Tao xin trả lời trước vế sau là “đéo bao giờ” nhé.
Theo như đã hứa với một số anh em, tao xin phép biên một bài “Kinh tế học bình dân” về BĐS.
1. Đất đai có về giá trị thực được không?
Theo như một số thằng ML hay comment, chúng nó đang hồ hởi chờ đất sập để “người dân lao động” mua được.
Mỗi tội ước mong đấy là đéo bao giờ xảy ra. Tự cổ chí kim, dù có trải qua nhiều mô hình kinh tế, thì đất đai luôn nằm trong tay của một vài giai cấp nhất định.
Một khoảng thời gian ở VN mà đất đai được phân bổ cào bằng, không theo quy luật nào cả thì chúng mày biết rồi đấy, tất cả đều nghèo theo kiểu “xuống hố cả nút”.
Trong nền kinh tế thị trường kiểu lợi ích nhóm này thì càng khó cho người dân nghèo mua đất.
Đơn giản là như thế này, nền kinh tế VN hiện vận hành với sự phụ thuộc lớn vào ngành BĐS. Ngành này đóng góp GDP chỉ 4% thôi nhưng tác động thật sự là tận 20-30% (xem link)
Thị trường bất động sản hiện đang đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế và là 1 trong 20 ngành kinh tế cấp 1, xếp thứ 9 về quy mô giá trị. Năm 2021, ngành kinh doanh bất động sản đóng góp 3,58% GDP; xây dựng 5,95% GDP.
thoibaotaichinhvietnam.vn
Gần như cứ 10 ông chủ BĐS, thì 7 ông có công ty chứng khoán, ngân hàng chống lưng. Ảnh hưởng của nó lên cả ngành xây dựng, du lịch, tài chính ngân hàng, thậm chí FDI chảy vào VN.
Đơn cử như thế này, đất đang xuống, lãi suất tăng, mày là chủ khách sạn 4 sao đang muốn hồi phục sau dịch, nhưng mày cho thuê chỉ được cỡ 8-10%/năm là kịch kim. Trong khi lãi trả ngân hàng bèo nhất cũng 11-12% rồi, vậy mày sẽ chọn đóng cửa khách sạn hay tiếp tục kinh doanh?
Tất nhiên là đóng cửa bán đất rồi. Thế nên hơn trăm nhân viên auto mất việc, mất thu nhập. Gần như doanh nghiệp nào bây giờ cũng thế, cắt lương, giảm giờ làm, sa thải nhân viên.
Chưa kể xuất khẩu năm nay cực yếu nhờ ơn Putin và bò đỏ, châu Âu và Mỹ không có đơn hàng khiến cho hàng trăm, hàng nghìn doanh nghiệp FDI phải sa thải trăm nghìn lao động.
Tiền FDI mới thì chưa dám giải ngân thêm cũng vì nền kinh tế bất ổn, bắt bớ liên tục, chưa biết chủ đất thuê làm xí nghiệp mai có vào khám không.
Tựu trung lại, nếu đất đai giảm giá 20-30% thì thu nhập nhiều người mất mẹ 50% rồi, tiền đâu ra mà mua đất lúc giảm.
Thế cơ hội sẽ dành cho ai? Tất nhiên vẫn là nhóm người giàu có sẵn vài trăm tỷ, nghìn tỷ đang chờ cho vay/bắt đáy mua đất.
Vậy mới nói, sau mỗi cuộc khủng hoảng, người nghèo thì nghèo thêm, còn giàu là chỉ có giàu hơn. (Tất nhiên, vẫn có những con gà mất tiền do đầu cơ, mấy con gà như tao chẳng hạn thì thời nào cũng có)
Chúng mày có nhớ cuộc khủng hoảng gần nhất năm 2012 có một thanh niên đã luộc toàn bộ đất thanh lý/đất nợ xấu rồi độc bá thị trường không?
Đúng rồi đấy, anh Vượng Vin và anh Hùng Anh Techcom
2. Thế nguyên nhân đéo gì dẫn đến cuộc khủng hoảng của bọn Doanh nghiệp BĐS này?
Đầu tiên, quay về năm 2017 khi bác Trọng bắt đầu công cuộc “Đánh Quan chức” lần 1 với mục đích là dằn mặt gần như toàn bộ dàn đệ tử của anh Dũng. Điều này khiến cho thị trường BĐS SG và HN gần như đóng băng về nguồn cung, thanh tra lại toan bộ nguồn gốc đất ở 2 thành phố này.
Sở Xây dựng và Tài môi coi như không hoạt động. Các chủ đầu tư lâm vào tình trạng không thể phát triển dự án mặc dù đất thì bao la vì đéo được cấp phép (do thanh tra).
Thế là Vin, Nova, Nam Long, Hưng Thịnh lập tức chuyển qua thị trường tỉnh, thâu tóm hàng loạt các quỹ đất ở tỉnh và ven đô. Mỗi tội, khi làm các dự án ở tỉnh như Vin, phải làm cả trăm hecta đất 1 lúc, đòi hỏi chi phí đầu tư lớn. Vậy tiền ở chỗ đéo nào ra?
(mai viết tiếp nhé)
. Theo tao thì đến khi diệt xong bds, tịch thu một vài ngân hàng thì ông ấy sẽ cho bơm tiền để kinh tế phục hồi, ít ra phải 5 năm nữa. Đéo nhanh được 
