ quan trọng là tìm được cái nhà mày ưng ý, giá rẻ hoặc giá mày thấy ok - là mua được. mày quan tâm làm đéo gì trong cái giá tổng đó thì bao nhiêu % của chủ, bao nhiêu % của môi giới?
- tao ví dụ: cùng 2 cái nhà giống hệt nhau 100% nhé. 1 cái nhà chủ bán cho mày giá tổng tất tật là 10 tỷ ( trong 10 tỷ đó thằng môi giới được phí 3%). còn 1 cái nhà chủ bán cho mày giá 11 tỷ ( trong 11 tỷ đó thằng môi giới được phí 1%). thì mày mua cái nào lợi hơn?

- nói chung đi mua nhà. quan trọng là giá tổng cái nhà đấy mày phải trả - giá đắt hay rẻ. chứ đéo quan trọng là trong tổng giá đó thằng môi giới được bao nhiêu % - đấy là việc riêng của môi giới với chủ.
- ông đi mua nhà ông muốn chủ bán rẻ, xong ông còn muốn môi giới lấy phí thấp để cá giá rẻ thêm đi 1 tý nữa . khôn ăn hết phần thiên hạ thế? mà muốn ăn hết phần thiên hạ thì tự đi tìm chủ nhà mà mua, xem tìm được không,

Lamhungx89:

3% bọn mày tưởng là cao nhưng thực ra mày chỉ như cá trong lồng thôi. Giải thích cho m dễ hiểu: bên bán và cò sẽ thống nhất giá thu về của chủ. Cò sẽ ăn hh hoặc bán chênh. Nếu hh thì nó sẽ thống nhất vs chủ %hh , thuong la 1-3%, chênh thì nó sẽ thống nhất vs chủ phần giá chênh 50-50 hoặc 40-60 tuỳ, nếu k muốn bị cắt chênh cho chủ thì nó xoay tiền coi như ốp mua lô đó xong bán lại cho m giá chênh. Vậy 3% là cao hay thấp, m muốn mua đc 1 lô đúng vs giá chủ hay muốn bị chênh. 1 lô dtich 5-60 m2, chênh 2 giá là hơn 100 củ r. Cò tự do thì ít khi có hh từ bên mua, có chăng cho lộc 1-2 triệu, trừ những khu hot, đất hot thì nó ms ăn được cả 2 bên. Còn khuyên thật có ý định mua thì mày mò, giờ cntt tiếp cận qá dễ, nguồn hàng kênh bán đầy rẫy, ko cần fai qa bọn công ty môi giới làm gì cho mất tiền.
Vậy cái qtrong ko phải là hh cao hay thấp mà m fai tìm hiểu khu vực m mua cái giá đó là cao hay ok và nó đáp ứng đc nhu cầu của m

Bấm để mở rộng...

Cho nó cọc mà ốp . bỏ cọc vài vụ ngoan ngay . T bán đất nói thẳng cò là đéo kênh giá.Được xxx thì t thưởng thêm cho 1% ( bt là 2% cho cò), gần đến xxx thì thưởng thêm tí gọi là. Chênh giá thì bố mày đéo cho mày cò nữa. Thiếu đéo gì cò.

DKMVozer:

2% kịch kim, ok

Bấm để mở rộng...

ở Hà Nội bđs thấp tầng chuyển nhượng: nếu môi giới tự do thì thường lấy phí 1 - 2%.
còn nếu chủ nhà ký với các công ty ví dụ Tuan123, nhà Phố, Nhà Sumo... thì các cty đấy đều lấy phí 3% nếu bán được.
- vẫn câu chuyện tao đã nói: người đi mua nhà nên quan trọng cái giá tổng mày phải trả là bao nhiêu? đắt hay rẻ. còn trong cái giá tổng đó môi giới được bao nhiêu thì mày quan tâm làm đéo gì, cũng đéo can thiệp được ấy.
- nhà mà bán đắt thì thằng chủ nhà rung đùi ăn hết chứ môi giới được đéo đáng bao nhiêu? còn nhà mà bán rẻ thì mày lợi vkl ra rồi còn tính đi ăn chặn 1 vài chục triệu của môi giới làm gì? cũng đéo ăn nổi ấy - ko dễ cắt cầu đâu

can1dongten:

Cho nó cọc mà ốp . bỏ cọc vài vụ ngoan ngay . T bán đất nói thẳng cò là đéo kênh giá.Được xxx thì t thưởng thêm cho 1% ( bt là 2% cho cò), gần đến xxx thì thưởng thêm tí gọi là. Chênh giá thì bố mày đéo cho mày cò nữa. Thiếu đéo gì cò.

Bấm để mở rộng...

mày thế chứng tỏ mày 1 là chưa mua bán nhiều. hoặc là mày thuộc diện đéo cần bán, mày cứ để bđs đó ai mua được thì mua.
- những người có nhiều bđs , hoặc dân đầu tư chuyên. Khi rao bán bđs họ đéo có thời gian căn ke hơn thua với môi giới đâu, họ chỉ quan trọng được việc, và giá được như kỳ vọng của họ.
tao ví dụ 1 người có 5 cái nhà. mỗi cái tầm 5 10 tỷ chẳng hạn. đến lúc họ cần bán đi 2 3 cái nhà. thì họ sẽ tìm hiểu kỹ xem nhà đó giờ bán được tầm giá bao nhiêu, và tất nhiên 90% trường hợp đều phải nhờ môi giới bán hộ.
sau đấy họ ra 1 đề bài đơn giản thôi: " chị bán căn này giá 6 tỷ thu về bỏ túi, không bao thuế phí, giá đó chưa có phí môi giới. chị gia lộc tối đa được 50 triệu - không ra lộc thêm.
- ngắn gọn như thế thôi mày có nhờ 100 môi giới thì cũng rất nhàn cho người chủ, đéo phải căn ke nhiều. vì cái giá 6 tỷ đó là chủ có lãi và đạt kỳ vọng rồi. còn môi giới nó bán giá bao nhiêu kệ mẹ nó chứ.
- mà chủ nhà khôn thì thường giá để sẽ hơi cao hơn thị trường 1 chút xíu. lúc này môi giới bán được đúng giá thôi đã khó tụt quần rồi vì giá chủ bán đang cao hơn thị trường. hiếm lắm mới chênh thêm được. mà môi giới chênh thêm được ít thì cũng kệ mẹ nó vì Chủ nhà bán đã được giá cao rồi

halfdead001:

mày là người đi mua mà sao mày ngu vậy , ko nghĩ về bức tranh tổng thể.
mày là thằng đi mua. thì mày chỉ quan trọng là tìm được cái nhà mày ưng ý, giá rẻ hoặc giá mày thấy ok - là mua được. mày quan tâm làm đéo gì trong cái giá tổng đó thì bao nhiêu % của chủ, bao nhiêu % của môi giới?
- tao ví dụ: cùng 2 cái nhà giống hệt nhau 100% nhé. 1 cái nhà chủ bán cho mày giá tổng tất tật là 10 tỷ ( trong 10 tỷ đó thằng môi giới được phí 3%). còn 1 cái nhà chủ bán cho mày giá 11 tỷ ( trong 11 tỷ đó thằng môi giới được phí 1%). thì mày mua cái nào lợi hơn?

- nói chung đi mua nhà. quan trọng là giá tổng cái nhà đấy mày phải trả - giá đắt hay rẻ. chứ đéo quan trọng là trong tổng giá đó thằng môi giới được bao nhiêu % - đấy là việc riêng của môi giới với chủ.
- ông đi mua nhà ông muốn chủ bán rẻ, xong ông còn muốn môi giới lấy phí thấp để cá giá rẻ thêm đi 1 tý nữa . khôn ăn hết phần thiên hạ thế? mà muốn ăn hết phần thiên hạ thì tự đi tìm chủ nhà mà mua, xem tìm được không,

Bấm để mở rộng...

Đm thằng co đất đây rồi

chỗ tao có 1%

halfdead001:

mày thế chứng tỏ mày 1 là chưa mua bán nhiều. hoặc là mày thuộc diện đéo cần bán, mày cứ để bđs đó ai mua được thì mua.
- những người có nhiều bđs , hoặc dân đầu tư chuyên. Khi rao bán bđs họ đéo có thời gian căn ke hơn thua với môi giới đâu, họ chỉ quan trọng được việc, và giá được như kỳ vọng của họ.
tao ví dụ 1 người có 5 cái nhà. mỗi cái tầm 5 10 tỷ chẳng hạn. đến lúc họ cần bán đi 2 3 cái nhà. thì họ sẽ tìm hiểu kỹ xem nhà đó giờ bán được tầm giá bao nhiêu, và tất nhiên 90% trường hợp đều phải nhờ môi giới bán hộ.
sau đấy họ ra 1 đề bài đơn giản thôi: " chị bán căn này giá 6 tỷ thu về bỏ túi, không bao thuế phí, giá đó chưa có phí môi giới. chị gia lộc tối đa được 50 triệu - không ra lộc thêm.
- ngắn gọn như thế thôi mày có nhờ 100 môi giới thì cũng rất nhàn cho người chủ, đéo phải căn ke nhiều. vì cái giá 6 tỷ đó là chủ có lãi và đạt kỳ vọng rồi. còn môi giới nó bán giá bao nhiêu kệ mẹ nó chứ.
- mà chủ nhà khôn thì thường giá để sẽ hơi cao hơn thị trường 1 chút xíu. lúc này môi giới bán được đúng giá thôi đã khó tụt quần rồi vì giá chủ bán đang cao hơn thị trường. hiếm lắm mới chênh thêm được. mà môi giới chênh thêm được ít thì cũng kệ mẹ nó vì Chủ nhà bán đã được giá cao rồi

Bấm để mở rộng...

Chính xác câu đầu đấy. T mua để đó. Cò vào hỏi t cho bán. Ko bán dc thì thôi.
Và t cũng éo chơi bời gì qua mỗi 1 thằng cò cả. Đi hỏi thăm từ từ mua. Miếng ngon đã đéo tới lượt mình.

Nhiều thằng lý luận là %môi giới là do chủ nhà đéo liên quan người mua như tạo. Tao nghĩ đây là lý của bọn cò vì suy cho cùng tại bọn này mà ae lao động như tao mua đc một cái nhà để ở khó như lên trời…

Có cái Lồn mà 3%. Trong các ngành nghề, kinh doanh thì broker là tao đéo bao giờ làm việc luôn, chim cút cho nhanh

Đúng là không nên mua qua cò, tao sẽ cố gằng tìm đất chính chủ vậy

happy_2310:

Đúng là không nên mua qua cò, tao sẽ cố gằng tìm đất chính chủ vậy

Bấm để mở rộng...

Đất cát nhà cửa mua cứ tìm chủ ưng thì chốt cho nhanh, nghe Lồn gì mấy con cò tư vấn, nhì nhằng gọi suốt ngày phiền vcl

- toàn những thằng đéo có kinh nghiệm mua bán đất cát nhà cửa thực tế hay sao mà phán hài vkl. chúng mày đã thử đi vào thực tế chưa?
- với thằng bán nhà thì cái cốt lõi nó cần là: "bán được giá nó mong muốn" . 1 số thằng còn cần phải " bán nhanh" vì có việc cần tiền. trong cả 2 trường hợp thì đều cần đến môi giới thậm chí nhiều môi giới để bán cho nhanh. chứ 1 mình mày có mà bán được Lồn trừ khi mày cắt lỗ.
mà thằng bán nhà cũng đéo mất 1 xu nào. mày chốt bán giá 4 tỷ thu cầm về . nếu mày bán trực tiếp cho người mua ko thông qua môi giới thì mày vẫn cầm về 4 tỷ, còn giá tổng sẽ = 4 tỷ + thêm tiền thuế. nếu mày bán qua môi giới thì giá tổng sẽ = 4 tỷ + thuế + phí môi giới. mày đéo mất 1 xu nào cả trong khi môi giới nó giúp mày bán được.

- Đối với thằng mua: mày nghĩ mua ko thông qua môi giới mày sẽ được rẻ hơn? có Lồn. nếu mày mua hàng dự án thì mày có lên trực tiếp văn phòng Chủ đầu tư mày cũng chỉ mua được giá y hệt khi mua qua sale môi giới, có khi còn đéo được môi giới trích hoa hồng cho. trừ khi mày quen biết mua được suất ngoại giao .
- với hàng chuyển nhượng: mày tìm nhà bây giờ 99% chỉ gặp môi giới. còn nếu mày xác định đéo thèm hỏi nhờ môi giới thì mày đéo bao giờ tìm được nhà. mày đi xem nhà rồi tính cắt cầu ăn chặn môi giới? - đéo được đâu vì khi mày đi xem nhà là chủ và môi giới họ xác nhận với nhau rồi.
- cứ cho 1 số trường hợp hy hữu mày tự tìm được chủ nhà từ đầu đến cuối. thì thằng chủ lại hét giá cao mày mua được không? trong khi môi giới họ có thể có quỹ nhà tương tự nhưng giá rẻ hơn.
- còn nói rộng ra chúng mày có biết nhiều nước nó bắt buộc khi mày mua bán nhà phải thông qua công ty môi giới. mà đã dính đến cty thì phí môi giới cao vkl luôn đéo phải 1% đâu nhé.

happy_2310:

Sau khi tham khảo ý kiến chúng mày trong bài mua nhà đất hay chung cư ở HN. Tao quyết định sẽ mua đất, hiện tại đang trao đổi một số miếng thì được biết bọn chủ đất bán qua cò và thường bị cắt phế 3%, và tiền đó tính cho tao.. dm.. bạo mày thấy có vô lý ko? (Tao đang kiếm voka để có nút search tìm gái, thằng nào qua voka và để lại comment tao voka lại)

Bấm để mở rộng...

Đm cò thằng bán chi chứ sao lol gì thằng mua chịu, trừ khi mua đc hàng ngon, kín, lãi liền thì chơi

Chúng m ơi tư vấn giúp t, t có căn nhà cấp 4 ngã tư ngay trung tâm thành phố du lịch, diện tích 400m2 và giá thị trường trên đường đó hơn 100tr/m2. H t muốn rao bán thì nên liên hệ bên môi giới như thế nào, hay dán bảng bán nhà r đăng trên mạng r môi giới với ng mua họ tự liên hệ tới

chieu:

Chúng m ơi tư vấn giúp t, t có căn nhà cấp 4 ngã tư ngay trung tâm thành phố du lịch, diện tích 400m2 và giá thị trường trên đường đó hơn 100tr/m2. H t muốn rao bán thì nên liên hệ bên môi giới như thế nào, hay dán bảng bán nhà r đăng trên mạng r môi giới với ng mua họ tự liên hệ tới

Bấm để mở rộng...

mày có cần phải bán gấp ko, nếu gấp thì phải để giá mềm hơn thị trường 1 chút. ko cần gấp thì để giá cao hon thị trường 1 chút.
chốt mức giá mày muốn thu về bỏ túi (ví dụ 101 triệu/m2 x 400m2 = 40,4 tỷ. tóm lại mày bán giá cầm về 40,4 tỷ . chưa gồm thuế, chưa gồm phí môi giới. ( 2 khoản thuế phí này sẽ phải + thêm vào giá)
- thì sau đó mày tự bán trực tiếp cho khách hay mày nhờ môi giới thì mày vẫn cầm về được đúng 40,4 tỷ đó mày đéo mất đồng nào cả.
- bđs 40 tỷ thế thì mày cả dán băng bán nhà, cả đăng lên mạng, cả nhờ môi giới đi.
- mày thi thoảng đi qua mấy cái liền kề biệt thự mày sẽ thấy chủ nhà cũng treo bằng đỏ đấy. vì để bán 1 cái bđs 40 tỷ lại được mức giá như chủ nhà mong muốn - là khó vkl ra. có khi mày gặp 50 khách, nhờ 100 thằng môi giới cũng chưa bán dc ấy, phải tùy duyên.
- còn mày cứ chốt giá như tao bảo trên kia. thì mày bán cho ai, thông qua hình thức nào. mày cũng cầm về được số tiền mày thu về mong muốn mày đéo thiệt xu nào cả.