Bitcoin200k$
Chú bộ đội
Chơi này đóng cửa mà chơi 1 mình như bắc Hàn
-
🚀 Đăng ký ngay để không bỏ lỡ những nội dung chất lượng! 💯 Hoàn toàn miễn phí!
Chuyện đéo gì đang xảy ra với DN BĐS? Đất có về giá trị thực?
- Tạo bởi elavino
- Start date
Tuannguyen16b
Thích phó đà
Đéo đóng đấy, vẫn có đầu tư nước ngoài và Tập chủ tịch chống lưng, ông Trọng sẽ làm triệt để hòng thanh trừng bọn quan lại hủ bại.
Tuannguyen16b
Thích phó đà
Mày phải hiểu ngân hàng O đồng có nghĩa là bị quốc hữu hóa, bọn chủ ngân hàng mất sạch và vào tù.
Đọc cái xàm này nhiều r. Các bài bđs sản nhiều r. Cả đa phần cmt ở cái page này đều bảo hạ tầng ngon dân nhiều tiền đéo chết đâu. Toàn một lũ dùng lý thuyết xuông đi phân tích đất. Tao khẳng định luông trong cái xam này đéo thằng nào hiểu đất việt nam hơn tao đc vì tao có nhiều kinh nghiệm thực tế. Gia đình tao trải qua hai giai đoạn 2008-2012 2012-2022. Chúng mày phải hiểu đất đương nhiên mãi mãi đéo bao giờ xuống được. Nhưng đất sẽ về giá trị thật. Chúng mày đéo hiểu rằng lượng đất giao dịch trên thị trường có giá trị thật chỉ 5% còn lại 95 % là đất đéo có giá trị gì tăng giá nhờ bơm thổi. Tao đưa ra ví dụ ở trên là các khu giai đoạn 2008-2012 nó chia 4 có khu chia 5 6 lần. Đó là ví dụ của những nơi bơm thổi. Lấy ví dụ đơn giản tnay. Đất mặt phố bà triệu hai bà trưng hay lý thường kiệt chưa một giai đoạn nào nó giảm cả vì nó là đất có giá trị thật mày để ko đó cho thuê cũng có tiền còn nó luôn tăng giá theo thời gian. Tại sao có giá trị thật chúng mày tự hiểu. Còn đất vinhome reveside giá hồi mở bán 10-15 tỷ bây h toàn 40-50 tỷ. Nhưng đéo có giá trị thật. Tức là giá trị tạo ra dòng tiền. Thêm nữa giai đoạn này còn thảm hại hơn giai đoạn 2008-2012 chúng mày biết tại sao không. Giai đoạn trước kinh tế mở làm ăn dễ đa phần người dân mua đất k dùng đòn bẩy là vay ngân hàng. Thời bây h. Người người ngân hàng nhà nhà ngân hàng. Kinh tế thắt chặt thế giới mới trải qua covid còn chiến tranh. Tình hình nghiêm trọng hơn rất nhiều. Vì thế bong bóng rất nguy hiểm. Chúng mày cứ nhìn thời bây giờ tưởng là người giàu hơn nhưng thật chất là ảo hết. Kể cả chủ trương của chính phủ là phát triển công nghiệp cơ khí chính xác, công nghệ cao. Chúng mày cứ đợi 2023-2025 tất cả về giá trị thật hết.
phamg124
Bò lái xe
Bọn BĐS ăn bẫm hai năm qua rồi, giờ cứu cái gì. Bọn mày biết sao kinh tế VN lẹt đẹt không? Vì nhiều tiền nó đổ vào BĐS chứ đéo vào những lĩnh vực gia tăng giá trị cho nền kinh tế. Còn tại sao nó vào BĐS thì vì nó là cái lĩnh vực tham nhũng tài nguyên chính sách dễ nhất. Bọn bác sỹ và CDC ăn được ít tiền Việt Á mà tù tội bị xã hổi sỉ vả, nhưng đéo thấm gì so với ăn từ đất. Bọn mày cứ tính đất chuyển đổi mục đich sử dụng ở HN hay Sài Gòn, giá phải 200 củ/m2 nhưng đéo bao giờ đấu giá cả, toàn chuyển từ đất sx kinh doanh của nhà nước sang đất ở.
Tuannguyen16b
Thích phó đà
Chính xác, dm chúng nó toàn bơm thổi, nhà đất ở cách xa trung tâm cho thuê được 20 triệu, nhưng bán cái biệt thự đó 40-50 tỷ, ảo vl. Nhà tao trung tâm giá chỉ 5tỷ tao cho thuê đã 15tr. Bọn BDS nên bị giết chết từ lâu rồi, ngân hàng cũng nên bị giết chết và quốc hữu hóa.
Đất rừng đất rú thì dân tha hồ tranh giành,chứ đất xịn thì hơi khó. Dân Vn giàu vkl,k mua bđs,mua vàng,mua cổ phiếu thì chui vào đâu đây. Dồn tiền vô làm ăn kinh doanh,1 phần thôi, vì quan liêu,nhũng nhiễu còn tồn tại lắm. Đm đặt viên gạch đầu tiên,đổ đống cát xây cái nhà thì dân phòng vs bên xây dựng nó đã ra xin tiền rồi.Tao xin trả lời trước vế sau là “đéo bao giờ” nhé.
Theo như đã hứa với một số anh em, tao xin phép biên một bài “Kinh tế học bình dân” về BĐS.
1. Đất đai có về giá trị thực được không?
Theo như một số thằng ML hay comment, chúng nó đang hồ hởi chờ đất sập để “người dân lao động” mua được.
Mỗi tội ước mong đấy là đéo bao giờ xảy ra. Tự cổ chí kim, dù có trải qua nhiều mô hình kinh tế, thì đất đai luôn nằm trong tay của một vài giai cấp nhất định.
Một khoảng thời gian ở VN mà đất đai được phân bổ cào bằng, không theo quy luật nào cả thì chúng mày biết rồi đấy, tất cả đều nghèo theo kiểu “xuống hố cả nút”.
Trong nền kinh tế thị trường kiểu lợi ích nhóm này thì càng khó cho người dân nghèo mua đất.
Đơn giản là như thế này, nền kinh tế VN hiện vận hành với sự phụ thuộc lớn vào ngành BĐS. Ngành này đóng góp GDP chỉ 4% thôi nhưng tác động thật sự là tận 20-30% (xem link)
Gần như cứ 10 ông chủ BĐS, thì 7 ông có công ty chứng khoán, ngân hàng chống lưng. Ảnh hưởng của nó lên cả ngành xây dựng, du lịch, tài chính ngân hàng, thậm chí FDI chảy vào VN.
Mức độ đóng góp của bất động sản đối với nền kinh tế
Thị trường bất động sản hiện đang đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế và là 1 trong 20 ngành kinh tế cấp 1, xếp thứ 9 về quy mô giá trị. Năm 2021, ngành kinh doanh bất động sản đóng góp 3,58% GDP; xây dựng 5,95% GDP.thoibaotaichinhvietnam.vn
Đơn cử như thế này, đất đang xuống, lãi suất tăng, mày là chủ khách sạn 4 sao đang muốn hồi phục sau dịch, nhưng mày cho thuê chỉ được cỡ 8-10%/năm là kịch kim. Trong khi lãi trả ngân hàng bèo nhất cũng 11-12% rồi, vậy mày sẽ chọn đóng cửa khách sạn hay tiếp tục kinh doanh?
Tất nhiên là đóng cửa bán đất rồi. Thế nên hơn trăm nhân viên auto mất việc, mất thu nhập. Gần như doanh nghiệp nào bây giờ cũng thế, cắt lương, giảm giờ làm, sa thải nhân viên.
Chưa kể xuất khẩu năm nay cực yếu nhờ ơn Putin và bò đỏ, châu Âu và Mỹ không có đơn hàng khiến cho hàng trăm, hàng nghìn doanh nghiệp FDI phải sa thải trăm nghìn lao động.
Tiền FDI mới thì chưa dám giải ngân thêm cũng vì nền kinh tế bất ổn, bắt bớ liên tục, chưa biết chủ đất thuê làm xí nghiệp mai có vào khám không.
Tựu trung lại, nếu đất đai giảm giá 20-30% thì thu nhập nhiều người mất mẹ 50% rồi, tiền đâu ra mà mua đất lúc giảm.
Thế cơ hội sẽ dành cho ai? Tất nhiên vẫn là nhóm người giàu có sẵn vài trăm tỷ, nghìn tỷ đang chờ cho vay/bắt đáy mua đất.
Vậy mới nói, sau mỗi cuộc khủng hoảng, người nghèo thì nghèo thêm, còn giàu là chỉ có giàu hơn. (Tất nhiên, vẫn có những con gà mất tiền do đầu cơ, mấy con gà như tao chẳng hạn thì thời nào cũng có)
Chúng mày có nhớ cuộc khủng hoảng gần nhất năm 2012 có một thanh niên đã luộc toàn bộ đất thanh lý/đất nợ xấu rồi độc bá thị trường không?
Đúng rồi đấy, anh Vượng Vin và anh Hùng Anh Techcom
2. Thế nguyên nhân đéo gì dẫn đến cuộc khủng hoảng của bọn Doanh nghiệp BĐS này?
Đầu tiên, quay về năm 2017 khi bác Trọng bắt đầu công cuộc “Đánh Quan chức” lần 1 với mục đích là dằn mặt gần như toàn bộ dàn đệ tử của anh Dũng. Điều này khiến cho thị trường BĐS SG và HN gần như đóng băng về nguồn cung, thanh tra lại toan bộ nguồn gốc đất ở 2 thành phố này.
Sở Xây dựng và Tài môi coi như không hoạt động. Các chủ đầu tư lâm vào tình trạng không thể phát triển dự án mặc dù đất thì bao la vì đéo được cấp phép (do thanh tra).
Thế là Vin, Nova, Nam Long, Hưng Thịnh lập tức chuyển qua thị trường tỉnh, thâu tóm hàng loạt các quỹ đất ở tỉnh và ven đô. Mỗi tội, khi làm các dự án ở tỉnh như Vin, phải làm cả trăm hecta đất 1 lúc, đòi hỏi chi phí đầu tư lớn. Vậy tiền ở chỗ đéo nào ra?
(mai viết tiếp nhé)
Thiennakne2909vn
Con chim biết nói
Jinbiti
Trẩu tre
mãi đéo thấy tiếp thếTao xin trả lời trước vế sau là “đéo bao giờ” nhé.
Theo như đã hứa với một số anh em, tao xin phép biên một bài “Kinh tế học bình dân” về BĐS.
1. Đất đai có về giá trị thực được không?
Theo như một số thằng ML hay comment, chúng nó đang hồ hởi chờ đất sập để “người dân lao động” mua được.
Mỗi tội ước mong đấy là đéo bao giờ xảy ra. Tự cổ chí kim, dù có trải qua nhiều mô hình kinh tế, thì đất đai luôn nằm trong tay của một vài giai cấp nhất định.
Một khoảng thời gian ở VN mà đất đai được phân bổ cào bằng, không theo quy luật nào cả thì chúng mày biết rồi đấy, tất cả đều nghèo theo kiểu “xuống hố cả nút”.
Trong nền kinh tế thị trường kiểu lợi ích nhóm này thì càng khó cho người dân nghèo mua đất.
Đơn giản là như thế này, nền kinh tế VN hiện vận hành với sự phụ thuộc lớn vào ngành BĐS. Ngành này đóng góp GDP chỉ 4% thôi nhưng tác động thật sự là tận 20-30% (xem link)
Gần như cứ 10 ông chủ BĐS, thì 7 ông có công ty chứng khoán, ngân hàng chống lưng. Ảnh hưởng của nó lên cả ngành xây dựng, du lịch, tài chính ngân hàng, thậm chí FDI chảy vào VN.Mức độ đóng góp của bất động sản đối với nền kinh tế
Thị trường bất động sản hiện đang đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế và là 1 trong 20 ngành kinh tế cấp 1, xếp thứ 9 về quy mô giá trị. Năm 2021, ngành kinh doanh bất động sản đóng góp 3,58% GDP; xây dựng 5,95% GDP.
Đơn cử như thế này, đất đang xuống, lãi suất tăng, mày là chủ khách sạn 4 sao đang muốn hồi phục sau dịch, nhưng mày cho thuê chỉ được cỡ 8-10%/năm là kịch kim. Trong khi lãi trả ngân hàng bèo nhất cũng 11-12% rồi, vậy mày sẽ chọn đóng cửa khách sạn hay tiếp tục kinh doanh?
Tất nhiên là đóng cửa bán đất rồi. Thế nên hơn trăm nhân viên auto mất việc, mất thu nhập. Gần như doanh nghiệp nào bây giờ cũng thế, cắt lương, giảm giờ làm, sa thải nhân viên.
Chưa kể xuất khẩu năm nay cực yếu nhờ ơn Putin và bò đỏ, châu Âu và Mỹ không có đơn hàng khiến cho hàng trăm, hàng nghìn doanh nghiệp FDI phải sa thải trăm nghìn lao động.
Tiền FDI mới thì chưa dám giải ngân thêm cũng vì nền kinh tế bất ổn, bắt bớ liên tục, chưa biết chủ đất thuê làm xí nghiệp mai có vào khám không.
Tựu trung lại, nếu đất đai giảm giá 20-30% thì thu nhập nhiều người mất mẹ 50% rồi, tiền đâu ra mà mua đất lúc giảm.
Thế cơ hội sẽ dành cho ai? Tất nhiên vẫn là nhóm người giàu có sẵn vài trăm tỷ, nghìn tỷ đang chờ cho vay/bắt đáy mua đất.
Vậy mới nói, sau mỗi cuộc khủng hoảng, người nghèo thì nghèo thêm, còn giàu là chỉ có giàu hơn. (Tất nhiên, vẫn có những con gà mất tiền do đầu cơ, mấy con gà như tao chẳng hạn thì thời nào cũng có)
Chúng mày có nhớ cuộc khủng hoảng gần nhất năm 2012 có một thanh niên đã luộc toàn bộ đất thanh lý/đất nợ xấu rồi độc bá thị trường không?
Đúng rồi đấy, anh Vượng Vin và anh Hùng Anh Techcom
2. Thế nguyên nhân đéo gì dẫn đến cuộc khủng hoảng của bọn Doanh nghiệp BĐS này?
Đầu tiên, quay về năm 2017 khi bác Trọng bắt đầu công cuộc “Đánh Quan chức” lần 1 với mục đích là dằn mặt gần như toàn bộ dàn đệ tử của anh Dũng. Điều này khiến cho thị trường BĐS SG và HN gần như đóng băng về nguồn cung, thanh tra lại toan bộ nguồn gốc đất ở 2 thành phố này.
Sở Xây dựng và Tài môi coi như không hoạt động. Các chủ đầu tư lâm vào tình trạng không thể phát triển dự án mặc dù đất thì bao la vì đéo được cấp phép (do thanh tra).
Thế là Vin, Nova, Nam Long, Hưng Thịnh lập tức chuyển qua thị trường tỉnh, thâu tóm hàng loạt các quỹ đất ở tỉnh và ven đô. Mỗi tội, khi làm các dự án ở tỉnh như Vin, phải làm cả trăm hecta đất 1 lúc, đòi hỏi chi phí đầu tư lớn. Vậy tiền ở chỗ đéo nào ra?
(mai viết tiếp nhé)
Tuannguyen16b
Thích phó đà
jackad
Thích phó đà
đù má thầy nói phức tạp hóa vấn đề quá. cuối cùng giảm còn 30% là giảm 30% so với năm nào hay so với hiện tại.
mấy cái còn lại thì đồng ý với thầy rồi.
tầm này khó giảm thêm rồi. nếu kinh tế sida tầm 3-4 năm thì còn rớt dc 20%-30% so với giá hiện tại chứ drop /2 thì đầy thằng như t mua miếng đất rộng ở phố cho sướng rồi.
hoabanglang
Địt Bùng Đạo Tổ
Về giá trị thật thì nhà mặt tiền trung tâm sg có xuống giá không m
Sửa lần cuối:
xamvnsh2k
Lỗ đýt gợi cảm
Năm 2014
Lần đầu tiên tao biết về cải cách đất đai thông qua 1 cuộc triễn lãm bất ngờ bị ngưng
Thì tao đã nhận thức ý thức rất rõ ràng về 1 chuyện
Đó là
+S không bao giờ từ bỏ bất kỳ thủ đoạn nào
Nhằm mục đích triệt hạ huỷ diệt tư sản cá nhân
Cho dù đó chính là đồng bào của mình
Và không cần biết có làm ăn chân chính hay không
Sửa lần cuối:
Nhưng mày quên một điều là cái đất nước này thu nhập bình quân đầu người chỉ 2500 đô la 1 năm thì mày nghĩ ai sẽ mua nổi, bọn giàu hay bọn đầu cơ nó mua để nó ôm chết mẹ nó hay sao, nó mua nhưng nó cũng cần bán ra để có lợi nhuận nhưng bây giờ hầu hết người dân đều ko rớ được sẽ hình thành các thành phố ma, như bọn Lồn Nhơn TRạch nè, Aqua city, nova phan thiết. Còn thằng nào cứ suy nghĩ Việt Nam giàu ngầm nhiều tao nói có con cặc ấy cho vuông, đất nước toàn công nhân nông dân giàu ngầm cái con cặc
YeuXInhly
Người phá đò sông Đà
Thằng này đúng lời lẽ 3/
jackad
Thích phó đà
thôi thôi kiếm gì ăn đi đỡ đói bụng
xamvnsh2k
Lỗ đýt gợi cảm
Tao biết 1 thằng già đã ăn đã sống trên xương máu ~4% dân số
Nhưng ông ta vẫn sống nhăn răng
Chết đi còn được xây lăng tẩm
Ông ta còn được tuyên truyền như thánh thông qua các cuộc thi kể chuyện
Theo mày với ông già đó thì nên làm gì?
jackad
Thích phó đà
giấc mơ bọn nghèo thôi
))
VietDragon102
Đẹp trai mà lại có tài
tao nghĩ sẽ về giá trị thực
Tất nhiên là không rồi bởi giá nó có bị thổi lên đâu mà xuống. Nó có giá trị thật. Tăng giá do nhu cầu thật sự. Đất đéo bao giờ xuống giá nhưng sẽ về giá trị thật.
YeuXInhly
Người phá đò sông Đà
Người đẻ ra chứ đất có đẻ đâu. Mong nn bơm thêm 1% tín dụng cho bđs qua cơn khát
