III- So sánh và đánh giá
1- Đầu tiên có thể thấy giá BĐS ở VN cao 1 cách phi lý, dù cho ở những nơi đắt đỏ nhất ở Mỹ và châu Âu, những nơi giới siêu giầu (toàn tỷ phú, triệu phú Dollar) sinh sống thì giá BĐS quy ra m2 không đâu cao như VN. Ở đây tao đã tìm các địa điểm vừa có du lịch nghỉ dưỡng, vừa là các thành phố lớn (cả VN và thế giới) để cho khách quan, và cũng đã quy đổi giá tiền theo đơn vị vnđ ra bình quân m2. Những căn đắt nhất ở Beverly Hills cũng tầm hơn 200 triệu/m2, chỉ ngang (hoặc kém hơn 1 chút so với Vinhomes Riverside Long Biên. Còn lại thua xa ở Sài Gòn và Nha Trang.
-Đấy mới chỉ so sánh về giá đơn thuần. Còn nếu so sánh theo sức mua dựa trên thu nhập của người VN và người Mỹ thì chênh lệch này cực kỳ khủng khiếp vì GDP bình quân đầu người của Mỹ cao gấp 19 lần Việt Nam. Không thể hiểu tại sao thu nhập thấp mà giá BĐS tại VN lại cao đến vậy. Có lẽ bọn phân lô bán nền ở VN đã thổi giá đất lên cung trăng.
2- Tiếp theo là ngôn ngữ thiết kế
Có thể thấy các BĐS cao cấp trên thế giới đều được thiết kế rất đẹp, dù là trong cùng 1 khu vực được quy hoạch nhưng ko có căn nào giống căn nào. Mỗi căn đều có ngôn ngữ thiết kế riêng. Giới nhà giàu, đặc biệt là siêu giàu ko chỉ có tiền mà có cái tôi rất cao. Họ ko bao giờ muốn đụng hàng, mà muốn căn nhà của mình là độc, là duy nhất.
-Còn BĐS ở VN thì đc xây theo lố, 1 loạt biệt thự có ngôn ngữ thiết kế y đúc nhau, nằm san sát nhau, ko có chất riêng. Các đại gia mua nhà ở đây buộc phải chịu cảnh đụng hàng và ko thể hiện đc đẳng cấp dù có rất nhiều tiền.
-Ngay như dự án Gran Melia - Nha Trang, mặc dù có sự góp mặt của chủ đầu tư đến từ châu Âu, nhưng về VN cái tư duy copy theo lố cũng ko thoát được. Sản phẩm cũng có chất và đẳng cấp riêng nhưng vẫn copy hàng loạt.
3- Quy mô nhà ở và mật độ xây dựng
Ở bển thì quy mô nhà rất lớn, đó mới thực sự gọi là biệt thự khi mật độ xây dựng ko vượt quá 25%. Những villa, mansion, Estate... được xây dựng trên những khu đất rất lớn rộng hàng nghìn m2, thậm chí là vài hecta. Còn ở VN thì diện tích đất nhỏ hơn rất nhiều, đa phần chỉ vài trăm m2, rất ít căn có diện tích >1000m2. Mật độ xây dựng thường chiếm đến 50%, với thông số này thì chưa đủ tiêu chuẩn để gọi là biệt thự... Tuy nhiên qua mồm mấy thằng cò BĐS nó thành dinh thự với biệt phủ hết...
4- Quy hoạch và cảnh quan
Mặc dù ở những thành phố lớn và đông dân như New York, Los Angeles, Miami... nhưng quy hoạch rất bài bản, khu của giới siêu giàu vẫn đảm bảo đc quy hoạch, hạ tầng rất tốt. Vẫn rất riêng tư, ko bị chật chội, ngột ngạt. Cảnh quan thì siêu đẹp, các căn villa hạng sang luôn có tầm view triệu đô. Hoặc là nhìn từ trên đồi cao xuống thành phố, hoặc là nhìn ra bờ biển. Còn ở VN thì view chám òm... nhìn ra đc mấy cái sông đào, phèn chết mẹ...
Có mỗi dự án ở Nha Trang có view biển gọi là ổn. Nhưng cũng khá ngột ngạt vì các căn villa san sát nhau, tính riêng tư ko cao.
-Nói về riêng tư thì giới nhà giàu cực kỳ đề cao Private, căn nhà của họ phải là ko gian tự do. Có thể cởi chuồng nằm phơi nắng, ngắm cảnh cũng ko sợ bố con thằng nào nhìn thấy. Nhưng các biệt thự ở VN gần như ko có được điều này. Thậm chí là phải quây 4 bức tường xung quanh, rất thiếu Private và ko gian mở. Dự án ở Nha Trang còn có 1 chút riêng tư với những căn sát biển (nhưng ko nhiều)...
-> Nói tóm lại, tư duy phân thật nhiều lô nó ăn mei vào máu bọn làm BĐS ở VN rồi. Kể cả phân khúc cao cấp cũng phải phân thật nhiều để bán đc nhiều nhất có thể, nhà cứ san sát nhau. Tao tự hỏi tại sao ko phân lô cho to ra, hàng nghìn m2 hay cả hecta đi. Làm kiểu này thì người có tiền cũng ko có lựa chọn tốt hơn đúng với giá trị và đẳng cấp của họ. Giá thì cao chót vót mà chất lượng mặt nào cũng phèn... thiết kế, quy hoạch, cảnh quan... thua đứt đuôi.
-Cứ nhìn cái đảo
Indian Creek của Jezz Bezos là thấy, đảo này còn đc mệnh danh là đảo tỷ phú (vì rất nhiều tỷ phú ở đây). Đảo rộng 120 hecta, nhưng chỉ có 35 ngôi nhà ở 3 mặt đảo. Riêng mặt bắc vẫn là ko gian chung và phần giữa đảo là sân golf + công viên, hồ nước. Mật độ xây dựng rất thấp (có lẽ chỉ khoảng 20-25%). Đây mới là ko gian sống đẳng cấp mà giới siêu giàu hướng tới. Điều mà ở VN các đại gia ko thể tìm thấy và phải mua những cục bê tông giống hệt nhau được phân lô trong những miếng đất chật hẹp với giá trên trời.
Update: BĐS cao cấp ở Nhật #168 - Page 7................
