-
🚀 Đăng ký ngay để không bỏ lỡ những nội dung chất lượng! 💯 Hoàn toàn miễn phí!
Chuyện BĐS và mấy thằng bị lùa vào mấy sản phẩm rác đéo ra được
- Tạo bởi Hulies
- Start date
Hulies
Chú bộ đội
Có sổ được ngân hàng bảo kê thì ngon
Ko sổ mà ko được ngân hàng bảo kê thì khó.
Nếu ven ven thì mua 500-1000m2 là đẹp để thúi luôn tới khi nó đô thị hóa kịp thì xây biệt thủ nhưng giá phải rẻ,Nhà phố kinh doanh đc giá vẫn còn trên trời lắm, sài gòn ven ven loanh quoanh 75-100 triệu /m2 nhà lẫn đất trệt 2 lầu mà ô tô vào tận nơi thì ngon lành, trên mức đó nếu ko phải vùng trung tâm thì cũng khó thanh khoản đường lớn nhé còn đường hẻm đường nhỏ tiền tăng giá ko bằng lạm phát.
Mua kinh doanh tao thấy ko khả thi lắm nếu tài sản để lâu rồi thì được còn giờ thị trường nhà phố lên cao quá chả bao nhiêu so với tiền mày mua cả, vì thuê giá cho đc giá tốt ,thì giá mua đắt vkl còn nếu giá thuê tốt , mà giá rẻ thường thì chỉ có nhà trọ đường nhỏ, căn hộ mà cái này thì tao thấy làm kiếm ăn thôi khó giàu đc.
Hulies
Chú bộ đội
Mày đưa đây được giá rẻ tao thu luôn cho, tao đáo sợ gì cả chỉ sợ ảo giá còn rẻ là múc.
Nguyên tắc tao là thế cứ 10 thằng bán 1000 đồng có thằng kẹt bán 700 đồng mà oke là múc, còn room tăng là múc hết room tăng thì thôi
Hulies
Chú bộ đội
Mày mua làm gì, mua ở xây được thích thì mua.
Còn mua đầu tư thì tao ko tư vấn vì có nhiều kèo thơm hơn nếu gía mày mua là giá thị trường, giờ phân lô giá down 50-70% tao nghĩ mới có người mua đầu tư để đó.
Hulies
Chú bộ đội
https://vnexpress.net/danh-thue-bat...giup-gia-nha-dat-tp-hcm-ha-nhiet-4566712.html
Update tin tức cho bọn mày vui chứ tao thấy nó nằm dứoi đáy cmnr, bất động sản cao là do lạm phát bao nhiêu đời tích tụ vào đó chứ có phải mua bán mà hình thành nên đâu.
nói thẳng ra là nhìn đánh thuế bđs tao đéo hiểu là giải quyết được vấn đề gì cả ?
Update tin tức cho bọn mày vui chứ tao thấy nó nằm dứoi đáy cmnr, bất động sản cao là do lạm phát bao nhiêu đời tích tụ vào đó chứ có phải mua bán mà hình thành nên đâu.
nói thẳng ra là nhìn đánh thuế bđs tao đéo hiểu là giải quyết được vấn đề gì cả ?
shady666
Trai thôn
Tao đang định lấy con nhà phố đang cho thuê kinh doanh, nhưng nó hô bằng đỉnh năm ngoái ko ép xuống dc nên cũng buông. Tầm này bọn nó vẫn đang ngáo giá lắm, đi khảo sát thì thấy phân khúc nào cũng đang đứng giá hoặc lên nhẹ, đặc biệt cc nội đô. Dân còn tiền đi tìm mua giá tốt như t rất nhiều. Phải có một cái hiệu ứng domino nào đó giống đợt 2009 thì may chăng giá mới giảm, bằng không nếu nó bất ngờ tung gói hỗ trợ bđs thì khả năng cao giá sẽ tăng lại từ mốc này. Ls thì chắc ko tăng mạnh dc nữa, Fed bớt diều hâu rồi, nhưng TQ mở cử vẫn là một ẩn số có thể thay đổi quyết định của Fed trong các quý tới.
Hulies
Chú bộ đội
vĩ mô làm CC gì, cứ theo quy tắc cung cầu thôi
mày muốn mua giá tốt thì đồng nghĩa khu đó sản phẩm nhiều nó thi nhau hạ giá thì mày mua được giá tốt đó là nguyên tắc cung cầu. Nếu mày mua nhà phố để cho thuê mục đích chính lấy tiền chứ ko phải là gia tăng giá trị bđs thì mày nên mua nhà trong hẻm lớn đang có chỗ cho thuê sắn nhà trọ, chị tao mới mua căn nhà 7T mà hợp đồng cho thuê đang khoảng 40 củ/tháng VKL.
nhưng với 7T đó mày đi mua nhà ngoài mặt tiền đường trong khu đô thị thì chỉ loanh quanh cho thuê 12củ là kịch kim.
nên yếu tố mày phải xác định rõ là mua để cho thuê lấy dòng tiền hay mua để gia tăng giá trị bất động sản sau này bán.
xxchuatexx
Địt xong chạy
maimailove
Trâu lái đò
tao đang có khoảng 1t5 tiền nhàn rỗi, đang chưa biết sẽ đầu tư vào khu vực nào quanh sg hoặc các tỉnh lân cận, đợt vừa rồi thả tiền vào 2 lô ở nhơn trạch 4 năm rồi chưa ra sổ vkl, tự nhiên bị nhùng tay, ngán ngẩm
Hulies
Chú bộ đội
Đếu liên quan, ở việt nam này chủ đầu tư đi đến đâu thì nó sẽ sốt đến đó do hiệu ứng truyền thông ?
Nhưng nếu mày bào hết khách rồi mà sản phẩm cũng còn nhiều thì tự dưng mày phải có chính sách gì đó để bán ví dụ hiện tại thằng nào đầu tư quận 9 vinhome , hàng mới còn hàng thứ cấp đang cắt lỗ, nova phan thiết , aqua cũng nhièu sản phẩm cắt lỗ cực sâu ?
Đây là yếu tố cung cầu nếu chỉ 10 căn cắt lỗ thì đơn giản còn cả trăm cả nghìn căn cắt lỗ thì sml,
Mỗi thị trường bđs luôn có 1 thị trường nhỏ nhưng thị trường đó lại không phải lúc nào cũng đi theo thị trường lớn do yếu tố cung cầu của thằng làm sản phẩm, tao hay gọi là sân chơi thằng CĐT, vì nó cầm trịch đc sản phẩm.
Luật chỉ áp dụng 1 cách tổng thể quy phạn cho toàn thị trường còn yếu tố cung cầu ở mỗi dự án nó là nhu cầu, mức độ khan hiếm sản phẩm .
Như tao nói từ đầu sổ sách oke , quy hoạch rõ ràng mua đi sợ đéo gì ? Nhưng nếu ở đó nguồn cung cả trăm nghìn sản phẩm thì mày xác định là để đó 10 năm chưa lên tao ví dụ cho mày luôn Bình Dương cả triệu lô đất nền trong khi dân thì ko quá nhiều dẫn chứng trên báo chịu khó tìm bài viết 2017 đi, có sổ đỏ đc xây dựng nhưng ít người mua. Hiện nay ngay cả thủ phủ phân lô phú mỹ brvt cũng đang gặp tình trạng này thừa sản phẩm thừa nguồn cung, nên gía tăng chậm là bình thường.
Mày đéo thể nào so sánh srilanka với VN vì 2 nước cơ chế quản lý thể chế khác nhau tâm lý khác nhau, và ngay cả so sánh trung quốc và vn khủng hoảng bđs cũng chưa đúng, bđs trung quốc phì to và gãy, còn bđs việt nam gãy vì siết tín dụng nhưng nếu ko gãy 2022 mà để phình to hơn rồi tự gãy như tàu thì chắc lâu lắm mới hồi phục.
Đó là tao nói chuyện cung cầu bđs cho mày rõ ý của tao.
Hulies
Chú bộ đội
Note tiếp cho mày hiểu rõ về cung cầu bđs nhé chúa tể @xxchuatexx .
Thị trường bất động sản giá muốn tăng phải có độ khan hiếm và vị trí đẹp đó là nguyên tắc cung cầu còn tất cả các sản phẩm cứ nhàng nhàng như nhau dù luật có như thế nào đi chăng nữa thì giá cũng sẽ không tăng được nhiều hoặc chỉ theo giá trị của thị trường thôi.
Nhà hẻm là 1 ví dụ mặc cho thị trường x2 x3 x4 x5 luôn nhưng giá nhà hẻm xe máy 2,6 tỷ năm 2017 đến nay cũng ko thể nào lên nổi 5 tỷ. chứng đừng nói lên 10 tỷ hay 12 tỷ vì nguyên nhân đơn giản ở sài gòn này có hàng nghìn cải hẻm xe máy và cái nhà ở cái hẻm xe máy không ai họ quan tâm trong khi giờ 500 củ có 1 chiếc ô tô đó là yếu tố cung cầu. nguồn cung nhiều nhu cầu ít thì chắc chắn ko tăng rồi, hoặc tăng chậm.
Ở việt nam này nói về luật thì tao dám cá luôn cái nào ko quản lý được thì cấm, còn mua bán hợp pháp thì ai bắt bỏ tù mày hơn nữa bất động sản có phải cái gì nó khủng khiếp giống cần sa hay hợp pháp hoá mại dâm đâu, quản lý bộ xây dựng bộ tài nguyên, mày chú ý nhiều vào luật rồi rào cản của quy phạm quy chế thì bao giờ mày đầu tư thì quanh mày chỉ có rắc rối được phép và ko được phép thôi.
Thị trường bất động sản giá muốn tăng phải có độ khan hiếm và vị trí đẹp đó là nguyên tắc cung cầu còn tất cả các sản phẩm cứ nhàng nhàng như nhau dù luật có như thế nào đi chăng nữa thì giá cũng sẽ không tăng được nhiều hoặc chỉ theo giá trị của thị trường thôi.
Nhà hẻm là 1 ví dụ mặc cho thị trường x2 x3 x4 x5 luôn nhưng giá nhà hẻm xe máy 2,6 tỷ năm 2017 đến nay cũng ko thể nào lên nổi 5 tỷ. chứng đừng nói lên 10 tỷ hay 12 tỷ vì nguyên nhân đơn giản ở sài gòn này có hàng nghìn cải hẻm xe máy và cái nhà ở cái hẻm xe máy không ai họ quan tâm trong khi giờ 500 củ có 1 chiếc ô tô đó là yếu tố cung cầu. nguồn cung nhiều nhu cầu ít thì chắc chắn ko tăng rồi, hoặc tăng chậm.
Ở việt nam này nói về luật thì tao dám cá luôn cái nào ko quản lý được thì cấm, còn mua bán hợp pháp thì ai bắt bỏ tù mày hơn nữa bất động sản có phải cái gì nó khủng khiếp giống cần sa hay hợp pháp hoá mại dâm đâu, quản lý bộ xây dựng bộ tài nguyên, mày chú ý nhiều vào luật rồi rào cản của quy phạm quy chế thì bao giờ mày đầu tư thì quanh mày chỉ có rắc rối được phép và ko được phép thôi.
tony tony
Xamer mới lớn
Hulies
Chú bộ đội
7 tỷ hẻm 2,5 met thông ra hẻm 4 met cũng đang ngăn phòng cho thuê được 17 phòng nhà cũ ngang 4,5 sâu nở hậu 4,8 sâu 27 met . nhà cũng ọt ẹp thôi, nó bán rồi sang luôn hợp đồng thuê mà nhà có sẵn rồi sang hợp đồng thuê.
xxchuatexx
Địt xong chạy
Thôi đéo bàn nữa, lực lượng những người như mày và tao hiện cũng đang tồn tại song song mà đéo bên nào chịu hiểu bên nào
Tốt nhất mày đi đường mày nghĩ. Miễn mày đừng cuốn quá rồi gây hại cho xã hội là tao mừng rồi. Vậy nhé.
Tốt nhất mày đi đường mày nghĩ. Miễn mày đừng cuốn quá rồi gây hại cho xã hội là tao mừng rồi. Vậy nhé.
Hulies
Chú bộ đội
Update cho bọn mày ngày 6/2/2023
tienphong.vn
Chưa biết nội dung như thế nào tuy nhiên tao nghĩ bọn mày nên chuẩn bị kiến thức thị trường dần đi là vừa ngoài ra thêm dòng sản phẩm lúc này cũng ít nhất 1 năm mới có thể thẩm thấu được thị trường và mua bán rành rọt.
Chiều nay Ngân hàng Nhà nước họp khẩn về tín dụng bất động sản
Ngân hàng Nhà nước sẽ tổ chức cuộc họp với một số tổ chức tín dụng để nghe báo cáo về tình hình cho vay bất động sản vào chiều nay (6/2).
tienphong.vn
Chưa biết nội dung như thế nào tuy nhiên tao nghĩ bọn mày nên chuẩn bị kiến thức thị trường dần đi là vừa ngoài ra thêm dòng sản phẩm lúc này cũng ít nhất 1 năm mới có thể thẩm thấu được thị trường và mua bán rành rọt.
xyz_badboy_xyz
Pần cùng đạo tặc
Viết nguyên dòng k có dấu chấm phẩy, K hiểu mày định nói cái j .Update cho bọn mày ngày 6/2/2023
Chiều nay Ngân hàng Nhà nước họp khẩn về tín dụng bất động sản
Ngân hàng Nhà nước sẽ tổ chức cuộc họp với một số tổ chức tín dụng để nghe báo cáo về tình hình cho vay bất động sản vào chiều nay (6/2).
Chưa biết nội dung như thế nào tuy nhiên tao nghĩ bọn mày nên chuẩn bị kiến thức thị trường dần đi là vừa ngoài ra thêm dòng sản phẩm lúc này cũng ít nhất 1 năm mới có thể thẩm thấu được thị trường và mua bán rành rọt.
Hulies
Chú bộ đội
Update BĐS 8/3/2023 đúng như đa số anh em đã dự đoán Họp kết quả ko có kết quả nào chủ yếu vẫn là sống chết doanh nghiệp bđs kệ cha nó còn lại đéo quan tâm :
---------------------
=>> Phân tích chút sau cuộc họp hôm nay như sau :
Cứ ăn chắc mặc bền hàng có sổ thì xơi,đất đai chỗ nào ngon vị trí giá cả ổn thì vẫn còn hấp dẫn.
Dự án hình thành trong tương lai quá nguy hiểm ở thời điểm hiện tại, mua éo biết nó lấy tiền đó đi trả nợ hay là xây dựng ? Dân ôm hàng hình thành trong tương lai khả năng là tuyệt vọng cmnr thanh khoản éo được mà khả năng xây của doanh nghiệp rất mỏng ( đại diện HT có trình bày hôm nay).
--------------------
Các doanh nghiệp bđs càng bự càng dễ vỡ.
link --->
laodong.vn
==> Hàng bơm thổi thì khả năng là nằm im chờ chết nhé, kể cả hàng đã hình thành rồi mà sổ sách chưa có ?
Bất động sản thực dụng vẫn rất ngon lành, theo tao quan sát giao dịch đang bắt đầu có trở lại rồi nhưng đang khá thận trọng, giá cũng tầm trung thôi như PMHưng giao dịch ổn ở PKhúc 24-26 tỏi. nhưng chỉ có hàng đã hình thành rồi sổ sách ngon và vận hành được ngay và luôn nhé.
---------------------
=>> Phân tích chút sau cuộc họp hôm nay như sau :
Cứ ăn chắc mặc bền hàng có sổ thì xơi,đất đai chỗ nào ngon vị trí giá cả ổn thì vẫn còn hấp dẫn.
Dự án hình thành trong tương lai quá nguy hiểm ở thời điểm hiện tại, mua éo biết nó lấy tiền đó đi trả nợ hay là xây dựng ? Dân ôm hàng hình thành trong tương lai khả năng là tuyệt vọng cmnr thanh khoản éo được mà khả năng xây của doanh nghiệp rất mỏng ( đại diện HT có trình bày hôm nay).
--------------------
Các doanh nghiệp bđs càng bự càng dễ vỡ.
link --->
Có doanh nghiệp bất động sản làm 50 dự án một lúc, giải quyết vốn thế nào?
Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết sẽ kiểm tra việc cấp tín dụng đối với các doanh nghiệp, tập đoàn, dự án sân sau tại các ngân hàng. Đồng thời, Thống đốc gửi 5 thông điệp tới doanh nghiệp bất động sản .
laodong.vn
Bất động sản thực dụng vẫn rất ngon lành, theo tao quan sát giao dịch đang bắt đầu có trở lại rồi nhưng đang khá thận trọng, giá cũng tầm trung thôi như PMHưng giao dịch ổn ở PKhúc 24-26 tỏi. nhưng chỉ có hàng đã hình thành rồi sổ sách ngon và vận hành được ngay và luôn nhé.
Hulies
Chú bộ đội
Update lại một vài thôgn tin tổng hợp trong 4 ngày qua về BĐS.
Lịch họp 14/2 dời sang 17/2 ---> nội dung thì ko nên đoán già đoán non, hop xong sẽ rõ hơn nhưng tao nghĩ đây là cuộc họp cuối cùng của team bđs với CP
NờVờLen nằm sàn 2 cây rồi và một số thông tin đồn đoán có thể nằm lâu hơn, sau thông báo ngưng hỗ trợ lãi suất cho khách hàng. Hiện nay cái thứ đang làm chết thị trường không còn nằm ở tính dụng khi lãi suất hôm qua thông báo về 8.5% tuy nhiên theo tao nó nằm ở niềm tin.
CĐT hiện nay nợ trái phiếu và ngân hàng đang ở mức kỷ lục nên khó mà có thể tiếp tục làm hàng và kinh doanh ổn định chứ ko cần nói đến việc là có thu được tiền hay không do tâm lý sợ vỡ nợ chỉ riêng vài CĐT lớn số tiền đã lên trăm nghìn tỉ, còn lại bé bé tao thấy ko đáng kể nhưng cũng hẹo.
Giá đất cát như tao có thông tin trước đó xẹp nhưng chỗ nào lên nhanh thì xẹp nhanh chỗ nào chậm thì vẫn tiếp tục chậm, thay vì như những năm trước bọn mày đầu tư theo trào lưu và sóng của chủ đầu tư thì năm nay các CĐT khá vỡ măt vậy thì có thể nghiên cứu vấn đề đầu tư theo hạ tầng công hoàn thành mua diện tích lớn để tích trữ nếu có dư tài sản.
Chứng đang vào thời điểm suy vì khả năng là chúng nó ôm từ đợt VN800 nay thoát chắc phải đợi xuống mới có thể vào lại, thằng nào có tiền vào chứng lúc này cũng nên cân nhắc có khi lại bắt dao.
Lịch họp 14/2 dời sang 17/2 ---> nội dung thì ko nên đoán già đoán non, hop xong sẽ rõ hơn nhưng tao nghĩ đây là cuộc họp cuối cùng của team bđs với CP
NờVờLen nằm sàn 2 cây rồi và một số thông tin đồn đoán có thể nằm lâu hơn, sau thông báo ngưng hỗ trợ lãi suất cho khách hàng. Hiện nay cái thứ đang làm chết thị trường không còn nằm ở tính dụng khi lãi suất hôm qua thông báo về 8.5% tuy nhiên theo tao nó nằm ở niềm tin.
CĐT hiện nay nợ trái phiếu và ngân hàng đang ở mức kỷ lục nên khó mà có thể tiếp tục làm hàng và kinh doanh ổn định chứ ko cần nói đến việc là có thu được tiền hay không do tâm lý sợ vỡ nợ chỉ riêng vài CĐT lớn số tiền đã lên trăm nghìn tỉ, còn lại bé bé tao thấy ko đáng kể nhưng cũng hẹo.
Giá đất cát như tao có thông tin trước đó xẹp nhưng chỗ nào lên nhanh thì xẹp nhanh chỗ nào chậm thì vẫn tiếp tục chậm, thay vì như những năm trước bọn mày đầu tư theo trào lưu và sóng của chủ đầu tư thì năm nay các CĐT khá vỡ măt vậy thì có thể nghiên cứu vấn đề đầu tư theo hạ tầng công hoàn thành mua diện tích lớn để tích trữ nếu có dư tài sản.
Chứng đang vào thời điểm suy vì khả năng là chúng nó ôm từ đợt VN800 nay thoát chắc phải đợi xuống mới có thể vào lại, thằng nào có tiền vào chứng lúc này cũng nên cân nhắc có khi lại bắt dao.
Có thể bạn quan tâm
