Chuyện BĐS và mấy thằng bị lùa vào mấy sản phẩm rác đéo ra được

babyboi08:

Coming soon nha
Ngoài lí do m nói thì t nghĩ là để huy động tiền thôi, điển hình là Hưng Thịnh, dự án lol gì mà kéo dài 66 tháng. VGP cũng mở bán giá thấp hơn đợt trước khi chủ nhà họ bán lỗ quá trời kìa

Bấm để mở rộng...

tl01:

VGP mua căn 2pn đợt đầu mở bán khu rainbow, sau 4 năm giá sang nhượng y như lúc ký hợp đồng với Vin, lỗ mẹ nó sặc máu

Bấm để mở rộng...

sao_hoa:

Tính ra tụi này nó lừa lặng lẻ âm thầm. Chứ cở thằng Chồng Sa Lý nó lùa công khai, lùa lên trend. Đất chổ khỉ ho cò gáy phân lô ra nó la tiềm năng. Lùa nhảy vô chắc ăn cú giam vốn 10 năm khỏi gỡ

Bấm để mở rộng...

Hulies:

Nói chung hiện tại bđs như ngày hôm nay có 4 thời kỳ và nguyên nhân sau : 2016-2022
1) Do nhiều CĐT làm quá bậy được đà cứ ồ ạt tăng giá thời điểm 2015-2017 bđs tương đối giá dể thở nên ai mua cũng lời , pháp lý thời đó thuộc hàng tạm ko quá xét nét như bây giờ, sổ và nợ thuế cũng tương đối dễ, thời đó gọi là hoàng kim đâu đâu cũng lời CĐT mở bán 5 đợt bán hàng mày chỉ cần bán giá đợt 3-4 đã chốt đc nguyên lý là thế sau này, cũng theo bài đó CDT Mở bán sóng sau xô sóng trước đẩy giá căn hộ và nhà phố lên gấp 4 lần so với hiện tại so với thời điểm trước 2017 ( căn bản mày đéo phải làm gì mua để đó).
2) Bối cảnh siết pháp lý 2018 sau khi hàng loạt anh bị bớ như bọn mày cũng biết anh Vũ Al là một trong những tay chuyển đất công sang đất doanh nghiệp và đến cựu hoàng VHH mảnh 2-4-6 Hai Bà Trưng, từ đó đến nay gần như những mảnh đất liên quan đến TS công là ko nhúc nhích được và rất khó chạy chọt dư âm đến ngày hôm nay có anh TTCang vụ QC vụ 39B Bến Vân Đồn, vụ 132 Bến Vân Đồn, vụ 15 Thi Sách , Vụ CH Ventosa Tân Thành, sắp tới sẽ còn kha khá vụ tao chỉ liệt kê thế thôi vậy mới hiểu nhà có sổ hoặc đã xây dựng mà nguồn gốc đất mua bán chuyển mục đích sai phạm thì rất dễ ăn hành, nói đúng hơn người mua ko đủ tt để có thể biết được và cũng chả ai cung cấp ( sống lâu thành lão làng) tao ko tự nhận mình sống lâu nhưng với tao giờ bđs tao nhìn con mắt khác .
3) Thời kỳ suy thoái BĐS nghĩ dưỡng và chấm dứt thống trị condotel nói đúng hơn là bọn Cb làm bậy bắt đầu từ thời kỳ " Đất ở ko hình thành đơn vị ở" , tỉnh cấp 1 cách ngu dốt và cuối cùng hàng loạt sự thu hồi vỡ trận condotel cocobay là giọt nước làm tràn ly khiến loại hình bđs này thoái trào, và dần mất thanh khoản trên thị trường bán đéo ai mua .
4) 2020-2021 Secondhome và bọn phân lô lấy concept đó lên ngôi : Như bọn này cũng đã biết sau khi đội nghĩ dưỡng nó bị khủng hoảng thì lúc này các em múp lồn vú về về mới tìm 1 môi trường mới bds cam kết lợi nhuận bị bể quá thì nay, nhà đó muốn ở thì ở ko muốn ở cho ai ở đó là quyền của mày tao chỉ quản lý vânn hành thôi, đéo bàn cãi nhé, giá bán tao quy định và dĩ nhiên đéo có sổ lâu dài, bọn ít tiền hơn thì bị lùa đất view hồ view sông phân lô mở đường theo kiêu anh Luyện 33.
Thực trạng hiện nay ae mua đất phâ lô nghĩ dưỡng đang đu đỉnh, giá cao mất thanh khoản, bọn " Bán giấy lấy tiền" bán nhà ko kèm đất đang bị thanh tra toàn tập bọn mày có thể seach google " trục lợi đất ven biển hồ tràm " có seari.
Cuối cùng Cam Ranh vừa rồi hủy quyết định thổ cư và công nhận đường , Lâm Đồng 2 bác về vườn có lẽ là sự chấm hết cho việc phân lô hiến đất làm đường mua 7 tỷ bán 35 tỷ.

Như bọn mày cũng biết ôg anh cùng họ với tao làm bộ XD đã chỉ rõ là bđs bây giờ ko có chỗ cho người nghèo và quá nhiều sp dư thừa đặc biệt nghĩ dưỡng trong khi người nghèo ko mua được nhà, để an dân ích nc lợi nhà anh tao nói tập trung nhà ở thu nhập thấp đi, đừng có nhà cho người giàu nữa được sự ủng hộ từ anh lớn hơn khi nào giá hợp lý dân sẽ tự cứu , nhà nước ko cứu nổi người giàu.

Vậy siết tín dụng có lần này có giết đc seconhome, bđs nghĩ dưỡng theo kiểu chặn đứng nguồn tiền không ? Anh tao có làm tốt vai trò nhiệm vụ ở bộ XD không ? CĐT Có xây nhà thu nhập thấp ở ko ? Doanh nghiệp có ngáo giá ko ? Còn tiền để triển khai ko ? CĐT Nào sau Tăng Minh Phụng, Bitexco,HAGL,TTC,FLC sẽ được cho vào dĩ vãng .
Thị trường mua bán nào sẽ lên ngôi ? Và loại hình nào sẽ ngon lành trú ấn tốt nhất.
Thôi nói thế thôi vào vấn đề bọn mày tự biết chọn loại cp nào rồi đó đúng định hướng mà làm

Bấm để mở rộng...

Hulies:

Ngân hàng giãn nợ một năm cho khách vay gặp khó khăn

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online sáng 24-4, ông Đào Minh Tú - phó thống đốc Ngân hàng Nhà nước - khẳng định: Khách hàng gặp khó khăn trong sản xuất, kinh doanh, tiêu dùng được giãn nợ một năm.

tuoitre.vn

Update thông tin cho bọn mày nắm để có thêm dữ kiện trước khi ra quyết định.

Bấm để mở rộng...

khoaitandan89:

Thế theo mày giờ vào bắt đáy được chưa, tình hình sắp tới về vĩ mô có tốt từ giờ đến cuối năm ko ?

Bấm để mở rộng...

Hulies:

Trả lời luôn tuỳ sản phẩm, tuỳ phân khúc, tuỳ tầm tiền, tao nghĩ nhà phố lẻ có thể vào đạp giá được rồi còn các dự án hình thành thì tao khuyên chưa nên và nhà phố thương mại cũng chưa nên mua vào lúc này.
Căn hộ mua ở thì được còn đầu tư không khả thi nữa, các sản phẩm đất nền trăm mét vuông hàng chục ngàn sản phẩm thì cũng ko nên mua luôn.

Bấm để mở rộng...

Thuocsau:

Xin ý kiến : Theo mày đất Vân Đồn, Quảng Ninh có tiềm năng trong tương lai gần ko? Thanhk mày

Bấm để mở rộng...

Hahoi518:

Thớt cho hỏi: Tao đang ngắm đất Bắc Ninh cụ thể là Từ Sơn với Thuận Thành, tao định mua đất tầm 100-200m2 hoặc nhà tầm 100-120m2, đường rộng tối thiểu 8m thì năm nay vào được không?

Tao thấy ở Thuận Thành Bắc Ninh nó ra tận 3 khu đô thị Thuận Thành (1,2,3) rồi nguồn cũng quá nhiều nên lăn tăn, để mà dân về ở 1/2 chắc 5-6 năm nữa quá nên đang lăn tăn

Khu vực Hoài Đức, Hà Nội thì sao, nghe nói năm nay lên quận. Giờ vào được không?

Cảm ơn mày trước nhé!

Bấm để mở rộng...

Hulies:

Kèo này ko biết nó có bật lên không

Bấm để mở rộng...

Hulies:

Có 4 phương án đầu tư tùy vào tầm tc của mày.
1) dưới 5T thì cho vay cầm sổ công chứng toàn quyền. Ls theo tháng 5% thu luôn 15% giải ngân chọn tg vay ngắn để căn biến động.
2) vì hàng cho thuê đứt gánh và ế nhệ nên nói ko với hàng nhà mua cho thuê lãi chả được bao nhiêu mà giá thì toàn 8-10 tỏi còn căn hộ có thể tham khảo 1-2pn giá ko quá chát cho thuê ngay có sổ lãi ko cao nhưng giá ổn định , nếu mày đủ già 10-20 năm nữa chết PA đó tối ưu .
3) kiếm khu nào mà bọn cò hay tập trung ấy thường giờ là khúc nhơn trạch và long an tìm mấy mảnh mà chuẩn bị úp đường nâng cấp từ đường đất lên đường bê tông vào mà ép giá cho 2-3 thằng vào đạp giá trả rẻ hơn thị trường 50% mày quần nát thì đến phiên vào mua là ổn đạp tầm 40% cao hơn bọn kia tí ( loại này TC khá 1 xíu hãy chơi) .
4) còn nếu mày có năng lực biết trông xa xa đắc nông , đắc lắk , có thể làm mấy quả vườn sầu riêng tiêu chuẩn việt gap, tách bé bé ra rồi share công chăm sóc , tiền giống và tiền đất tính ra rồi bán ( yc vốn khá làm thêm quả đường đá 2-3 năm sau nâng cấp lên cập nhật từ từ làm kiểu lâu dài 3 năm là mày ăn đủ có thể x3 ).

Và còn nhiều món như tao đang làm là phân theo sào bán giá rẻ dễ mua, mua rẻ bán rẻ ko tham vì tao biết đạp giá.

Bấm để mở rộng...

Kenst99:

Dính condotel của a Vựn đau như bò đá

Bấm để mở rộng...

Hulies:

2017~2022 bọn mày chắc cũng đã chán với các loại hình .
Bất động sản nghĩ dưỡng, condotel
bất động sản chung cư.
bất động sản phân lô bán nền.
bất động sản du lịch và thương mại Shophouse
bất động sản secondhome, famrstay, đất nền nghĩ dường v...v
Tao thấy đó là bài ca của hàng sơ cấp thôi (CĐT bán cho mày) còn tỷ lệ chuyển nhượng trên thị trường gần như rất thấp đa phần các nhu cầu chỉ tập trung ở một nhóm các sản phẩm có giá hợp lý, và có nhu cầu thật.
Thời điểm tới sẽ rất nhiều các sản phẩm na ná kiểu này cắt lỗ nên bọn mày phải chuẩn bị tâm lý 1 chút và phải kiếm hướng mới để làm, thị trường mới và phân khúc sản phẩm mới.
Tao thấy thời điểm này nhà nát cũng đang hạ giá cũng có nhiều bọn đi săn về sang sửa mông má lại bán được phết, nhu cầu thì ko có mất đi chỉ là nó tìm sản phẩm hợp lý thôi, tao thì chỉ làm chuyên đất sào lớn nên ko bị dính nhiều vào các dự án của các CĐT và cũng ko có liên quan gì bọn nó.

Bấm để mở rộng...