-
🚀 Đăng ký ngay để không bỏ lỡ những nội dung chất lượng! 💯 Hoàn toàn miễn phí!
Chuyện đéo gì đang xảy ra với DN BĐS? Đất có về giá trị thực?
- Tạo bởi elavino
- Start date
elavino
Lão Làng
Phần 2:
Xin lỗi chúng mày, mấy nay tao bận quá vì trên thị trường cũng nổi nhiều sóng với nhiều tin tốt/xấu/hành lang đủ cả.
Hôm nay có thêm tin Chính phủ sẽ nhảy vào cứu bất động sản với gói kích thích nới room 2% cho các ngân hàng và cứu trái phiếu doanh nghiệp ngắn hạn. Dĩ nhiên đây mới là tin đồn, nhưng nếu thành thật thì mấy thằng anti BĐS chắc cắn lưỡi chết hehe.
Quay trở lại những năm 2017-2018, các chủ đầu tư như Vin, Nova, Sun, hay Nam Long thấy một mảnh đất màu mỡ là các thị trường tỉnh, nhất là khi con sóng condotel đã đến hồi cáo chung khi Cocobay bắt đầu có những dấu hiệu vỡ trận (sẽ phân tích sau). Để xây những khu “đại đô thị đa trung tâm” như vậy (lời của anh Vin), họ cần chi phí đầu tư ban đầu lớn để tạo dựng hạ tầng, giải phóng mặt bằng.
Lúc này, các Chủ đầu tư mới tìm đến người bạn thân thiết là những ngân hàng thương mại để vay vốn làm chi phí. Mỗi tội room tín dụng + điều kiện giải ngân đôi lúc có phần máy móc của các NH khiến cho đôi lúc số tiền cho vay không được như ý muốn.
(Chỗ này chúng mày đừng hiểu nhầm là vì đất pháp lý kém hay là công ty tài chính kém nên ngân hàng không cho vay nhé, có những ngân hàn nếu đất sạch thật đấy nhưng nếu chưa giải phóng xong mặt bằng hoặc nếu chưa có giấy phép/công nhận chủ đầu tư thì họ chưa cho vay số lượng lớn/hoặc nhận tài sản thế chấp đâu).
Đến đây, các ngân hàn mới gợi ý các ông chủ đất có một phương án giải ngân đỡ các thủ tục trình ký/phê duyệt lằng nhằng hơn đó là phát hành trái phiếu. Về cơ bản, cũng vẫn là các ông chủ đi vay nợ thôi mà. Thủ tục dễ, lượng tiền giải ngân lớn, cộng thêm người cho vay vẫn là ngân hàng trong thời gian đầu khiến cho các anh buôn đất nhận kèo ngay lập tức và cứ thế trái phiếu được phát hành đều đều. Nhất là khi có một anh nào đó làm ô tô thì càng cần nhiều tiền hơn nữa.
Thời gian đầu, trái phiếu được phát hành theo hình thức “riêng lẻ” với người cho vay chủ yếu là ngân hàng lớn còn người đi vay là những chủ đầu tư lớn, thậm chí trên sàn như Vin, Nova,… Dần dà, áp lực KPI giải ngân của các thanh niên ngân hàng + thủ tục phát hành trái phiếu quá dễ dàng (gần như không phải qua 1 cơ quan nào phê duyệt), khiến cho ai cũng thấy đây là mảnh đất màu mỡ.
Thế là, một loạt các thanh niên chủ đất nhỏ, thậm chí không cần tài sản thế chấp, không cần làm ăn có lãi, hay chỉ là 1 công ty con của 1 tập đoàn lớn bắt đầu thi nhau phát hành trái phiếu. Ngân hàng và công ty chứng khoán tư vấn thì khỏi nói, áp lực KPI khiến cho họ mờ mắt.
Thế là từ mô hình ban đầu: Chủ đầu tư phát hành trái phiếu cho Ngân hàng. (quan hệ 2 bên)
Chúng nó mới đẻ ra một con quái thai mới:
Chủ đầu tư phát hành cho công ty chứng khoán (sân sau của ngân hàng như KS Finance, TVSI), công ty chứng khoán cắt lô trái phiếu thành nhiều miếng nhỏ rồi kêu Ngân hàng mang đi gà lại người gửi tiết kiệm với lãi suất ngon. Người mua trái phiếu thì cứ tưởng miếng ngon, lại nhao vào mua liền. Cơ quan quản lý thì buông lỏng, không thèm quan tâm.
Tiền cứ thế chảy vào túi chủ đầu tư, tất nhiên, giai đoạn đầu ai cũng làm ăn nghiêm chỉnh. Tiền phát hành được thì sử dụng vào mục đích phát triển dự án, xây sẵn hạ tầng.
Thế nhưng, tiền lấy về dễ quá, các ông chủ bắt đầu lấy tiền đi làm việc khác, như mua đất cát, mua siêu xe, biệt thự, chuyển vào công ty riêng,… Tất nhiên, lý luận của họ là, miễn tao vẫn trả lãi và gốc đầy đủ thì tiền tao tiêu là việc của tao. Tuy nhiên, đấy là khi quả bom Tân Hoàng Minh chưa nổ. Tháng 4 năm 2022, quả bom xì ra, anh Dũng bị bắt vì sử dụng tiền huy độn sai mục đích rồi từ đó bị cấu thành tội “lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.
Thị trường chứng khoán rung động, vì bình thường lỗi này chả ai quản lý, có quản lý thì cũng chỉ phạt hành chính là cùng. Hàng loạt tin đồn rộ ra vì chẳng ông nào dùng đúng mục đích sử dụng cả.
(sẽ tiếp phần 3)
Xin lỗi chúng mày, mấy nay tao bận quá vì trên thị trường cũng nổi nhiều sóng với nhiều tin tốt/xấu/hành lang đủ cả.
Hôm nay có thêm tin Chính phủ sẽ nhảy vào cứu bất động sản với gói kích thích nới room 2% cho các ngân hàng và cứu trái phiếu doanh nghiệp ngắn hạn. Dĩ nhiên đây mới là tin đồn, nhưng nếu thành thật thì mấy thằng anti BĐS chắc cắn lưỡi chết hehe.
Quay trở lại những năm 2017-2018, các chủ đầu tư như Vin, Nova, Sun, hay Nam Long thấy một mảnh đất màu mỡ là các thị trường tỉnh, nhất là khi con sóng condotel đã đến hồi cáo chung khi Cocobay bắt đầu có những dấu hiệu vỡ trận (sẽ phân tích sau). Để xây những khu “đại đô thị đa trung tâm” như vậy (lời của anh Vin), họ cần chi phí đầu tư ban đầu lớn để tạo dựng hạ tầng, giải phóng mặt bằng.
Lúc này, các Chủ đầu tư mới tìm đến người bạn thân thiết là những ngân hàng thương mại để vay vốn làm chi phí. Mỗi tội room tín dụng + điều kiện giải ngân đôi lúc có phần máy móc của các NH khiến cho đôi lúc số tiền cho vay không được như ý muốn.
(Chỗ này chúng mày đừng hiểu nhầm là vì đất pháp lý kém hay là công ty tài chính kém nên ngân hàng không cho vay nhé, có những ngân hàn nếu đất sạch thật đấy nhưng nếu chưa giải phóng xong mặt bằng hoặc nếu chưa có giấy phép/công nhận chủ đầu tư thì họ chưa cho vay số lượng lớn/hoặc nhận tài sản thế chấp đâu).
Đến đây, các ngân hàn mới gợi ý các ông chủ đất có một phương án giải ngân đỡ các thủ tục trình ký/phê duyệt lằng nhằng hơn đó là phát hành trái phiếu. Về cơ bản, cũng vẫn là các ông chủ đi vay nợ thôi mà. Thủ tục dễ, lượng tiền giải ngân lớn, cộng thêm người cho vay vẫn là ngân hàng trong thời gian đầu khiến cho các anh buôn đất nhận kèo ngay lập tức và cứ thế trái phiếu được phát hành đều đều. Nhất là khi có một anh nào đó làm ô tô thì càng cần nhiều tiền hơn nữa.
Thời gian đầu, trái phiếu được phát hành theo hình thức “riêng lẻ” với người cho vay chủ yếu là ngân hàng lớn còn người đi vay là những chủ đầu tư lớn, thậm chí trên sàn như Vin, Nova,… Dần dà, áp lực KPI giải ngân của các thanh niên ngân hàng + thủ tục phát hành trái phiếu quá dễ dàng (gần như không phải qua 1 cơ quan nào phê duyệt), khiến cho ai cũng thấy đây là mảnh đất màu mỡ.
Thế là, một loạt các thanh niên chủ đất nhỏ, thậm chí không cần tài sản thế chấp, không cần làm ăn có lãi, hay chỉ là 1 công ty con của 1 tập đoàn lớn bắt đầu thi nhau phát hành trái phiếu. Ngân hàng và công ty chứng khoán tư vấn thì khỏi nói, áp lực KPI khiến cho họ mờ mắt.
Thế là từ mô hình ban đầu: Chủ đầu tư phát hành trái phiếu cho Ngân hàng. (quan hệ 2 bên)
Chúng nó mới đẻ ra một con quái thai mới:
Chủ đầu tư phát hành cho công ty chứng khoán (sân sau của ngân hàng như KS Finance, TVSI), công ty chứng khoán cắt lô trái phiếu thành nhiều miếng nhỏ rồi kêu Ngân hàng mang đi gà lại người gửi tiết kiệm với lãi suất ngon. Người mua trái phiếu thì cứ tưởng miếng ngon, lại nhao vào mua liền. Cơ quan quản lý thì buông lỏng, không thèm quan tâm.
Tiền cứ thế chảy vào túi chủ đầu tư, tất nhiên, giai đoạn đầu ai cũng làm ăn nghiêm chỉnh. Tiền phát hành được thì sử dụng vào mục đích phát triển dự án, xây sẵn hạ tầng.
Thế nhưng, tiền lấy về dễ quá, các ông chủ bắt đầu lấy tiền đi làm việc khác, như mua đất cát, mua siêu xe, biệt thự, chuyển vào công ty riêng,… Tất nhiên, lý luận của họ là, miễn tao vẫn trả lãi và gốc đầy đủ thì tiền tao tiêu là việc của tao. Tuy nhiên, đấy là khi quả bom Tân Hoàng Minh chưa nổ. Tháng 4 năm 2022, quả bom xì ra, anh Dũng bị bắt vì sử dụng tiền huy độn sai mục đích rồi từ đó bị cấu thành tội “lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.
Thị trường chứng khoán rung động, vì bình thường lỗi này chả ai quản lý, có quản lý thì cũng chỉ phạt hành chính là cùng. Hàng loạt tin đồn rộ ra vì chẳng ông nào dùng đúng mục đích sử dụng cả.
(sẽ tiếp phần 3)
cá cơm vui vẻ
Bò lái xe
Đầu tiên là tao vodka cho mày đã.
Các công ty đang bán trái phiếu hiện giờ tao thấy giống hệt thời xưa, Nguyễn Văn Mười Hai với nước hoa Thanh Hương. Đại gia khét tiếng một thời, đến lúc huy động vốn trả lãi 15%/tháng thì tí nữa bị đăng xuất khỏi trái đất, may là chỉ tù thật 17 năm rồi lại được rũ bùn đứng dậy. Bọn bán trái phiếu bây giờ hồi đầu cũng làm ăn tử tế, to ra và khát vốn trong quá trình mở rộng và khát thì phải tìm cách giải khát. Trái phiếu chính là chai bia ướp lạnh. Nếu cứ làm ăn cẩn thận, không tiêu ngu và không phá hoại thì làm bds ở VN chắc chắn lãi, sẽ có tiền trả cả gốc lẫn lãi trái phiếu mà không vấn đề gì. Nhưng khi vơ tiền về tay quá dễ thì người ta dễ láo. Láo từ trên xuống dưới. Cả tập đoàn bao nhiêu thằng có chức vị bấy nhiêu thằng muốn biến của chung thành của tao, việc này rất phổ biến. Tao biết nhiều tập đoàn nợ ngập đầu, nhưng cứ được bơm tiền về là lãnh đạo thi nhau tiêu, con cháu họ hàng của các lãnh đạo được cài vào các vị trí trọng yếu cũng thi nhau đớp, đớp thì khoẻ làm thì ngu. Ăn bao nhiêu trân bảo khéo cũng chỉ tốt bộ răng chứ không bổ não. Túng tiền nợ lương công nhân, nợ thuế, nợ đủ thứ nhưng tiêu thì không bớt được. Phần vì sống sướng nó quen phần nữa là chỉ cần bớt ăn tiêu là chủ nợ ngửi thấy mùi, là chết. Trái phiếu là kênh dễ nhất để gom tiền về tiêu cho ngày hôm nay huy hoàng đã, mai cần thì lại huy động trái phiếu tiếp. Có một lý do nữa là mở công ty to vừa thì lãi, to quá rất dễ lỗ. Bộ máy quá cồng kềnh, chi phí nhiều và thực tế các con khủng long to nhất lại dễ chết nhất khi thị trường có biến động xấu. Dù lãnh đạo có quản chặt, tập đoàn không bị hút máu thì chỉ cần vài quyết định đầu tư ngu là dễ sập rồi. Hanoimilk mười mấy năm trước từng là một trong những cái tên lớn nhất thống lĩnh thị trường, trẻ con đứa nào cũng uống Izzi. Chỉ có mỗi ý tưởng làm hộp sữa ngu mà thiệt hại sấp mặt bao năm. Công ty lao đao tí hẹo, chi tiết có thể google. Khi xưa trái đất bị biến đổi khí hậu dẫn đến khủng long tuyệt chủng, nhưng bọn tuyệt chủng là những bọn to nhất thôi, những con vật nhỏ lại dễ thích nghi hơn để tồn tại. Trong một chừng mực nào đó, các tập đoàn lớn cũng giống bọn khủng long to, tưởng mạnh nhất kỳ thực dễ chết nhất.
Trái phiếu tao không mua. Tao làm ăn bao năm thừa hiểu, nếu một thằng sẵn sàng trả mức lãi cao hơn mức lãi nó có thể vay ngân hàng kha khá tức là nó có vấn đề. Dự án ảo ma ngân hàng không cho vay, hoặc không có gì đáng giá mà cắm ngân hàng cũng không cho vay...nhiều lý do, nhưng tựu chung lại nếu doanh nghiệp có cửa tiếp cận vốn giá rẻ hơn thì không ai trả đắt hơn nhiều cả, thế thôi.
elavino
Lão Làng
Cảm ơn mày. Chia sẻ của mày rất hay và đáng suy ngẫm đấy.
Tao từng kinh qua quỹ có, doanh nghiệp nhà nước có, tập đoàn tư nhân đa ngành có. Về mặt nổi, mày nói đúng.
Chủ doanh nghiệp kiếm tiền dễ quá, sinh hư. Có những nơi tao từng làm có lẽ một nửa cái làng mà Chủ tịch từng ở đang làm ở đấy sau khi IPO xong. Ai cũng thành triệu phú, thành ông kênh con. Tiền tiêu thì đéo nghĩ nhưng tiền cho anh em công nhân thì quên đi.
Tao từng thấy những ông quản đốc làm quần quật, không quản mưa nắng xắn tay tăng ca cùng công nhân nhưng đến lúc lập công thì thằng giám đốc nhà máy với phó tổng hốt 70%. Rồi đến những thằng con phá gia chi tử, tiền tiêu đéo tiếc tay, địt cả gái trong công ty lộ liễu không ai dám nói.
Nhưng nói đi cũng phải nói lại, cũng có những doanh nghiệp tốt, làm ăn tử tế mà bị liên luỵ đợt này. Trái phiếu bản chất nó là kênh dẫn vốn tốt, vì đéo phải ai đủ tốt cũng được vay ngân hàng đâu nhé, nhất là trong thời buổi siết room thế này. Trước tao vẫn mua trái phiếu, nhưng là những đợt phát hành ra công chúng, được UBCK phê duyệt đàng hoàng.
Sắp tới có thời gian tao sẽ biên mấy câu nhỏ về phát hành trái phiếu ra nước ngoài. Đây là kênh hút ngoại tệ tốt, chứ đừng nghĩ cứ traid phiếu là xấu
cá cơm vui vẻ
Bò lái xe
Những doanh nghiệp tốt bị liên luỵ thì như tao nói về đám khủng long to đấy mày. Doanh nghiệp càng to tầm này càng dễ chết, nhỏ có khi còn xoay sở được.
Vay ngân hàng tầm này khó rồi nhưng một vài năm trước đây không hề khó mày ạ, dĩ nhiên phải có chung chi. Bọn vỡ trái phiếu lúc này là bọn đã phát hành từ một vài năm trước, lúc vay không khó lắm, chỉ là chúng nó láo quá thôi. Dĩ nhiên thị trường đổ vỡ thì sẽ có người tốt bị liên luỵ, không tránh được.
Còn vụ công nhân thì đúng là mày cũng có trải nghiệm giống hệt tao. Có nhìn thấy mới hiểu và mới thấy chúng nó khốn nạn đến mức nào. Lũ ấy FB có rất nhiều like, chăm đi chùa và chăm đi làm từ thiện. Có thể sang tận Ấn để làm từ thiện xây chùa đào giếng, mời các "đức pháp vương" về nhà quỳ lạy khấn bái và cống tiền không tiếc, nhưng đối xử với công nhân thì đại ác.
AnhBaSaiGon
Hạt giống tầm thần
ôi xuất sắc, tao thích đọc mấy bài như này vãi Lồn, chắc tại tao còn trẻ với không có nhiều kiến thức trong lĩnh vực này nên đọc cuốn vãi lồn
Toidayeu2015
Trẩu tre
.
Herich1810
Mai là mùng một
Đầu cơ là anlozTao xin trả lời trước vế sau là “đéo bao giờ” nhé.
Theo như đã hứa với một số anh em, tao xin phép biên một bài “Kinh tế học bình dân” về BĐS.
1. Đất đai có về giá trị thực được không?
Theo như một số thằng ML hay comment, chúng nó đang hồ hởi chờ đất sập để “người dân lao động” mua được.
Mỗi tội ước mong đấy là đéo bao giờ xảy ra. Tự cổ chí kim, dù có trải qua nhiều mô hình kinh tế, thì đất đai luôn nằm trong tay của một vài giai cấp nhất định.
Một khoảng thời gian ở VN mà đất đai được phân bổ cào bằng, không theo quy luật nào cả thì chúng mày biết rồi đấy, tất cả đều nghèo theo kiểu “xuống hố cả nút”.
Trong nền kinh tế thị trường kiểu lợi ích nhóm này thì càng khó cho người dân nghèo mua đất.
Đơn giản là như thế này, nền kinh tế VN hiện vận hành với sự phụ thuộc lớn vào ngành BĐS. Ngành này đóng góp GDP chỉ 4% thôi nhưng tác động thật sự là tận 20-30% (xem link)
Gần như cứ 10 ông chủ BĐS, thì 7 ông có công ty chứng khoán, ngân hàng chống lưng. Ảnh hưởng của nó lên cả ngành xây dựng, du lịch, tài chính ngân hàng, thậm chí FDI chảy vào VN.
Mức độ đóng góp của bất động sản đối với nền kinh tế
Thị trường bất động sản hiện đang đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế và là 1 trong 20 ngành kinh tế cấp 1, xếp thứ 9 về quy mô giá trị. Năm 2021, ngành kinh doanh bất động sản đóng góp 3,58% GDP; xây dựng 5,95% GDP.thoibaotaichinhvietnam.vn
Đơn cử như thế này, đất đang xuống, lãi suất tăng, mày là chủ khách sạn 4 sao đang muốn hồi phục sau dịch, nhưng mày cho thuê chỉ được cỡ 8-10%/năm là kịch kim. Trong khi lãi trả ngân hàng bèo nhất cũng 11-12% rồi, vậy mày sẽ chọn đóng cửa khách sạn hay tiếp tục kinh doanh?
Tất nhiên là đóng cửa bán đất rồi. Thế nên hơn trăm nhân viên auto mất việc, mất thu nhập. Gần như doanh nghiệp nào bây giờ cũng thế, cắt lương, giảm giờ làm, sa thải nhân viên.
Chưa kể xuất khẩu năm nay cực yếu nhờ ơn Putin và bò đỏ, châu Âu và Mỹ không có đơn hàng khiến cho hàng trăm, hàng nghìn doanh nghiệp FDI phải sa thải trăm nghìn lao động.
Tiền FDI mới thì chưa dám giải ngân thêm cũng vì nền kinh tế bất ổn, bắt bớ liên tục, chưa biết chủ đất thuê làm xí nghiệp mai có vào khám không.
Tựu trung lại, nếu đất đai giảm giá 20-30% thì thu nhập nhiều người mất mẹ 50% rồi, tiền đâu ra mà mua đất lúc giảm.
Thế cơ hội sẽ dành cho ai? Tất nhiên vẫn là nhóm người giàu có sẵn vài trăm tỷ, nghìn tỷ đang chờ cho vay/bắt đáy mua đất.
Vậy mới nói, sau mỗi cuộc khủng hoảng, người nghèo thì nghèo thêm, còn giàu là chỉ có giàu hơn. (Tất nhiên, vẫn có những con gà mất tiền do đầu cơ, mấy con gà như tao chẳng hạn thì thời nào cũng có)
Chúng mày có nhớ cuộc khủng hoảng gần nhất năm 2012 có một thanh niên đã luộc toàn bộ đất thanh lý/đất nợ xấu rồi độc bá thị trường không?
Đúng rồi đấy, anh Vượng Vin và anh Hùng Anh Techcom
2. Thế nguyên nhân đéo gì dẫn đến cuộc khủng hoảng của bọn Doanh nghiệp BĐS này?
Đầu tiên, quay về năm 2017 khi bác Trọng bắt đầu công cuộc “Đánh Quan chức” lần 1 với mục đích là dằn mặt gần như toàn bộ dàn đệ tử của anh Dũng. Điều này khiến cho thị trường BĐS SG và HN gần như đóng băng về nguồn cung, thanh tra lại toan bộ nguồn gốc đất ở 2 thành phố này.
Sở Xây dựng và Tài môi coi như không hoạt động. Các chủ đầu tư lâm vào tình trạng không thể phát triển dự án mặc dù đất thì bao la vì đéo được cấp phép (do thanh tra).
Thế là Vin, Nova, Nam Long, Hưng Thịnh lập tức chuyển qua thị trường tỉnh, thâu tóm hàng loạt các quỹ đất ở tỉnh và ven đô. Mỗi tội, khi làm các dự án ở tỉnh như Vin, phải làm cả trăm hecta đất 1 lúc, đòi hỏi chi phí đầu tư lớn. Vậy tiền ở chỗ đéo nào ra?
Phần 2:
Phần 2:
Xin lỗi chúng mày, mấy nay tao bận quá vì trên thị trường cũng nổi nhiều sóng với nhiều tin tốt/xấu/hành lang đủ cả.
Hôm nay có thêm tin Chính phủ sẽ nhảy vào cứu bất động sản với gói kích thích nới room 2% cho các ngân hàng và cứu trái phiếu doanh nghiệp ngắn hạn. Dĩ nhiên đây mới là tin đồn, nhưng nếu thành thật thì mấy thằng anti BĐS chắc cắn lưỡi chết hehe.
Quay trở lại những năm 2017-2018, các chủ đầu tư như Vin, Nova, Sun, hay Nam Long thấy một mảnh đất màu mỡ là các thị trường tỉnh, nhất là khi con sóng condotel đã đến hồi cáo chung khi Cocobay bắt đầu có những dấu hiệu vỡ trận (sẽ phân tích sau). Để xây những khu “đại đô thị đa trung tâm” như vậy (lời của anh Vin), họ cần chi phí đầu tư ban đầu lớn để tạo dựng hạ tầng, giải phóng mặt bằng.
Lúc này, các Chủ đầu tư mới tìm đến người bạn thân thiết là những ngân hàng thương mại để vay vốn làm chi phí. Mỗi tội room tín dụng + điều kiện giải ngân đôi lúc có phần máy móc của các NH khiến cho đôi lúc số tiền cho vay không được như ý muốn.
(Chỗ này chúng mày đừng hiểu nhầm là vì đất pháp lý kém hay là công ty tài chính kém nên ngân hàng không cho vay nhé, có những ngân hàn nếu đất sạch thật đấy nhưng nếu chưa giải phóng xong mặt bằng hoặc nếu chưa có giấy phép/công nhận chủ đầu tư thì họ chưa cho vay số lượng lớn/hoặc nhận tài sản thế chấp đâu).
Đến đây, các ngân hàn mới gợi ý các ông chủ đất có một phương án giải ngân đỡ các thủ tục trình ký/phê duyệt lằng nhằng hơn đó là phát hành trái phiếu. Về cơ bản, cũng vẫn là các ông chủ đi vay nợ thôi mà. Thủ tục dễ, lượng tiền giải ngân lớn, cộng thêm người cho vay vẫn là ngân hàng trong thời gian đầu khiến cho các anh buôn đất nhận kèo ngay lập tức và cứ thế trái phiếu được phát hành đều đều. Nhất là khi có một anh nào đó làm ô tô thì càng cần nhiều tiền hơn nữa.
Thời gian đầu, trái phiếu được phát hành theo hình thức “riêng lẻ” với người cho vay chủ yếu là ngân hàng lớn còn người đi vay là những chủ đầu tư lớn, thậm chí trên sàn như Vin, Nova,… Dần dà, áp lực KPI giải ngân của các thanh niên ngân hàng + thủ tục phát hành trái phiếu quá dễ dàng (gần như không phải qua 1 cơ quan nào phê duyệt), khiến cho ai cũng thấy đây là mảnh đất màu mỡ.
Thế là, một loạt các thanh niên chủ đất nhỏ, thậm chí không cần tài sản thế chấp, không cần làm ăn có lãi, hay chỉ là 1 công ty con của 1 tập đoàn lớn bắt đầu thi nhau phát hành trái phiếu. Ngân hàng và công ty chứng khoán tư vấn thì khỏi nói, áp lực KPI khiến cho họ mờ mắt.
Thế là từ mô hình ban đầu: Chủ đầu tư phát hành trái phiếu cho Ngân hàng. (quan hệ 2 bên)
Chúng nó mới đẻ ra một con quái thai mới:
Chủ đầu tư phát hành cho công ty chứng khoán (sân sau của ngân hàng như KS Finance, TVSI), công ty chứng khoán cắt lô trái phiếu thành nhiều miếng nhỏ rồi kêu Ngân hàng mang đi gà lại người gửi tiết kiệm với lãi suất ngon. Người mua trái phiếu thì cứ tưởng miếng ngon, lại nhao vào mua liền. Cơ quan quản lý thì buông lỏng, không thèm quan tâm.
Tiền cứ thế chảy vào túi chủ đầu tư, tất nhiên, giai đoạn đầu ai cũng làm ăn nghiêm chỉnh. Tiền phát hành được thì sử dụng vào mục đích phát triển dự án, xây sẵn hạ tầng.
Thế nhưng, tiền lấy về dễ quá, các ông chủ bắt đầu lấy tiền đi làm việc khác, như mua đất cát, mua siêu xe, biệt thự, chuyển vào công ty riêng,… Tất nhiên, lý luận của họ là, miễn tao vẫn trả lãi và gốc đầy đủ thì tiền tao tiêu là việc của tao. Tuy nhiên, đấy là khi quả bom Tân Hoàng Minh chưa nổ. Tháng 4 năm 2022, quả bom xì ra, anh Dũng bị bắt vì sử dụng tiền huy độn sai mục đích rồi từ đó bị cấu thành tội “lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.
Thị trường chứng khoán rung động, vì bình thường lỗi này chả ai quản lý, có quản lý thì cũng chỉ phạt hành chính là cùng. Hàng loạt tin đồn rộ ra vì chẳng ông nào dùng đúng mục đích sử dụng cả.
(sẽ tiếp phần 3)
hunter_6789
Trẻ trâu
Hóng
FrankyHo
Mai là mùng một
Thật sự thì chung cư+ đất nền các quận đang bán tháo với tần suất tăng như thằng trên nói nhưng giá vẫn ngáo. Đéo có giảmtao dám chắc đứa em làm bds của mày đang bán 2 loại là chung cư ở xa hay đất nền tít giáp ranh các tỉnh ven
còn nhà đất + chung cư trong các quận thì đéo có chuyện giảm nhé
PhamThanhVan
Cái lồn nhăn nheo
, chỗ tao vừa giao bán 50tr 1 mét tranh nhau mua giờ hạ giá 30 tr đéo ai mua
elavino
Lão Làng
Như tao đã có nói, tin hôm qua là fake news nhưng Chính phủ đã có động thái cứu:
Chính phủ lập Tổ công tác gỡ khó cho bất động sản
Thủ tướng vừa lập Tổ công tác giải quyết những vướng mắc cho doanh nghiệp và một số địa phương trong thực hiện các dự án bất động sản.
vnexpress.net
Nói như vậy chắc gì đã làm đc, nếu đã cứu thì đâu để dân chúng đi biểu tình vụ trái phiếu. Nhà nước còn biết bao nhiêu thứ để làm, hơi éo đâu đi cứu bđsNhư tao đã có nói, tin hôm qua là fake news nhưng Chính phủ đã có động thái cứu:
Chính phủ lập Tổ công tác gỡ khó cho bất động sản
Thủ tướng vừa lập Tổ công tác giải quyết những vướng mắc cho doanh nghiệp và một số địa phương trong thực hiện các dự án bất động sản.
.png "Sex :vozvn (17):"){kind=icon}
can1dongten
Đẹp trai mà lại có tài
Và d m vẫn có lộc m ạ
. D M thế mới biết "quả báo" nó thế nào. Quả cho chủ và báo cho dân 
Hungcakho
Người tử tế
Tao vẫn tin Chính phủ cứu ' có chọn lọc"! Thằng nào có lực và nền tảng thì bơm vốn cho cứu. Còn thằng nào mà ngấp ngoái thì đập cho chết hẳn.Như tao đã có nói, tin hôm qua là fake news nhưng Chính phủ đã có động thái cứu:
Chính phủ lập Tổ công tác gỡ khó cho bất động sản
Thủ tướng vừa lập Tổ công tác giải quyết những vướng mắc cho doanh nghiệp và một số địa phương trong thực hiện các dự án bất động sản.
vấn đề của CP hiện tại là không dám bơm quá nhiều tiền vào nền tài chính, bơm ít thì phải chọn lọc!
Tuannguyen16b
Thích phó đà
Này thì cứuNhư tao đã có nói, tin hôm qua là fake news nhưng Chính phủ đã có động thái cứu:
Chính phủ lập Tổ công tác gỡ khó cho bất động sản
Thủ tướng vừa lập Tổ công tác giải quyết những vướng mắc cho doanh nghiệp và một số địa phương trong thực hiện các dự án bất động sản.
Xem danh sách tổ công tác tháo gỡ khó khăn cho các dự án BĐS thấy có cả thứ trưởng Bộ CA, kể cũng hài phết.
Tháo gỡ khó khăn cho anh em BĐS thì chủ yếu là vấn đề nguồn vốn, nên mấy anh ngân hàng nhà nước, bộ Tài chính mới là nhân vật quan trọng. Gỡ pháp lý thì là phụ thôi, sẽ liên quan đến các anh Bộ XD, Tài môi, KHĐT. Nhưng lại xuất hiện thứ trưởng BCA nữa chắc để bàn bạc việc bắt bớ. Nếu giải cứu thì chắc là thoả thuận chưa bắt vội hoặc đừng có cấm xuất cảnh công khai!
Vai trò này theo mình thì là vấn đề tín dụng mới là chính, nên đúng ra tổ trưởng nên là Bộ trưởng bộ TC hay thống đốc Ngân hàng NN, đây lại là bộ trưởng XD. Thế cũng là 1 thử thách cho anh Nghị, chính ra là rủi ro, dễ thân bại danh liệt nếu không tỉnh táo.
Fb Dương Quốc Chính
Nhoksmile49
Trẻ trâu
.hóng các cao nhân bđs chia sẻ .png "Sex :vozvn (18):")
Tuannguyen16b
Thích phó đà
Các cao nhân bđs giờ trứng dái oánh lô tô rồi thì chia sẻ thế đéo nào được.hóng các cao nhân bđs chia sẻ
Kệ thế nhân
Mai là mùng một
Cao x thì giờ đang chờ thời gom hàng chứ lô tô sao đc mày. Người ta có tiền mặt, giờ đang nghe ngóng xem shopping chỗ nào ngon, ép giá đc. Mà thực tế tao ở Sài Gòn thì bds dự án chết thôi. Nhà mua sổ chung, công chứng vi = mà có tiền ôm lúc này là hợp lý rồi, giá tầm 1,6 tỷ đã có nhà hẻm trong quận ven, xây 1 trệt 2 lầu diện tích nền tầm 23m2 thơm như múi mít. Còn bỏ 3 tỷ ra mua dự án căn hộ mà tụi chủ đầu 4 nó ko ra sổ đc thì cũng chỉ có vứt. Mà nhà chung cư là tiêu sản chứ có phải tài sản méo đâu. Giờ ai có tiền thịt ép giá xong om hàng thì làm sao giá bds xuống đc cho các con trời mơ mộng vì có phải tiền vay đâu mà sợ lãi ngân hàng. Nên bds khu trung tâm chẳng bao giờ chết đâu. Chỉ có mấy anh dân chơi vốn ít mà liều mạng mới chết thôi. Đám cò đất giờ đc tăng chiết khấu nên mời chào nhiệt tình lắm. Có tiền shopping giai đoạn này sướng ko j =Các cao nhân bđs giờ trứng dái oánh lô tô rồi thì chia sẻ thế đéo nào được
