Bình Dương và Bắc Ninh nói vậy nhưng đều là 2 thành phố sát các đô thị lớn. Nếu tính chung thì mức chi tiêu cũng ko phải là dễ dàng lắm. Nếu là Bình Dương thì dạo gần đây tao có đọc là sẽ có gói vay mua nhà ở xã hội, hình như loanh quanh 8%/năm. Nhưng tao ko đọc kỹ về việc là thời hạn vay trong bao nhiêu năm. Như vậy việc khả thi hay không còn tính nhiều yếu tố, đầu tiên là việc thời hạn vay. Tao ko lấy việc vay mua nhà của dự án này mà tính mua nhà chung chung thôi nhé. Thì hiện tại các bank đồng loạt hạ lãi suất với vay mua nhà. Nhưng vì lãi vay trung dài hạn là thả nổi, nên cứ tính áng áng tầm 9% đi (vì nếu ko nhầm thì giờ nhiều gói vay lắm, từ 6-11% tùy gói tùy loại hình). Và thời hạn vay deal được tầm 15 năm. Như vậy năm đầu tiên vất vả nhất, sẽ trả khoảng 6,66tr 1 tháng gốc và 9tr lãi. Các năm về sau sẽ dễ thở hơn khi gốc giảm, tuy nhiên vì lãi suất thả nổi nên chưa có gì chắc chắn tương lai sẽ dễ thở
Vậy thì với 2 vợ chồng tổng thu nhập 30tr và tài sản bảo đảm hình thành từ vốn vay chính là căn nhà họ mua thì vẫn có thể làm được. Có thể thôi nhé vì còn chế biến nhiều
Chứ bank lớn thường nó sẽ ko ưng mấy pha như này bởi rủi ro cũng ko ít. Bank bé có thể làm, nhưng bù lại nó dí con mẹ cho quả bảo hiểm cũng khá là nan giải
Ở trên thấy chúng mày có cãi nhau về vay 3 bên, thực ra nó đơn giản lắm. Cái từ này về bản chất hay gọi cho kiểu vay mua tài sản (không chỉ là nhà) và sử dụng luôn tài sản đó làm tài sản bảo đảm cho khoản vay. Thì như vậy bank giải ngân cho người bán, sẽ có thể bị hold lại khoản tiền đó cho đến khi bên bán đưa trực tiếp giấy tờ sở hữu tài sản đó cho bank để làm thủ tục thế chấp cho khoản vay của thằng mua.
Ở trên chúng mày chửi nhau thì 1 phe có bảo là với 2 vợ chồng mỗi đứa 12-15tr thì nên mua, còn dưới 10tr thì ko nên thực ra là nó ko sai. Nhưng cái hơi gợn gợn ở đây là công nhân thì hơi khó có mức thu nhập đó. Mày nên nói chung chung là 2 vợ chồng có thu nhập mỗi người 12-15tr thì hợp lý hơn. Chứ công nhân mà tầm đó thì có, nhưng tao nhớ nó là dạng bọn công nhân dầu khí, thủy sản các thứ. Chứ ở bắc ninh với bình dương thì phải tay nghề cao đấy mới đạt được.
Còn thực ra nếu là tao thì việc 2 vợ chồng thu nhập bình quân 25-30tr/1 tháng thì vay tầm 1,2 tỉ mua nhà cũng được, tuy nhiên nên chọn giá thấp hơn tí, tầm dưới 1 tỉ để dễ thở hơn. Cái nguy hiểm của đi vay kiểu này là rủi ro ở tương lai, do lãi suất là thả nổi nên chưa chắc là càng những năm sau càng dễ thở, ấm ớ lại 1 đợt tăng lãi chóng mặt thì chỉ còn cách bán nhà mà trả nợ. Rồi 2 vợ chồng thì không sau, nhưng chả lẽ 15 năm đéo đẻ đứa nào, khi đó với số tiền còn lại cũng khá là căn cơ chứ không phải đùa. Thực ra nếu có gói nhà nào tầm 700 -800tr thì hợp lý hơn.
.png "Sex :vozvn (21):"){kind=icon}
