-
🚀 Đăng ký ngay để không bỏ lỡ những nội dung chất lượng! 💯 Hoàn toàn miễn phí!
Chuyện BĐS và mấy thằng bị lùa vào mấy sản phẩm rác đéo ra được
- Tạo bởi Hulies
- Start date
Hulies
Chú bộ đội
Update thông tin bất động sản tuần nay chú ý.
cafef.vn
Với tao quan điểm giá loanh quang 2,2 tỷ là đẹp nhất cho căn 2pn 70m2 thay cho giá 2,6 tỷ.
thứ nhất là giá bất động sản quanh khu này tương đối chứ ko quá cao.
thứ 2 dự án vị trí đẹp nhưng ít tiện ích.
thứ 3 đã từng làm bệnh viên dã chiến nên cũng khái ngại dân lại ko thích chỗ nào được làm bênh viện
thứ 4 thị trường hiện nay không tốt lắm, nên rất ít chủ đầu tư ôm được 3800 căn ~ gần 10.000 tỷ cũng khá khó.
Đã xuất hiện tình trạng bán cắt lỗ khá nhiều dự án mà ngừoi mua vay bank, mặt bằng chung lãi vay chưa giảm nhưng cái vấn đề quan trọng là hẹo mẹ nó tiền rồi làm ăn giờ cái gì cũng khó
Lần thứ 5, TP.HCM đấu giá 3.800 căn hộ tái định cư khu Thủ Thiêm liệu có thành công?
Cả 4 lần đấu giá trước đó, các doanh nghiệp tham gia đấu giá đều cho rằng, mức giá khởi điểm không tương xứng với túi tiền vì đây là những căn hộ tái định cư, chất lượng thấp và đã để không nhiều năm.
cafef.vn
thứ nhất là giá bất động sản quanh khu này tương đối chứ ko quá cao.
thứ 2 dự án vị trí đẹp nhưng ít tiện ích.
thứ 3 đã từng làm bệnh viên dã chiến nên cũng khái ngại dân lại ko thích chỗ nào được làm bênh viện
thứ 4 thị trường hiện nay không tốt lắm, nên rất ít chủ đầu tư ôm được 3800 căn ~ gần 10.000 tỷ cũng khá khó.
Đã xuất hiện tình trạng bán cắt lỗ khá nhiều dự án mà ngừoi mua vay bank, mặt bằng chung lãi vay chưa giảm nhưng cái vấn đề quan trọng là hẹo mẹ nó tiền rồi làm ăn giờ cái gì cũng khó
Hulies
Chú bộ đội
tao rảnh đâu mà đi giải cứu. nhưng tao đéo hy vọng thằng nào hẹo cả cứ làm ăn bình thường thằng nào cũng có nhà có đất có ô tô có 5~6 con vợ là đẹp rồi, hàng hoá tiền tệ lưu thông thì chắc chắn anh em làm cái loz gì cũng khoẻ, mong bọn nó nghèo đi cũng có được chia cái xương gà nào đâuwinner thì giải cứu bọn trọc phú ôm đất đi kìa
cười ỉa
.
YeuXInhly
Người phá đò sông Đà
Mạnh dạn hỏi khi nào tao lấy lại được tiền trái phiếu 😅tao rảnh đâu mà đi giải cứu. nhưng tao đéo hy vọng thằng nào hẹo cả cứ làm ăn bình thường thằng nào cũng có nhà có đất có ô tô có 5~6 con vợ là đẹp rồi, hàng hoá tiền tệ lưu thông thì chắc chắn anh em làm cái loz gì cũng khoẻ, mong bọn nó nghèo đi cũng có được chia cái xương gà nào đâu
Hulies
Chú bộ đội
mày thấy mày hỏi câu hỏi đúng người ko, hỏi thằng vay đéo hỏi lại đi hỏi tao
Hulies
Chú bộ đội
mày cho nó vay tiền thì mày đỉnh con mẹ nó rồi chứ tao làm đếu gì có tiền cho nó vay đâu mà biết nó có trả nổi ko hix hix
Hulies
Chú bộ đội
Từ 15/3, Trung Quốc sẽ tổ chức tour tới Việt Nam
Chính phủ Trung Quốc đã quyết định đưa Việt Nam vào danh sách thí điểm mở cửa du lịch theo đoàn đợt hai, từ ngày 15/3.
vnexpress.net
thế mà thằng @khoaito20042022 bảo tháng 3 này kte vỡ . trung quốc sắp tràn qua vn thì tha hồ mà hốt bạc nhéTrip quả đàu tiên , bọn mày gắng mong kinh tế phục hồi để làm được nhiều viẹc hơn nhé.Từ 15/3, Trung Quốc sẽ tổ chức tour tới Việt Nam
Chính phủ Trung Quốc đã quyết định đưa Việt Nam vào danh sách thí điểm mở cửa du lịch theo đoàn đợt hai, từ ngày 15/3.
Hulies
Chú bộ đội
Khách Trung Quốc trở lại 'như cơn mưa sau hạn hán', DN tung chiêu để 'rút hầu bao'
Việc Trung Quốc đồng ý mở tour khách đoàn đến Việt Nam là dấu hiệu tích cực với ngành du lịch. Thay vì số lượng, nhiều doanh nghiệp đang nghiên cứu tung các tour chất lượng nhằm khai thác tốt hơn các giá trị từ khách du lịch Trung Quốc.
vietnamnet.vn
Hulies
Chú bộ đội
Note: Tổng hợp lại 1 số vấn đề gần 16 ngày nay tao thu thập được cho bọn mày.
* Theo tao quan sát khả năng NH sẽ phá rào giảm lãi suất trươc khi FED giãm lãi như "thường lệ" , với tình hình tài chính mỹ chắc phải lâu lắm mới có thể giãm lãi suất vì hiện nay các bank mẽo.đã rục rịch phán sả rồi.
* Giờ các công ty xây dựng cũng đã kiệt nguồn lực và tình hình đang là cấn nợ cho nhau bất động sản xây dựng có nguy cơ toang nếu chưa hoàn thiện vì dây chuyền từ BANK siết--> NĐT ko có tiền mua --> CĐT ko bán được --> Nhà thầu xây dựng ko còn tiền ứng trước---> Down All in .
* BĐS tuần qua giao dịch nhẹ lại rồi bọn mày ạ, giá có khuynh hướng giảm so với T12/2022 nhưng giao dịch cũng ko nhiều lắm chỉ gọi là có trở lại, thằng nào giờ muốn bán nhanh phải down giá cực mạnh.
* Các phân khúc trong năm nay tao thấy có cửa sáng, đất sào đất mẫu, sản phẩm hình thành rồi phục vụ nhu cầu ở và kinh doanh loanh qoanh 10 tỏi, các sản phẩm có khả năng chết và chắc chắn chết là đất phân lô 5x100 theo dạng hiến đất làm đường hoặc phân ở vị trí quá xa trung tâm, dòng thứ 2 chết là dòng nghĩ dưỡng DKRA vừa công bố là 0 sản phẩm hấp thụ trong 3 tháng qua ( bao gồm condotel và Sea Villas).
* Vừa rồi mới có báo cáo tàu sẽ quay lại VN, rất mừng cho bọn làm dịch vụ ăn theo dịch vụ như nha trang đà nẵng phú quốc sẽ ổn định hơn, dong tiền thay đổi và xoay chuyển làm ăn buôn bán dễ thì có khả năng kích được hàng tiêu dùng hiện nay hàng tiêu dùng vẫn đang khá yếu dân chúng thắt chặt chi tiêu.
* Theo tao quan sát khả năng NH sẽ phá rào giảm lãi suất trươc khi FED giãm lãi như "thường lệ" , với tình hình tài chính mỹ chắc phải lâu lắm mới có thể giãm lãi suất vì hiện nay các bank mẽo.đã rục rịch phán sả rồi.
* Giờ các công ty xây dựng cũng đã kiệt nguồn lực và tình hình đang là cấn nợ cho nhau bất động sản xây dựng có nguy cơ toang nếu chưa hoàn thiện vì dây chuyền từ BANK siết--> NĐT ko có tiền mua --> CĐT ko bán được --> Nhà thầu xây dựng ko còn tiền ứng trước---> Down All in .
* BĐS tuần qua giao dịch nhẹ lại rồi bọn mày ạ, giá có khuynh hướng giảm so với T12/2022 nhưng giao dịch cũng ko nhiều lắm chỉ gọi là có trở lại, thằng nào giờ muốn bán nhanh phải down giá cực mạnh.
* Các phân khúc trong năm nay tao thấy có cửa sáng, đất sào đất mẫu, sản phẩm hình thành rồi phục vụ nhu cầu ở và kinh doanh loanh qoanh 10 tỏi, các sản phẩm có khả năng chết và chắc chắn chết là đất phân lô 5x100 theo dạng hiến đất làm đường hoặc phân ở vị trí quá xa trung tâm, dòng thứ 2 chết là dòng nghĩ dưỡng DKRA vừa công bố là 0 sản phẩm hấp thụ trong 3 tháng qua ( bao gồm condotel và Sea Villas).
* Vừa rồi mới có báo cáo tàu sẽ quay lại VN, rất mừng cho bọn làm dịch vụ ăn theo dịch vụ như nha trang đà nẵng phú quốc sẽ ổn định hơn, dong tiền thay đổi và xoay chuyển làm ăn buôn bán dễ thì có khả năng kích được hàng tiêu dùng hiện nay hàng tiêu dùng vẫn đang khá yếu dân chúng thắt chặt chi tiêu.
Hulies
Chú bộ đội
Đất sào đất mẫu có 2 loại.
1) là nguyên liệu cho bọn phân lô bán nên mua 1 xẻ ra lời 5~6 nói tóm lại là nó mua 5 tỷ/ha (500 ngàn met) sau khi phân ra bán tầm 35 tỷ trừ mọi chi phí còn khoảng 22~25 tỷ.
2) đất sào ko lên được thổ cư nhưng vẫn du di cấp cho mày vài trăm mét để cất nhà loại này thường rẻ hơn rất nhiều so với loại trên nhưng được cái là mày mua để lâu chờ khu đô thị hoá được.
------------
*** Cả 2 loại trên nói tóm lại là đang bị đứng vì phân lô ko được thì có thổ cư hay ko thổ cư cũng đứng cả thôi nhưng 2 loại trên thì hiện nay quy hoạch sử dụng đất ko được rõ ràng lắm nói chung là sau 5 năm sẽ điều chỉnh .khoảng năm 2024~2025 sẽ thay đổi tuỳ địa phương, nhưng chủ yếu 2 loại này do nông dân bán cho người làm phân lô là tự trao đổi với nhau nên thực chất họ ít khi thổi giá.
------------
Khách hàng và môi giới không tập trung cho loại sản phẩm đất sào mà thay vào đó là đi mua đất phân lô bán nền là chủ yếu, nên gần như các năm nó khá bình ổn.
giá không tăng quá nhiều , nơi nào đang phân lô nhiều thì nó lên chút đỉnh
lấy giả dụ như bảo lộc mày cầm 1 tỷ kiếm được 1 mảnh phân lô 100m2 nhưng 2,5 tỷ mày đã có hơn 1 xào đất 1000m2 mặt đường thì mày chọn cái nào ? như tao tội đéo gì mà mua 1 tỷ.
nhưng môi giới sẽ thuyết phục mày mua 1 tỷ vì đất phân lô phí rất cao 10~15%, chỉ có số ít thuyết phục mày mua đất sào vì phí môi giới thấp.
Sau khi bọn môi giới bán xong nó rút quân đi chỗ khác nên có nhiều người mua đất 2020 rồi giờ bán lại lô đối diện đất dân bán rẻ hơn phân nửa bị môi giới lùa vào dự án giá cao kẹp chim chết. Giờ sàn giải tán rất nhiều nhà nước siết phân lô nên hệ quả là chết ngắc người mua phân lô ra ko được gọi lại môi giới thì nó chuyển nghề.
-------------
Bọn mày để ý kỹ rất ít trường hợp mua đất phân lô và chung cư lời vì cơ bản 2 sản phẩm này nó cấu thành lên chi phí bán hàng cao thế nên tạm quên nó đi, trong thời điểm này thuế chuyển đổi mục đích đất rất cao và chi phí xây dựng cao các dự án mà mời diễn viên hoa hậu về làm marketing chi phí còn cao nữa nên khi quảng cáo đâu đâu cũng gặp thì xác định trốn luôn đi mua làm gì.
conheocon12
Khổ vì lồn
https://m.cafef.vn/thi-truong-xuat-...9LLxRvR6OvP_2QT003lRad5iG5EdGZWtmJrkav0m99k5Y
redkylin97
Trai thôn
Hóng hớt
Nhà đầu tư Việt Nam lấy lạ họ thường chỉ quan tâm đến lợi nhuận chứ ko hề để ý đên cái quan trọng nhất trong đầu tư bds là quyền tự quyết. Cái này là 1 khái niệm rộng bao gồm : pháp lý, thanh khoản… trong đầu tư bds nếu ko thể quyết được thì rất rủi ro. Ví dụ khi cần quyết bán lỗ để lấy tiền về mà cũng ko nổi là hỏng rồi. Còn tất nhiên đã gọi là đầu tư thì phải có lời có lỗ. Nhưng quan trong nhất vẫn phải là quyết được khi cần. Cụ thể hơn nhé, mày mua 1 cái cc ở khu vực được quy hoạch đầy đủ pháp lý rõ ràng, thì dù khi kinh tế khó khăn quyền tự quyết vẫn trong tay mày mày giảm giá chịu lỗ với thị trường là sẽ có người mua.
PhamThanhVan
Cái lồn nhăn nheo
NN nó đang hỗ trợ mà mày, nên nó chưa giảm được sẽ đi ngang
Zaidephocu
Hạt giống tầm thần
m nói hay. t làm bđs và nhận ra một điều rất chó đấy là cứ sản phẩm sau là chúng nó đẩy giá cao hơn sp trước dù chất lượng so với sp trước thì kém hơn nhiều dù cùng một chủ đầu tư nhé và bán cách nhau chả mấy thời gian.
Có thể bạn quan tâm
