Trọc phú, đéo có mắt thẩm mẽo, đơn giản vậy thôi. Văn hóa, nghệ thuật, kiến trúc của bọn tây lông chúng nó đi trước mấy trăm năm. Lũ khỉ rừng mới tràn về đồng bằng cướp chính quyền đk mấy chục năm thì lấy Lồn đâu ra mắt thẩm mỹ.
View căn số 3 ấy hả, nhìn ra toàn cảnh thành phố Los Angeles đấy...
.png "Sex :vozvn (17):"){kind=icon}
.
Đéo đc, dễ thế thì quan chức với bọn nhà giàu sang Mỹ định cư hết rồi. Luật nhập cư của Mỹ chặt lắm. Thằng Khoa Pug lắm tiền thế sang đéo làm ăn đc còn bị đuổi cổ về kia kìa. Nếu mày qua châu Âu thì được, mua BĐS tầm 300-500k$ (tùy từng nước) sẽ đc cấp thẻ xanh ngay. Ở thêm mấy năm và thỏa mãn 1 vài điều kiện nữa (ko khó lắm) sẽ đc nhập tịch. Nhưng chỉ các nước có chính sách dễ như Síp, Malta, Hy Lạp, Thổ Nhĩ Kỳ, Hungary...... thôi, bọn Pháp, Ý, Đức, Anh thì khó lắm.
Tao đợt gần đây có đọc 1 tài liệu khá thú vị của Trung Quốc
Và thằng tác giả có 1 lập luận nghe khá vô lý nhưng thực sự khi nghĩ kỹ thì tao thấy nó có phần đúng và nếu tao có thể nghiên cứu sâu hơn thì có thể ra 1 số thứ thú vị 🤣.
Đấy là nó nói lý do BĐS ở Trung Quốc vừa đắt, vừa xấu, vừa thừa thãi mà giá cả vẫn tăng theo hàng năm thì đó là : TẤT CẢ CÁC NGÔI NHÀ NÀY KO PHẢI ĐỂ Ở. Nguyên do là khi nhà nước tham gia vận hành tài chính, Ngân Hàng thời gian trước vì chạy theo chỉ tiêu tăng GDP của chính phủ đã buộc phải cho các doanh nghiệp vay rất rất rất nhiều tiền. Mà chúng mày biết đấy số tiền mà 1 nền kinh tế nó có khả năng tiêu thụ nó rất là giới hạn, mày ko thể cứ mở rộng mãi nhà xưởng hay đồng ruộng để sản xuất vì nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới giá cả thông qua biểu đồ cung cầu. Khủng hoảng thừa nó là 1 cái gì rất vl mà đến tận bây giờ chính phủ Mỹ và Châu Âu vẫn sợ như sợ cọp.
Vậy làm sao để chỉ số kinh tế thì tăng mà ảnh hưởng đến nền kinh tế ngắn hạn thì gần như ko có ? Liệu có loại mặt hàng nào mà sản xuất thì rất nhiều, nhưng phải giữ giá, thậm chí tăng giá để bù được chi phí và lợi nhuận của Ngân hàng thông qua các khoản cho vay ?
Đó chính là đổ tiền vào đất đai, giá đất càng tăng thì nguy cơ của Ngân hàng càng nhỏ khi chưa tới hạn, chỉ cần giá đất tăng theo năm kết hợp với lạm phát thì việc mày vay tiền nó sẽ trở nên nhỏ đi theo năm và sẽ ko còn là gánh nặng của người vay khi đến thời điểm trả nợ. Mày có thể hiểu là việc mày vay 10 tỷ để mua 100m2 đất ở mặt đường Hàng Bài chẳng hạn, sau 10 năm, dù mày chẳng xây dựng gì, hay mày xây mấy cái nhà xấu đau xấu đớn như ở trên thì mày vẫn dư sức bán được 50 tỷ thừa gấp mấy lần trả tiền lãi và tiền gốc NH.
Thậm chí nếu mày dám cắm ngay cái sổ đỏ đó khi mua nhà, mày sẽ có thể quay vòng vô hạn để lợi dụng nguồn vốn.
Ví dụ như mày vay 10 tỷ mua cái nhà A, sau đó mày thao tác với NH để cắm cái nhà A vay tiếp 10 tỷ ( tao gọi là 10 tỷ ' ) và tiếp tục mua cái nhà B, và lại cắm tiếp cái nhà B để vay 10 tỷ '' cái vòng lặp này nó sẽ vô hạn và nó sẽ an toàn tuyệt đối chỉ với 1 điều kiện là giá nhà phải tăng liên tục, tăng ko ngừng và tăng khắp các chỗ mày đầu tư.
Số ngân hàng càng nhiều, số tiền nhà nước đẩy ra qua NH càng nhiều thì số khu vực xuất hiện cái vòng lặp này càng nhiều. Thậm chí Nhà nước sẽ mắt nhắm mắt mở cho tình trạng này càng ngày càng trầm trọng, vì sao ? Vì Ngân Hàng và các cty BĐS đều là tay trái và tay phải của các lãnh đạo, người duy nhất gặp vấn đề là toàn dân khi bong bóng BĐS nó vỡ , nhưng yên tâm là chính phủ sẽ cứu nó bằng mọi giá, thậm chí là thông qua thuế và các khoản thu khác có tăng lên tận nóc để cứu BĐS và Ngân hàng. Nếu có chết thì sẽ là những thằng cò con BĐS, những thằng theo đóm ăn tàn, theo voi hít bã mía sẽ là bọn bị xử lý để bình ổn phẫn nộ của người dân.
Quay lại là tại sao "biệt thự" ở VN nó lại xấu, lại xa, lại bất tiện thế ? Chúng mày chờ mong gì ở 1 thứ được đặt ra làm vật tăng giá chung để moi tiền dân Việt Nam và làm đẹp sổ sách của ngân hàng và chỉ số GDP của chính phủ ?
Triển huynh tinh tường quá. Vật liệu hoàn thiện cũng rất gần gũi, màu sắc hài hòa đúng không Triển huynh?
II- BĐS của các đại gia Việt Nam
Đi khắp nơi trên thế giới rồi, bây giờ về VN xem chất lượng và giá BĐS ra sao? Các đại gia có những lựa chọn ntn
1. Ở HN: khu đô thị đẳng cấp nhất cho giới nhà giàu là Vinhomes Riverside Long Biên
Phân biệt thự lô, diện tích khoảng 300-400m2, giá dao động khoảng 70-90 tỷ, ở đây tao tìm đc vài căn rao bán trên web, giá trung bình khoảng 210-270 triệu/m2.
2. Ở Sài Gòn: thì nổi bật nhất là khu Vinhomes Bason, Quận 1
Bọn cò rao căn 438m2 giá 560 tỷ -> 1,28 tỷ/m2 (quá kinh khủng)
Biệt thự hơn 560 tỷ ở Sài Gòn được chốt chỉ sau 20 phút xem nhà có gì hot?
Biệt thự nằm trong một dự án tại Bason có diện tích 437,5m2 được chốt ngay sau khi khách xem nhà.nguoiquansat.vn
3. Cũng ở SG có dự án The Rivus Elie Saab - TP. Thủ Đức
Dự án có tổng diện tích lên gần 27 ha nhưng chỉ có 118 căn biệt thự. Mỗi căn có diện tích từ 600 - 1.200 m2 có giá giao động từ 180 - 750 tỷ đồng tuỳ diện tích và phân khu. Như vậy, giá thấp nhất là 300 triệu/m2 và cao nhất là 493 triệu/m2.
Toàn cảnh khu biệt thự có giá lên đến 750 tỷ đồng/căn dù cách xa trung tâm TP.HCM hơn 20 km
Dự án “The Rivus Elie Saab” diện tích 27 ha nhưng chỉ có 118 biệt thự. Mỗi biệt thự rộng từ 600 đến 1.200m2.cafef.vn
4. Gran Melia - Nha Trang
Đây là dự án biệt thự nghỉ dưỡng của tập đoàn Melia (Tây Ban Nha) , đây là tập đoàn BĐS nghe nói là đứng thứ 4 ở châu Âu. Dự án này thì tao cũng xem review khá chi tiết. Nội thất đc cung cấp bởi hãng Roberto Cavalli, thương hiệu thời trang và nội thất đẳng cấp của Italy. Nói chung đây có thể xem là dự án sang trọng và đẳng cấp nhất VN hiện nay về phân khúc nghỉ dưỡng.
Căn villa đắt nhất có tên The Coral
diện tích sàn: 900m2, giá bán: 400 tỷ -> 444 triệu/m2
Mày đọc bài về kiến trúc Địa trung hải của tao sẽ rõ. Viết rất chi tiết
Bây giờ giá thi công cơ bản loanh quanh 6 triệu/m2 . Nhà bao nhiêu mét thì cứ nhân lên + thêm cái móng = khoảng 30% của 1 tầng
Ngày tao làm ở phủ KP, đêm tao đi bảo kê tửu điếm, kĩ viện cho Bàng Thái Sư..... có được ko?
Vậy tính ra cũng chua đó chứ đám vn giá trên cung trăng nhưng mua đứt bán đoạn ko thuế năm
Đm, tao nghe mấy thằng cò đất bưng bô, tung hứng cũng ngứa đít thật. Nhà như con cặc mà nó làm như lâu đài ko bằng
