-
🚀 Đăng ký ngay để không bỏ lỡ những nội dung chất lượng! 💯 Hoàn toàn miễn phí!
Chuyện đéo gì đang xảy ra với DN BĐS? Đất có về giá trị thực?
- Tạo bởi elavino
- Start date
Đéo những chia đôi mà chia 4 luôn. Tao nhớ ciputra lúc đó 200 tr m2 sau giảm còn 120 tr m2 đéo bán đc. Láng hoà lạc đang 2 tr m2 về 500k m2. Mấy khu Nam An Khánh với Văn Phú khác gì ocean park bây h đi vào lòng đất luôn chia đéo biết bao lần luôn. Đến gio vẫn chưa có người ở. Vô vàn các khu khác. Nhà tao trải qua giai đoạn đấy nên tao ngấm lắm.
Mày chỉ kể đúng những gì đã xảy ra vào thời điểm đó thôi.
Cũng nên xem lại hạ tầng và dân số cơ học tại thời điểm đó ở những khu vực mày nói đến ntn, so sánh với hiện tại ra sao.
Tiền trong dân giai đoạn này cũng nhiều hơn giai đoạn trước.
Các bài học lịch sử chỉ mang tính chất tham khảo thôi
Binhbinhvip1
Bò lái xe
.
traitrethichmaybay
Gió lạnh đầu buồi
hehe nếu mày ko biết thì bm t kể ciputra có những lúc lên 300tr/m2 cơ. H kb giá nhà khu đấy ntn nhỉ? Bm t thích khu đấy lắm
Chuhuynh.2607
Đàn iem Duy Mạnh
T hóng bao giờ đất ngoại thành lên chục tỷ 1 mét thì mới bán .
thuyenvien
Bò lái xe
Ít nhất cp Nhựt cũng giúp cho nld của họ có chỗ chui ra chui vô , an tâm đặng cày cuốc giả nợ . An cư lạc nghiệp chỗ đó thay vì bailan như anh 2 hay sau này là con vịt . So sánh thì khập khiễng nhưng Nhựt họ có chính sách cho người mua nhà , thu nhập tốt hơn , lãi suất vay nhẹ nhàng hơn ...
thuyenvien
Bò lái xe
A2 có 16 chính sách mới ban hành hỗ trợ 1000 tỏi Tập tệ để cứu bds kia , Vn chắc cũng sẽ có gói Xyz000 tỷ để hỗ trợ sớm tpdn , bds . Độ trễ cs theo a2 là bao lâu thôi .
Tiện kể thêm gđ 2011 2012 , miếng đất quận ven Sg 2 tỏi , sang 2014 vẫn 2 tỏi , bh rao thị trường thì khoảng 9 tỏi có thỏa thuận . Nếu ai mua tiền thịt gđ ấy là mất toi khoảng 40% của 2 tỏi vì giá nhà đi ngang chứ chưa nói ai đi vay thì còn mất nhiều hơn nữa vì lúc đó ls cho vay trên 20% . Qua 2014 có miếng rao 1t5 thay vì 1t8 1t9 như trước vì ngộp ls . Giá bds đi ngang là nhà đầu tư đã mất tiền rồi , ít nhiều thì phụ thuộc vào đòn bẩy tài chính lớn hay nhỏ . Xuống tiền trong thời gian hiện nay t nghĩ chỉ đội có tiền thịt gom hàng để kỳ vọng giá trong tương lai / úp bô đồng bào với lãi suất x lần và cũng ít người có nhu cầu thật về đất ở hoặc vay để mua .
jackad
Thích phó đà
cái gì trải qua thì đéo lặp lại. vì giờ dân tiền nhiều vl /2 nó đã mua ầm ầm rồi nói gì /4
jackad
Thích phó đà
giảm 30% thì quá bt. tăng thì 50-x2 x3 thì giảm vậy cũng bt
hoabanglang
Địt Bùng Đạo Tổ
vậy là lao động vẫn ko mua được nhà mặt tiền q5 q3 q1 à
Bitcoin200k$
Chú bộ đội
Bđs mà bể thì cả nước ăn cứt.
Tiếp theo bank nối gót bank nợ xấu tăng như bệnh nhân cao huyết áp đột quỵ luôn
Ko biết ai tư vấn, nghĩ ra dc các phương án gỉai ưuyeest vụ tp, bđs chưa...
Tiếp theo bank nối gót bank nợ xấu tăng như bệnh nhân cao huyết áp đột quỵ luôn
Ko biết ai tư vấn, nghĩ ra dc các phương án gỉai ưuyeest vụ tp, bđs chưa...
Bitcoin200k$
Chú bộ đội
Bđs sập hay không thì 2-3 năm nữa giá nhà/đất cũng sẽ đứng yên hoặc giảm đến 50% tùy khu vực. Thế nên lúc này bọn mày nếu không có nhu cầu ở cấp bách thì cứ chịu khó kiếm tiền, gửi ngân hàng đến năm 2024 đi mua. Đầu tư bđs bây giờ (vay ngân hàng để mua chờ ăn x lần) thì khả năng ăn cứt cao lắm nhé!
Bitcoin200k$
Chú bộ đội
timmotcodon828
Khổ vì lồn
Mẹ nó x10 lần lên để bán. Giờ nó kêu giảm 50% nó vẫn lời vãi Lồn luôn. Giá trị thật chưa đâu.
Truong12cm
Bò lái xe
Hay đó tml
hoabanglang
Địt Bùng Đạo Tổ
Tóm lại t làm bảo vệ thì sập t có mua được nhà sg ko thằng nào vào giải thích đi
Tuannguyen16b
Thích phó đà
Mày nói đúng quá, nhưng đéo đúng thời điểm, tư duy của mày hợp với thời anh ba X.Tao xin trả lời trước vế sau là “đéo bao giờ” nhé.
Theo như đã hứa với một số anh em, tao xin phép biên một bài “Kinh tế học bình dân” về BĐS.
1. Đất đai có về giá trị thực được không?
Theo như một số thằng ML hay comment, chúng nó đang hồ hởi chờ đất sập để “người dân lao động” mua được.
Mỗi tội ước mong đấy là đéo bao giờ xảy ra. Tự cổ chí kim, dù có trải qua nhiều mô hình kinh tế, thì đất đai luôn nằm trong tay của một vài giai cấp nhất định.
Một khoảng thời gian ở VN mà đất đai được phân bổ cào bằng, không theo quy luật nào cả thì chúng mày biết rồi đấy, tất cả đều nghèo theo kiểu “xuống hố cả nút”.
Trong nền kinh tế thị trường kiểu lợi ích nhóm này thì càng khó cho người dân nghèo mua đất.
Đơn giản là như thế này, nền kinh tế VN hiện vận hành với sự phụ thuộc lớn vào ngành BĐS. Ngành này đóng góp GDP chỉ 4% thôi nhưng tác động thật sự là tận 20-30% (xem link)
Gần như cứ 10 ông chủ BĐS, thì 7 ông có công ty chứng khoán, ngân hàng chống lưng. Ảnh hưởng của nó lên cả ngành xây dựng, du lịch, tài chính ngân hàng, thậm chí FDI chảy vào VN.
Mức độ đóng góp của bất động sản đối với nền kinh tế
Thị trường bất động sản hiện đang đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế và là 1 trong 20 ngành kinh tế cấp 1, xếp thứ 9 về quy mô giá trị. Năm 2021, ngành kinh doanh bất động sản đóng góp 3,58% GDP; xây dựng 5,95% GDP.thoibaotaichinhvietnam.vn
Đơn cử như thế này, đất đang xuống, lãi suất tăng, mày là chủ khách sạn 4 sao đang muốn hồi phục sau dịch, nhưng mày cho thuê chỉ được cỡ 8-10%/năm là kịch kim. Trong khi lãi trả ngân hàng bèo nhất cũng 11-12% rồi, vậy mày sẽ chọn đóng cửa khách sạn hay tiếp tục kinh doanh?
Tất nhiên là đóng cửa bán đất rồi. Thế nên hơn trăm nhân viên auto mất việc, mất thu nhập. Gần như doanh nghiệp nào bây giờ cũng thế, cắt lương, giảm giờ làm, sa thải nhân viên.
Chưa kể xuất khẩu năm nay cực yếu nhờ ơn Putin và bò đỏ, châu Âu và Mỹ không có đơn hàng khiến cho hàng trăm, hàng nghìn doanh nghiệp FDI phải sa thải trăm nghìn lao động.
Tiền FDI mới thì chưa dám giải ngân thêm cũng vì nền kinh tế bất ổn, bắt bớ liên tục, chưa biết chủ đất thuê làm xí nghiệp mai có vào khám không.
Tựu trung lại, nếu đất đai giảm giá 20-30% thì thu nhập nhiều người mất mẹ 50% rồi, tiền đâu ra mà mua đất lúc giảm.
Thế cơ hội sẽ dành cho ai? Tất nhiên vẫn là nhóm người giàu có sẵn vài trăm tỷ, nghìn tỷ đang chờ cho vay/bắt đáy mua đất.
Vậy mới nói, sau mỗi cuộc khủng hoảng, người nghèo thì nghèo thêm, còn giàu là chỉ có giàu hơn. (Tất nhiên, vẫn có những con gà mất tiền do đầu cơ, mấy con gà như tao chẳng hạn thì thời nào cũng có)
Chúng mày có nhớ cuộc khủng hoảng gần nhất năm 2012 có một thanh niên đã luộc toàn bộ đất thanh lý/đất nợ xấu rồi độc bá thị trường không?
Đúng rồi đấy, anh Vượng Vin và anh Hùng Anh Techcom
2. Thế nguyên nhân đéo gì dẫn đến cuộc khủng hoảng của bọn Doanh nghiệp BĐS này?
Đầu tiên, quay về năm 2017 khi bác Trọng bắt đầu công cuộc “Đánh Quan chức” lần 1 với mục đích là dằn mặt gần như toàn bộ dàn đệ tử của anh Dũng. Điều này khiến cho thị trường BĐS SG và HN gần như đóng băng về nguồn cung, thanh tra lại toan bộ nguồn gốc đất ở 2 thành phố này.
Sở Xây dựng và Tài môi coi như không hoạt động. Các chủ đầu tư lâm vào tình trạng không thể phát triển dự án mặc dù đất thì bao la vì đéo được cấp phép (do thanh tra).
Thế là Vin, Nova, Nam Long, Hưng Thịnh lập tức chuyển qua thị trường tỉnh, thâu tóm hàng loạt các quỹ đất ở tỉnh và ven đô. Mỗi tội, khi làm các dự án ở tỉnh như Vin, phải làm cả trăm hecta đất 1 lúc, đòi hỏi chi phí đầu tư lớn. Vậy tiền ở chỗ đéo nào ra?
(mai viết tiếp nhé)
Tập chủ tịch đã triệu hồi đồng chí Tnú sang chỉ thị phải giết nhanh, giết gọn, giết không thương tiếc bọn BDS, ngân hàng và các công ty ăn theo. Sau khi giết hết bọn chúng như Tập chủ tịch đã và đang làm ở Trung Quốc thì phải sang báo cáo để định hướng tiếp.
Đây gọi là nhất tiễn song điêu, vì đa phần tiền tham nhũng của anh em quan lại đều nằm trong BDS, làm theo giáo huấn của Tập chủ tịch, sẽ đạt hai mục đích, giết chết bọn BDS, Ngân Hàng và bọn quan lại thối nát.
Vì những lý do trên, đảng sẵn sàng chịu đau và thực thi triệt để giáo huấn của Tập nên những phân tích của mày sẽ bị vứt sọt rác, đéo có giá trị gì hết nhé, thời thế khác xưa rồi.
Tuannguyen16b
Thích phó đà
Đéo sao hết, quốc hữu hóa hết các ngân hàng, in tiền trả cho dân là xong. Miễn là giết chết hết bọn chủ đầu tư vào BDS và Ngân hàng nhé.
