Chuyện BĐS và mấy thằng bị lùa vào mấy sản phẩm rác đéo ra được

Hulies:

Nều mua ở , tiện chỗ làm , giá hợp lý thì bụp sau có bán lại cũng dễ.
Còn nếu này đầu tư nên cân nhắc các yếu tố của thị trường, lượng sản phẩm cạnh tranh trong phân khúc, lượng môi giới thực tại khu vực và giá cả, biên độ tăng trưởng và lợi nhuận cái này phải đi khảo sát nhiều, khó nói lắm nhưng theo tao thì một số thị trường cò rút đi rồi đang cắt lỗ có Phú Mỹ đang cắt lỗ từ 30-50% đất dân, khu vực hắc dịch trảng cát.

Bấm để mở rộng...

Hulies:

Ko có nhé mày giả sử tao.
1) bđs tao có 1 mảnh vườn 1ha (10000m2) 5 sổ thế 5 sổ đỏ thu kiểu gì ? Quy định sở hữu đất nông nghiệp ntn, trái lại tao có 1 mảnh vườn sổ 1 triệu m2 đất rsx, thu thuế kiểu gì ? Quy định này liên quan đến bộ xây dựng, hay bộ tài nguyên ?
2) tao có 3 căn nhà , mua cho obg, cho tao và con tao nhưng nó đứng tên rồi nó đi bán luôn à, giờ nói nó còn nghe chia nó nhà xong nó phá luôn, obg tao già rồi nhà cửa để lại cho con cháu khỏi lập di chúc cho nhanh.
3) căn thứ 1 đóng 2% thuế , căn 2 đóng 2% căn ... vậy đâu có căn nào tao mua bán đx miễn thuế đâu.
4) tAo có 3 cửa hàng mỗi cửa hàng vì tao ko có tiền thuê nên tao mua luôn 3 căn làm mặt bằng kinh doanh, đóng thuế đàng hoàng tội gì thu thuế bđs của tao, tao đâu có đầu cơ.
5) dân việt nam có 90 triệu người, cho dù có 90 triệu cái nhà thì chắc chắn sẽ có thằng bán nó đi và có thằng sẽ có 2 căn, thằng bán đi vì noa thích sống bờ bụi ngủ vỉa hè, người mua 2 căn có việc nuôi sgbb.

Bấm để mở rộng...

nam29:

chứng khoán thua lỗ 50-70% bán cắt nó vẫn thu thuế đủ, sao BĐS ko làm đc
thu thuế làm được mà, nó lên số liệu máy tính hết là biết ông có bao nhiêu đất, bao nhiêu nhà
miếng đất đầu ông bán thu ít thuế, miếng thứ 2 nó thu cao hơn, miếng thứ 3 thì cao hơn nữa.....

đất ông bỏ hoang nó xác định thêm thuế
mấu chốt của vấn đề là dữ liệu lên máy tính thì biết hết, ko chạy đi đâu được.... trừ khi ông bán giấy tay mới ko bị thuế

ko biết là mấy ông ở trên có quyết làm hay không, chứ bong bóng BĐS quá lớn rồi, giờ nhiều người vẫn gồng chứ 6 tháng 1 năm nữa sẽ biết

Bấm để mở rộng...

radicover:

Đất đai thì cán bụ,tướng tá conan,qd nhiều nhất,làm cc gì có chuyện mấy lão tự bắn mình.

Bấm để mở rộng...

nam29:

chứng khoán thua lỗ 50-70% bán cắt nó vẫn thu thuế đủ, sao BĐS ko làm đc
thu thuế làm được mà, nó lên số liệu máy tính hết là biết ông có bao nhiêu đất, bao nhiêu nhà
miếng đất đầu ông bán thu ít thuế, miếng thứ 2 nó thu cao hơn, miếng thứ 3 thì cao hơn nữa.....

đất ông bỏ hoang nó xác định thêm thuế
mấu chốt của vấn đề là dữ liệu lên máy tính thì biết hết, ko chạy đi đâu được.... trừ khi ông bán giấy tay mới ko bị thuế

ko biết là mấy ông ở trên có quyết làm hay không, chứ bong bóng BĐS quá lớn rồi, giờ nhiều người vẫn gồng chứ 6 tháng 1 năm nữa sẽ biết

Bấm để mở rộng...

HUY2405:

Đất mặt tiền đường lớn 22m mătj tiền. Đất nông nghiệp mà bán không được. 1 cửa vắng tanh thì có phương án gì không thớt

Bấm để mở rộng...

nam29:

bởi vậy nên mấy năm trước cũng đưa ra rồi lại đưa vào ngăn tủ cất, bàn tới bàn lui xong ko thấy làm gì

bong bóng BĐS mà vỡ ra thì chưa ai hình dung nỗi, số tiền đi vay mua nhà đất thật kinh khủng

Bấm để mở rộng...

TrienChjeu:

Sang năm bđs có xuống sâu ko mày?

Bấm để mở rộng...

Ongtrumlink:

Góc nhìn m hay vcl. Thank m nhé. t vẫn đánh giá bds đóng băng chờ turn mới thôi. Những thằng có tiền thì chúng nó đang chọn bàn để thiế lập cuôch chơi thôi.

Bấm để mở rộng...

Hulies:

Khả năng ko xuống sâu đâu đang có đội bắt đáy, bọn nó mua giữ tại chính sách kích cầu bđs đang mở lại bds sẽ vẫn giao dịch ổn SG thì loanh quanh 7-8 tỷ mạnh nhất dưới số đó tầm 4-5 tỷ là giao dịch tốt nhất.

Đất nền tỉnh 100m2 thì cắt lỗ sâu và đéo ai mua bọn giữ hàng này đa phần tài chính yếu mua đầu cơ là chính, giá mua cũng hơn giá của dân khoảng 50% trong đó tiền cò 7-12% còn lại là tiền lời thằng phân lô.

Đất vườn năm nay và năm sau có thể trending đắc lắc đắc nông đang có đội "vẽ bánh" trên đó trồng sâu riêng thu năm 1 tỷ. Nhưng nhìn chung giá rẻ mua để 5-10 năm thì được.

Căn hộ hình thành rồi thì mua bán bình thường ko biến động giá nhiều vẫn là giá trị thực trừ một số dự án ngáo giá ra nhìn chung vẫn ổn.

Nhà Hẻm thì đang giảm khá mạnh do nhu cầu và xu hướng đang là khu đô thị và vệ tinh tương lai kèm với đó là nhà hẻm ko đáp ứng được nhu cầu an ninh và chỗ đỗ xe hơi.

Nói tóm lại phân khúc xa xỉ phẩm sẽ chậm giao dịch kém cho đến khi tắt hẳn.
Giao dịch bình dân thì thanh khoản oke, ko quá cao nhưng ổn.
Đất phân lô tỉnh chết với loại hình 100-125m2, đất lớn nông nghiệp tay to sẽ vào nắm nhiều.

Bấm để mở rộng...

Hulies:

Khả năng ko xuống sâu đâu đang có đội bắt đáy, bọn nó mua giữ tại chính sách kích cầu bđs đang mở lại bds sẽ vẫn giao dịch ổn SG thì loanh quanh 7-8 tỷ mạnh nhất dưới số đó tầm 4-5 tỷ là giao dịch tốt nhất.

Đất nền tỉnh 100m2 thì cắt lỗ sâu và đéo ai mua bọn giữ hàng này đa phần tài chính yếu mua đầu cơ là chính, giá mua cũng hơn giá của dân khoảng 50% trong đó tiền cò 7-12% còn lại là tiền lời thằng phân lô.

Đất vườn năm nay và năm sau có thể trending đắc lắc đắc nông đang có đội "vẽ bánh" trên đó trồng sâu riêng thu năm 1 tỷ. Nhưng nhìn chung giá rẻ mua để 5-10 năm thì được.

Căn hộ hình thành rồi thì mua bán bình thường ko biến động giá nhiều vẫn là giá trị thực trừ một số dự án ngáo giá ra nhìn chung vẫn ổn.

Nhà Hẻm thì đang giảm khá mạnh do nhu cầu và xu hướng đang là khu đô thị và vệ tinh tương lai kèm với đó là nhà hẻm ko đáp ứng được nhu cầu an ninh và chỗ đỗ xe hơi.

Nói tóm lại phân khúc xa xỉ phẩm sẽ chậm giao dịch kém cho đến khi tắt hẳn.
Giao dịch bình dân thì thanh khoản oke, ko quá cao nhưng ổn.
Đất phân lô tỉnh chết với loại hình 100-125m2, đất lớn nông nghiệp tay to sẽ vào nắm nhiều.

Bấm để mở rộng...

TrienChjeu:

Phân khúc biệt thự song lập của các khu đô thị nội thành HN, SG thì sao? Loại khoảng 20-25 tỷ ấy, liệu có xuống nhiều ko?

Bấm để mở rộng...

vivu89:

Tao thấy màu này giờ k dễ ăn , giờ thấy nhan nhản quảng cáo hợp tác bỏ 100 tr nhận 1000 m2 đất trồng sầu riêng sau 4 năm lợi nhuận thu được là 40 tr/ 100 tr . Ông bà xưa nói k sai , cứ thấy chỗ nào chim đậu thì chỗ đó đất lành mới đáng đầu tư thôi . Chứ úp bô nhau mãi thì cũng khó /

Bấm để mở rộng...

Hulies:

Tao thấy xuống nhiều đấy.
Vì vay cá nhân trên 5T đang khá khó khăn phải quen biết lớn mới vay được.
Thứ 2 là lãi giờ 15% thêm 2% bảo hiểm nữa thì khoảng 17% giá hiện tại đown chừng 20% tính ra mày chỉ lời 3% so với việc nó "cắt lãi" .

mày phải đợi lãi suất về 10 may ra có thể múc được hoặc tối đa 11% thì oke. Hàng đó sẽ tăng trưởng có thể hết quý 1 lãi vẫn chưa giảm đâu.

Bấm để mở rộng...

TrienChjeu:

1 căn song lập như vậy đang rao bán từ 20-25 tỷ (giao thô) tùy vị trí, có căn còn hét gần 30 tỷ... Cách đây khoảng 2 năm , chỉ quanh quẩn 15 tỷ đổ về... Hôm nọ tao hỏi đểu bọn môi giới, nó kêu giá đó nhưng tao chê đắt, mấy hôm sau chúng nó nhắn lại để em tìm cho anh căn khác cùng khu nhưng rẻ hơn... Đéo biết chúng nó nói thách lên hay, hay tầm giá như vậy thật?

Bấm để mở rộng...

Hulies:

Mày muốn mua giá tốt thì tao chỉ cho gọi cho 1 môi giới gửi bán kiếm số lạ lạ xíu.

Hỏi khu đó giờ anh cần tiền gấp cần bán theo em là nên bán giá nào ra được, cứ nói sếp hay người thân cần bán nó sẽ tư vấn giá thấp nhất cho mày giá mà nó dễ bán nhất.

Sau đó mày lấy số khác alo cho đứa khác mày bảo kiếm 1 căn giống thế, phí môi giới 1% + thuế 2% trên 70% giá là phù hợp.

Bấm để mở rộng...

TrienChjeu:

Ý kiến hay.

Bấm để mở rộng...

Hulies:

Bọn mày cần gì thì cứ nhắn tao tư vấn cho, đất tao cũng đang ko bán được, nhưng tao ko có vay. nên ko áp lực lắm, chủ yếu được giá thì tao bán, giờ có đi rao cũng ko ai mua , khi nào ấm ấm thì gửi lại môi giới nó bán dùm.

Mai mốt tao bận lại thì khó rep được kk

Bấm để mở rộng...

TrienChjeu:

Mày làm đâu, trong nam hay ngoài bắc?

Bấm để mở rộng...

Hulies:

Nói chung hiện tại bđs như ngày hôm nay có 4 thời kỳ và nguyên nhân sau : 2016-2022
1) Do nhiều CĐT làm quá bậy được đà cứ ồ ạt tăng giá thời điểm 2015-2017 bđs tương đối giá dể thở nên ai mua cũng lời , pháp lý thời đó thuộc hàng tạm ko quá xét nét như bây giờ, sổ và nợ thuế cũng tương đối dễ, thời đó gọi là hoàng kim đâu đâu cũng lời CĐT mở bán 5 đợt bán hàng mày chỉ cần bán giá đợt 3-4 đã chốt đc nguyên lý là thế sau này, cũng theo bài đó CDT Mở bán sóng sau xô sóng trước đẩy giá căn hộ và nhà phố lên gấp 4 lần so với hiện tại so với thời điểm trước 2017 ( căn bản mày đéo phải làm gì mua để đó).
2) Bối cảnh siết pháp lý 2018 sau khi hàng loạt anh bị bớ như bọn mày cũng biết anh Vũ Al là một trong những tay chuyển đất công sang đất doanh nghiệp và đến cựu hoàng VHH mảnh 2-4-6 Hai Bà Trưng, từ đó đến nay gần như những mảnh đất liên quan đến TS công là ko nhúc nhích được và rất khó chạy chọt dư âm đến ngày hôm nay có anh TTCang vụ QC vụ 39B Bến Vân Đồn, vụ 132 Bến Vân Đồn, vụ 15 Thi Sách , Vụ CH Ventosa Tân Thành, sắp tới sẽ còn kha khá vụ tao chỉ liệt kê thế thôi vậy mới hiểu nhà có sổ hoặc đã xây dựng mà nguồn gốc đất mua bán chuyển mục đích sai phạm thì rất dễ ăn hành, nói đúng hơn người mua ko đủ tt để có thể biết được và cũng chả ai cung cấp ( sống lâu thành lão làng) tao ko tự nhận mình sống lâu nhưng với tao giờ bđs tao nhìn con mắt khác .
3) Thời kỳ suy thoái BĐS nghĩ dưỡng và chấm dứt thống trị condotel nói đúng hơn là bọn Cb làm bậy bắt đầu từ thời kỳ " Đất ở ko hình thành đơn vị ở" , tỉnh cấp 1 cách ngu dốt và cuối cùng hàng loạt sự thu hồi vỡ trận condotel cocobay là giọt nước làm tràn ly khiến loại hình bđs này thoái trào, và dần mất thanh khoản trên thị trường bán đéo ai mua .
4) 2020-2021 Secondhome và bọn phân lô lấy concept đó lên ngôi : Như bọn này cũng đã biết sau khi đội nghĩ dưỡng nó bị khủng hoảng thì lúc này các em múp lồn vú về về mới tìm 1 môi trường mới bds cam kết lợi nhuận bị bể quá thì nay, nhà đó muốn ở thì ở ko muốn ở cho ai ở đó là quyền của mày tao chỉ quản lý vânn hành thôi, đéo bàn cãi nhé, giá bán tao quy định và dĩ nhiên đéo có sổ lâu dài, bọn ít tiền hơn thì bị lùa đất view hồ view sông phân lô mở đường theo kiêu anh Luyện 33.
Thực trạng hiện nay ae mua đất phâ lô nghĩ dưỡng đang đu đỉnh, giá cao mất thanh khoản, bọn " Bán giấy lấy tiền" bán nhà ko kèm đất đang bị thanh tra toàn tập bọn mày có thể seach google " trục lợi đất ven biển hồ tràm " có seari.
Cuối cùng Cam Ranh vừa rồi hủy quyết định thổ cư và công nhận đường , Lâm Đồng 2 bác về vườn có lẽ là sự chấm hết cho việc phân lô hiến đất làm đường mua 7 tỷ bán 35 tỷ.

Như bọn mày cũng biết ôg anh cùng họ với tao làm bộ XD đã chỉ rõ là bđs bây giờ ko có chỗ cho người nghèo và quá nhiều sp dư thừa đặc biệt nghĩ dưỡng trong khi người nghèo ko mua được nhà, để an dân ích nc lợi nhà anh tao nói tập trung nhà ở thu nhập thấp đi, đừng có nhà cho người giàu nữa được sự ủng hộ từ anh lớn hơn khi nào giá hợp lý dân sẽ tự cứu , nhà nước ko cứu nổi người giàu.

Vậy siết tín dụng có lần này có giết đc seconhome, bđs nghĩ dưỡng theo kiểu chặn đứng nguồn tiền không ? Anh tao có làm tốt vai trò nhiệm vụ ở bộ XD không ? CĐT Có xây nhà thu nhập thấp ở ko ? Doanh nghiệp có ngáo giá ko ? Còn tiền để triển khai ko ? CĐT Nào sau Tăng Minh Phụng, Bitexco,HAGL,TTC,FLC sẽ được cho vào dĩ vãng .
Thị trường mua bán nào sẽ lên ngôi ? Và loại hình nào sẽ ngon lành trú ấn tốt nhất.
Thôi nói thế thôi vào vấn đề bọn mày tự biết chọn loại cp nào rồi đó đúng định hướng mà làm

Bấm để mở rộng...