• 🚀 Đăng ký ngay để không bỏ lỡ những nội dung chất lượng! 💯 Hoàn toàn miễn phí!

Chuyện BĐS và mấy thằng bị lùa vào mấy sản phẩm rác đéo ra được

để xem huỷ 256 dự án này có ảnh hưởng ko , tao thấy nhánh chơn thành có vẻ sốt hơn đồng xoài. 300/sào thì tao thấy ngon lành mà mày xem dackmill chưa ? khu đó tao thấy có vẻ tiềm năng đấy.
t ko có xe đi lên daknong ko tiện, xưa giờ mua bừa nhơn trạch, bd rồi thôi mà chả lời. tại như m nói bd cung cao quá rồi thì nó lấn ra bình phước thôi, ở đó cũng sẽ phát triển kcn
à với ông Quang mới lên ptt thì Tây Ninh gần sg cũng dc nhỉ
 
t ko có xe đi lên daknong ko tiện, xưa giờ mua bừa nhơn trạch, bd rồi thôi mà chả lời. tại như m nói bd cung cao quá rồi thì nó lấn ra bình phước thôi, ở đó cũng sẽ phát triển kcn
à với ông Quang mới lên ptt thì Tây Ninh gần sg cũng dc nhỉ
anh Nobi và anh moring kia lên chưa ấm ghế đã đi rồi, anh quang thì quá sớm để nói được theo tao mày nên đợi thêm thời gian nưã vì cơ bản hiện tại chuyện 9 chị không nói được cái gì đâu.
 
Tao vẫn soi kèo đất cho ae miền nam , và 1 số cđt bé bé nhưng nói trc tao hơi bận nên sẽ cố gắng rép nếu bọn mày cần soi kèo nào ib tao , lời thì dẫn tao đi địt 1 cái thôi =)))
m nghĩ sao về căn hộ sở hữu có thời hạn 30-40 năm. thấy giá chia ra cho thuê có vẻ thơm phức
 
m nghĩ sao về căn hộ sở hữu có thời hạn 30-40 năm. thấy giá chia ra cho thuê có vẻ thơm phức
Với tao hàng này thì phải xem mày sống bao nhiêu tuổi, ví dụ mày bây giờ 6x hay 7x thì đối với tao 30~40 năm nó ko thành vấn đề miễn là mày tính làm sao đó nó mang lại lợi nhuận trong khoảng chấp nhận được ví dụ như những dự án khúc sân bay TSN giá rất rẻ nhưng tình trạng thuê lúc nào cũng cháy hàng, cho thuê đủ tiền đi chợ, cùng lắm thì sau gia hạn laị thôi nếu nó cho mày gia hạn thì con mày gia hạn.
còn như tao 3x thì chưa nghĩ tới vấn đề đó tao vẫn còn sức và còn cày được nên tao ko muốn an nhàn cho thuê lấy tiền đi chợ, vẫn còn mộng làm giàu ấy.
 
Với tao hàng này thì phải xem mày sống bao nhiêu tuổi, ví dụ mày bây giờ 6x hay 7x thì đối với tao 30~40 năm nó ko thành vấn đề miễn là mày tính làm sao đó nó mang lại lợi nhuận trong khoảng chấp nhận được ví dụ như những dự án khúc sân bay TSN giá rất rẻ nhưng tình trạng thuê lúc nào cũng cháy hàng, cho thuê đủ tiền đi chợ, cùng lắm thì sau gia hạn laị thôi nếu nó cho mày gia hạn thì con mày gia hạn.
còn như tao 3x thì chưa nghĩ tới vấn đề đó tao vẫn còn sức và còn cày được nên tao ko muốn an nhàn cho thuê lấy tiền đi chợ, vẫn còn mộng làm giàu ấy.
t thì trẻ, lại còn nghèo :vozvn (22):
như vậy thì m dự đoán căn hộ có thời hạn nhìn chung giá cả sẽ tăng theo lạm phát và cũng giảm trừ dần theo thời hạn sở hữu phải ko. Làm giàu qua cho thuê + sau thời gian bán lại với dạng này là không khả thi nhỉ
 
t thì trẻ, lại còn nghèo :vozvn (22):
như vậy thì m dự đoán căn hộ có thời hạn nhìn chung giá cả sẽ tăng theo lạm phát và cũng giảm trừ dần theo thời hạn sở hữu phải ko. Làm giàu qua cho thuê + sau thời gian bán lại với dạng này là không khả thi nhỉ
tiền đi chợ thì được chứ tao chưa thấy ai làm giàu bằng nghề cho thuê ở việt nam này khó lắm
 
TAO HỎI THẬT MÀY BÁN BAO NHIÊU CÁI NHÀ RỒI ? MÀ MÀY NÓI CÁI NHÀ ĐẦU TIÊN BÁN THÌ KO CẦN ĐÓNG THUẾ Ở CÁI SỨ THIÊN ĐƯỜNG NÀY MÀY MUA 10 TỶ MÀ MÀY BÁN LỖ 6 TỶ VẪN PHẢI ĐÓNG THUẾ NHÉ ĐỪNG CÓ MƠ MỘNG NỮA
MÀY CÓ 1 CÁI NHÀ HAY CÓ 100 CÁI NHÀ BÁN THÌ VẪN PHẢI ĐÓNG THUẾ TNCN ĐÓ LÀ NGUYÊN TẮC ĐÉO CÓ SỰ SAI KHÁC CÒN NẾU TRONG GIA ĐÌNH MÀY THÌ CÓ THỂ CHO TẶNG NHỮNG NGƯỜI THÂN RUỘT THỊT CÒN NẾU MÀY CÓ GIA ĐÌNH RỒI MÀ CHO TẶNG EM GÁI MÀY VẪN PHẢI ĐÓNG THUẾ BÌNH THƯỜNG KHÔNG CÓ.

MÀY CÓ HIỂU LUẬT BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM VÀ TRUNG QUỐC VÀ CÁC NƯỚC CHÂU ÂU NÓ KHÁC NHAU NHƯ THẾ NÀO KO ? Ở CÁC NƯỚC CHÂU ÂU VÀ CHÂU MỸ LÀ MÀY SỞ HỮU ĐẤT ĐẤT THUỘC VỀ SỞ HỮU CỦA CÁ NHÂN GIAO CHO MÀY THÌ MÀY ĐÓNG THUẾ . CÒN VIỆT NAM VÀ TRUNG QUỐC TRONG HIẾN PHÁP QUY ĐỊNH RẤT RÕ ĐẤT LÀ TÀI SẢN CỦA NHÀ NƯỚC ĐÉO PHẢI TÀI SẢN CỦA MÀY OKE, MUỐN ĐÁNH THUẾ LUỸ TIẾN BẤT ĐỘNG SẢN THÌ MÀY ĐI SỬA LẠI HIẾN PHÁP ĐI NHÉ RẰNG ĐÓ LÀ TÀI SẢN CỦA MÀY, MÀY SỠ HỮU NHIỀU THÌ ĐÓ THUẾ CÒN ĐÓ LÀ TÀI SẢN CỦA NHÀ NƯỚC MÀY CHỈ CÓ QUYỀN THÌ ĐÓNG THUẾ LÀM MẸ GÌ ?

MỤC ĐÍCH KÊ KHỐNG HỢP ĐỒNG LÊN ĐỂ LÀM CÁI GÌ ĐỂ ĐÓNG THUẾ TNCN NHIỀU HƠN À, MÀY CÀNG NÓI TAO CÀNG THẤY MÀY ĐÉO HIỂU GÌ VỀ BẤT ĐỘNG SẢN CẢ , LỢI ÍCH ĐỀN BÙ GIẢI TOẢ LÀ GÌ CÓ QUY ĐỊNH NÀO CỦA NHÀ NƯỚC NÓI LÀ MÀY MUA NHÀ 20 TỶ SAU ĐÓ MÀY LÀM HỢP ĐỒNG 30 TỶ ĐƯỢC ĐỀN BÙ 30 TỶ ĐÂU ? ĐẤT CÁT NÓ THEO GIÁ NHÀ NƯỚC SÁT VỚI GIÁ NHÀ NƯỚC ĐỀN BÙ LÀ MỪNG QUẪY ĐUÔI NHƯ CHÓ RỒI CHỨ Ở ĐÓ ĂN ĐƯỢC ĐỒNG TIỀN CỦA NHÀ NƯỚC, NÓI NHƯ MÀY NHÀ NƯỚC CHẮC KO CẦN RA HỆ SỐ K QUY ĐỔI ĐẤT CÁT ĐÂU .

MÀY ĐÉO HIỂU GÌ VỀ LUẬT THÌ ĐỪNG CHÉM GIÓ Ở ĐÂY.
Mày đọc lại luật tính thuế chuyển nhượng bds nhé, có 2 pa tính: 25% theo lợi nhuận và 2% theo giá tri giao dịch. Vấn đề là làm sao mày chứng minh mày lỗ, khi giá trên hợp đồng của mày toàn rất thấp theo thị trường.
Đâu ra cái vụ quyền sử dụng đất éo phải đóng thuế vậy, cái này quy định rõ trong luật
“Luật đất đai 1993 còn cụ thể hóa thêm thành 6 quyền (chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, thế chấp, góp vốn) và bổ sung nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân được giao đất là phải nộp tiền sử dụng đất, ngoài đền bù cho người có đất bị thu hồi.”
 
Mày đọc lại luật tính thuế chuyển nhượng bds nhé, có 2 pa tính: 25% theo lợi nhuận và 2% theo giá tri giao dịch. Vấn đề là làm sao mày chứng minh mày lỗ, khi giá trên hợp đồng của mày toàn rất thấp theo thị trường.
Đâu ra cái vụ quyền sử dụng đất éo phải đóng thuế vậy, cái này quy định rõ trong luật
“Luật đất đai 1993 còn cụ thể hóa thêm thành 6 quyền (chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, thế chấp, góp vốn) và bổ sung nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân được giao đất là phải nộp tiền sử dụng đất, ngoài đền bù cho người có đất bị thu hồi.”
Sao mày bảo tao mày mua 20 tỷ mà làm hợp đồng 30 tỷ để được đền bù ?
Tao đéo hiểu mày tính toán cái con cặc gì trong này đừng nói chuyện không khí nữa, thuế suất 25% chỉ được áp dụng khi nào có trường hợp có cải tạo bất động sản có hoá đơn chứng từ liên quan đến việc mày có cãi tạo thuế được thu trên giá vốn trừ đi phần chi phí tính ra lợi nhuận của mày 25% theo lợi nhuận còn 2% là cố định xưa này.
Tao mua cái nhà 10 tỷ tao bán 12 tỷ thì tao cải tạo cái gì chứng từ đâu, mua đất toàn x2 x3 đóng thuế 25% lợi nhuận cho vỡ mặt à , giấy tờ hoá đơn đéo hợp lệ nó khép vào tội trốn thuế trên 300 củ tiền thuế thì bóc lịch chứ ngồi đó mà trứng khôn hơn vịt, thuế nó khôn chết mẹ chứ ở đó nó cho mày đi làm mấy cái chuyện ruồi bu .
mày thì nói rằng mua 20 kê hơn lên 30 tỷ như mày bên dưới giờ mày lại đi lươn kê thấp hơn làm hợp đồng khống để làm cái gì ? Còn việc quyền sử dụng đất đóng thuế tao có nói đóng 1 lần , chứ đéo phải thuế luỹ tiến nhé . vì nó quá bất hợp lý và ko có cơ sở thu thuế luỹ tiến vì nó liên quan đến rất nhiều vấn đề trong hiến pháp quy định và tối thiểu 5 bộ luật là tài nguyên, luật xây dựng, luật kinh doanh bất động sản, luật dân sự, tư pháp .
Riêng vụ condotel liên quan đến công an tư pháp đã đéo cho kinh doanh rồi chứ đừng nói đến việc đi thu thuế luỹ tiến mỗi thằng vẽ cho lắm vào đéo làm được lúc đó méo cái mặt ra, mày hỏi thử bọn trung quốc nó đánh được thuế bất động sản luỹ tiến chưa đi .
Về vấn đề đánh thuế lũy tiến theo số lượng đất đang sở hữu, lý lẽ mày đưa ra tối lắm:
Đánh thuế dựa trên số lượng thửa đất mày đang sở hữu cùng lúc.
2) Mày mua nhà cho ai là chuyện riêng của mày, nhưng mày đứng tên cùng lúc nhiều thửa đất và nhà ở cùng lúc, thì sẽ chịu thuế lũy tiến, không thể giải trình với cơ quan thuế vì rằng tôi mua cho con, obg mà ko chịu thuế được, làm việc với cơ quan nn là trên cơ sở chứng từ. Của obg mày thì obg mày đứng tên....
3)Luật hiện tại, nếu vc mày đang sở hưu căn nhà duy nhất, thì ko phải nộp thuế khi mua bán, tao gặp trường họp này khá nhiều khi ra khi mua bán. Đụng trường họp này ta thường khống hợp đồng lên, mua 20 tỷ nhưng để hợp đồng công chứng 30 tỷ, nộp thuế dựa trên 30 tỷ
4)Thuế kinh doanh sx thi liên quan gì đến thuế BĐS, thế tao có cty hàng năm đóng thuế đàng hoàng thì khi mua bán bds ko phải nộp thuế BDS à
5) chẳng hiểu ý mày, liên can gì đến bds ở đây
Tao trích dẫn lại cho mày xem mày comment cái giống gì ?
 
Sửa lần cuối:
1) như tao đã nói là căn hộ hiện tại bão hoà giá sẽ ko tăng nhiều, nếu các sản phẩm cao cấp giá cho thuê cũng ko cao lắm nếu như với số tiền mày bỏ ra hiện tại, chẳng hạn cách đây 5 năm trước căn chung cư mày mua với giá 2 tỷ cho thuê tầm 10 củ thì bây giờ 5~6 tỷ có khi chỉ cho thuê được 18 triệu thôi có nghĩa là giá thuê nó sẽ ổn định hơn giá bán mới( hàng mới F1 CĐT) còn nếu mày mua thuần tuý cho thuê kiếm lợi nhuận cao cao về chung cư tao nghĩ mày nên kiếm sản phẩm loanh quanh 2 tỷ 2PN cho thuê tầm 8~10 triệu là hợp lý
2) Cách xác định giá nhà ở mặt đường Hà Nội như thế nào, nếu đoạn đường đó không có người bán để khảo giá. Hình thức bán nên như nào là hợp lý, qua môi giới hay mình bán không qua trung gian?
Đơn giản như tao có giải thích kiếm 1 số lạ hỏi nó xem khu này giá bao nhiêu muốn mua 1 căn giống thế nó sẽ đưa mày 5~6 offer từ đó mày có nhận định chung về giá khu vực, còn nếu không có người bán thì khả năng thị trường này không có thanh khoản và cách tốt nhất là mày nên đưa sổ cho bọn trong ngân hàng hỏi nó định giá bao nhiêu, thường bọn nó định giá tầm 60% so với giá trị thực thôi
Cảm ơn mày nhiều nhé!
 
Bọn mày update thêm một số điểm tin trong tuần này nhé.

Riêng vụ sầu riêng khu vực đắc lắc đắc nông anh em cẩn thận thích thì mua 4~5ha mà trồng thuê làm vườn.

 
Bọn mày tranh thủ nhé thị trường có thể được khai thông nhờ mở biên với bọn Trung Quốc này

 
Vâng như báo chí cũng đề cập ko có phép màu nào cho bọn náo giá và đầu cơ nên các dòng sp thực cố định va ngân hàng thì bọn mày có thể cân nhắc vay ngân hàng còn lại đầu cơ tao thấy phương án tự chủ nguồn vốn là hợp lý.
sau 2 ngày mở cửa tao thấy tình hình đang có vẻ chuyển biến khá tốt.

Đợt này tao cũng thông tin sơ bộ cho bọn muốn nhảy vào làm môi giới bất động sản như sau.
1) tình trạng quỵt phí đang xảy ra trên diện rộng với nhiều công ty lớn trên thị trường việc bóc phốt liên quan tới phí hiện nay cao.
2) các sản phẩm không bán được, bán chậm rất chậm nhưng phí trả oke bù lại rất khó bán .
3) hàng môi giới hiện nay đang không được ổn lắm vì có sự cạnh tranh mạnh mẽ với bọn như tao có quen biết với ngân hàng.
4) với thị trường này cần 1 năm mới có thể giao dịch lại lai rai.

 
m chia sẻ giúp t vụ mua đất mà gcn nhiều đồng sở hữu, nó bán 1 phần nhưng giờ ko cho sang tên nên bán kiểu hđ uỷ quyền. chơi kiểu này ổn ko m. t thấy nếu xem kỹ hđ thì ko tới nỗi quá rủi ro, chỉ sợ đứa bán nó chết thì hđ vô hiệu
 
m chia sẻ giúp t vụ mua đất mà gcn nhiều đồng sở hữu, nó bán 1 phần nhưng giờ ko cho sang tên nên bán kiểu hđ uỷ quyền. chơi kiểu này ổn ko m. t thấy nếu xem kỹ hđ thì ko tới nỗi quá rủi ro, chỉ sợ đứa bán nó chết thì hđ vô hiệu
tuỳ mày thôi, với cá nhân tao nó còn là phong thuỷ tao thấy nhiều người cũng tin giống tao nếu đứng yên.1 mình ko sao nhưng cho 1~2 người vào đứng cùng là sảy ra chuyện cái vía nó thế.

Còn yếu tố pháp lý tao thấy chả sao cả, trường hợp nó già quá hay nó bệnh quá thì cân nhắc chứ nó đang yên đang lành thế mà chết thì do mày và nó xui thôi.

Cái gì mày cover được thì chơi, tao ko thích chung đụng và lèng èng kiểu bán xong đất lên giá lại xin đểu buôn đứt bán đoạn là thế.
 
tuỳ mày thôi, với cá nhân tao nó còn là phong thuỷ tao thấy nhiều người cũng tin giống tao nếu đứng yên.1 mình ko sao nhưng cho 1~2 người vào đứng cùng là sảy ra chuyện cái vía nó thế.

Còn yếu tố pháp lý tao thấy chả sao cả, trường hợp nó già quá hay nó bệnh quá thì cân nhắc chứ nó đang yên đang lành thế mà chết thì do mày và nó xui thôi.

Cái gì mày cover được thì chơi, tao ko thích chung đụng và lèng èng kiểu bán xong đất lên giá lại xin đểu buôn đứt bán đoạn là thế.
ok cám ơn
 
Bonus cho bọn mày thông tin về quy hoạch sân bay PT như sau :
R.Đ.G ( rạng động) làm sân bay khu dân sự nhưng theo quy định mới nhất của TW thì nhà thầu phải có đủ kinh nghiệm đã từng triển khai làm sân bay rồi mới được tham gia gói thầu và chỉ có duy nhất thằng S.ungroup hiện tại thoả mãn cái điều kiện như trên.
Khó triển khai làm sân bay trong thời gian tới quy hoạch sân bay cũng thế nếu cơ chế đấu thầu tiếp tục khó .

Vừa rồi LT cũng đã huỷ một số gói thầu đến sân bay có lẽ thời của sân bay hoàn thành chắc chỉ còn mỗi phan thiết và long thành thôi, nói về điểm sáng trong sương mù bất động sản hiện nay tao e rằng chỉ có LT và PT có thể được gọi là có triển vọng trong thời điểm sắp tới, còn sáng như thế nào thì từ từ tao và bọn mày sẽ biết.

 
Bonus cho bọn mày thông tin về quy hoạch sân bay PT như sau :
R.Đ.G ( rạng động) làm sân bay khu dân sự nhưng theo quy định mới nhất của TW thì nhà thầu phải có đủ kinh nghiệm đã từng triển khai làm sân bay rồi mới được tham gia gói thầu và chỉ có duy nhất thằng S.ungroup hiện tại thoả mãn cái điều kiện như trên.
Khó triển khai làm sân bay trong thời gian tới quy hoạch sân bay cũng thế nếu cơ chế đấu thầu tiếp tục khó .

Vừa rồi LT cũng đã huỷ một số gói thầu đến sân bay có lẽ thời của sân bay hoàn thành chắc chỉ còn mỗi phan thiết và long thành thôi, nói về điểm sáng trong sương mù bất động sản hiện nay tao e rằng chỉ có LT và PT có thể được gọi là có triển vọng trong thời điểm sắp tới, còn sáng như thế nào thì từ từ tao và bọn mày sẽ biết.

Đầu tư đoạn này tầm bn tiền hả m?
 
Đầu tư đoạn này tầm bn tiền hả m?

PT cạnh sân bay thì loanh quang 5~10 tỷ đất sạch ko bị vướng quy hoạch thu hôi, diện tích khoảng hơn 3000m2 đến 5000m2 nhưng nói chung là khu này đang khó tách thửa 1 chút nếu mày đầu tư lâu dài oke hơn.
ở đây giấy tờ nó loạn lắm
 
PT cạnh sân bay thì loanh quang 5~10 tỷ đất sạch ko bị vướng quy hoạch thu hôi, diện tích khoảng hơn 3000m2 đến 5000m2 nhưng nói chung là khu này đang khó tách thửa 1 chút nếu mày đầu tư lâu dài oke hơn.
ở đây giấy tờ nó loạn lắm
Giấy tờ loạn, chỉ sợ hết đời ông chủ tịch thì hết giấy tờ.
 
Giấy tờ loạn, chỉ sợ hết đời ông chủ tịch thì hết giấy tờ.
đéo phải nhưng khu này hiện nay chưa có duyệt quy hoạch xây dựng tuyến đường Võ Nguyên Giáp , đại loại là hiện nay quy hoạch điều chỉnh xây dựng thấp và cao tầng phân khu chức năng chưa rõ ràng 1/2000 thôi còn chi tiết thì chưa có với lại bên này có một số thửa đất bị cấm bán vụ 2017~2019 nên chuyện bọn mày mua lầm rất dễ.

Link https://reatimes.vn/binh-thuan-cho-du-an-cua-hai-phat-vuot-tang-20201224000015372.html
 
đéo phải nhưng khu này hiện nay chưa có duyệt quy hoạch xây dựng tuyến đường Võ Nguyên Giáp , đại loại là hiện nay quy hoạch điều chỉnh xây dựng thấp và cao tầng phân khu chức năng chưa rõ ràng 1/2000 thôi còn chi tiết thì chưa có với lại bên này có một số thửa đất bị cấm bán vụ 2017~2019 nên chuyện bọn mày mua lầm rất dễ.

Link https://reatimes.vn/binh-thuan-cho-du-an-cua-hai-phat-vuot-tang-20201224000015372.html
Cảm ơn m, có thêm thông tin để t xem xét
 

Update tin tức mới hiện nay đắc lăck cũng đang cho rút kinh nghiệm , anh em đang muốn quậy giá đất e rằng sẽ rất khó khăn.
Ngày trước đại gia bđs đi đến đâu thì địa phương tiếp đãi đến đó sau khi mấy vụ bất động sản thổi giá đẩy các anh vào trong vòng lao lý không ít người đã cạch luôn mặt mấy anh BĐS.

Thị trường sắp tới sẽ ko còn chiêu quậy giá đất cho lên đến đỉnh rồi lùa gà sài gòn vào nữa đâu, anh em cứ ăn chắc mặc bền kiếm giá cao cao trung tâm xíu mà mua đừng có ham ở hóc hẻm nữa
 
Top