Longnguyen98
Thôi vậy thì bỏ
Bài viết của Thằng Triển Trill đẳng cấp thực sự. Nói chung có tiền phải sang mẽo mua biệt thự thôi. Đúng chất ngon bổ rẻ so với ở VN
-
🚀 Đăng ký ngay để không bỏ lỡ những nội dung chất lượng! 💯 Hoàn toàn miễn phí!
Nơi ở của Đại gia VN và đại gia thế giới khác nhau ntn ?
- Tạo bởi TrienChjeu
- Start date
nicknguyen
Khổ vì lồn
nội thất do bọn EuroStyle thầu chính nhé. https://eurostyle.com.vn/. Chủ tịch KDI cũng có cổ phẩn ở cty này
Đất Mỹ rộng nhưng có phải chỗ nào cũng ở đc đâu, mày ra giữa sa mạc xem có sống nổi ko? Rộng hay chật thì cũng phải tập trung ở đô thị, nơi có cơ sở hạ tầng phát triển. Trên kia tao có lấy số liệu mật độ dân cư ở New York, San Francisco còn cao hơn Hà Nội, Sài Gòn đấy. So thì so các thành phố với nhau chứ. Hơn nữa giá trị của bđs không chỉ nằm ở quy mô diện tích hay mật độ dân cư mà còn phải tính cả chất lượng đi kèm. Nào là thiết kế, cảnh quan, tầm view, sự riêng tư (những cái này để hưởng thụ). Các biệt thự ở VN có đáp ứng dc những tiêu chí này ko? Ko có đúng ko? Thế tại sao chất lượng cùi hơn mà giá lại đắt hơn?
Giống như việc 2 thằng cùng đi mua ô tô
1 thằng mua con Mec giá 2 tỷ, giá cả phù hợp với chất lượng xe. Thằng còn lại phải mua con Vios với giá 3 tỷ, xe vừa cùi hơn vừa đắt hơn...
Tao thấy sang châu Âu còn hay hơn, TBN và Ý là những lựa chọn hàng đầu
tieuthiensu99
Địt Bùng Đạo Tổ
Thôi thôi ông Thợ Vẽ ơi 
Hoacai8866
Bát sứ hư hỏng
Tao nghe bảo bên kia đại dương thì mày bỏ tiền ra mua nhà nhưng hằng năm vẫn phải đóng thuế phải hem???III- So sánh và đánh giá
1- Đầu tiên có thể thấy giá BĐS ở VN cao 1 cách phi lý, dù cho ở những nơi đắt đỏ nhất ở Mỹ và châu Âu, những nơi giới siêu giầu (toàn tỷ phú, triệu phú Dollar) sinh sống thì giá BĐS quy ra m2 không đâu cao như VN. Ở đây tao đã tìm các địa điểm vừa có du lịch nghỉ dưỡng, vừa là các thành phố lớn (cả VN và thế giới) để cho khách quan, và cũng đã quy đổi giá tiền theo đơn vị vnđ ra bình quân m2. Những căn đắt nhất ở Beverly Hills cũng tầm hơn 200 triệu/m2, chỉ ngang (hoặc kém hơn 1 chút so với Vinhomes Riverside Long Biên. Còn lại thua xa ở Sài Gòn và Nha Trang.
-Đấy mới chỉ so sánh về giá đơn thuần. Còn nếu so sánh theo sức mua dựa trên thu nhập của người VN và người Mỹ thì chênh lệch này cực kỳ khủng khiếp vì GDP bình quân đầu người của Mỹ cao gấp 19 lần Việt Nam. Không thể hiểu tại sao thu nhập thấp mà giá BĐS tại VN lại cao đến vậy. Có lẽ bọn phân lô bán nền ở VN đã thổi giá đất lên cung trăng.
2- Tiếp theo là ngôn ngữ thiết kế
Có thể thấy các BĐS cao cấp trên thế giới đều được thiết kế rất đẹp, dù là trong cùng 1 khu vực được quy hoạch nhưng ko có căn nào giống căn nào. Mỗi căn đều có ngôn ngữ thiết kế riêng. Giới nhà giàu, đắc biệt là siêu giàu ko chỉ có tiền mà có cái tôi rất cao. Họ ko bao giờ muốn đụng hàng, mà muốn căn nhà của mình là độc, là duy nhất.
-Còn BĐS ở VN thì đc xây theo lố, 1 loạt biệt thự có ngôn ngữ thiết kế y đúc nhau, nằm san sát nhau, ko có chất riêng. Các đại gia mua nhà ở đây buộc phải chịu cảnh đụng hàng và ko thể hiện đc đẳng cấp dù có rất nhiều tiền.
-Ngay như dự án Gran Melia - Nha Trang, mặc dù có sự góp mặt của chủ đầu tư đến từ châu Âu, nhưng về VN cái tư duy copy theo lố cũng ko thoát được. Sản phẩm cũng có chất và đẳng cấp riêng nhưng vẫn copy hàng loạt.
3- Quy mô nhà ở và mật độ xây dựng
Ở bển thì quy mô nhà rất lớn, đó mới thực sự gọi là biệt thự khi mật độ xây dựng ko vượt quá 25%. Những villa, mansion, Estate... được xây dựng trên những khu đất rất lớn rộng hàng nghìn m2, thậm chí là vài hecta. Còn ở VN thì diện tích đất nhỏ hơn rất nhiều, đa phần chỉ vài trăm m2, rất ít căn có diện tích >1000m2. Mật độ xây dựng thường chiếm đến 50%, với thông số này thì chưa đủ tiêu chuẩn để gọi là biệt thự... Tuy nhiên qua mồm mấy thằng cò BĐS nó thành dinh thự với biệt phủ hết...
4- Quy hoạch và cảnh quan
Mặc dù ở những thành phố lớn và đông dân như New York, Los Angeles, Miami... nhưng quy hoạch rất bài bản, khu của giới siêu giàu vẫn đảm bảo đc quy hoạch, hạ tầng rất tốt. Vẫn rất riêng tư, ko bị chật chội, ngột ngạt. Cảnh quan thì siêu đẹp, các căn villa hạng sang luôn có tầm view triệu đô. Hoặc là nhìn từ trên đồi cao xuống thành phố, hoặc là nhìn ra bờ biển. Còn ở VN thì view chám òm... nhìn ra đc mấy cái sông đào, phèn chết mẹ...
Có mỗi dự án ở Nha Trang có view biển gọi là ổn. Nhưng cũng khá ngột ngạt vì các căn villa san sát nhau, tính riêng tư ko cao.
-Nói về riêng tư thì giới nhà giàu cực kỳ đề cao Private, căn nhà của họ phải là ko gian tự do. Có thể cởi chuồng nằm phơi nắng, ngắm cảnh cũng ko sợ bố con thằng nào nhìn thấy. Nhưng các biệt thự ở VN gần như ko có được điều này. Thậm chí là phải quây 4 bức tường xung quanh, rất thiếu Private và ko gian mở. Dự án ở Nha Trang còn có 1 chút riêng tư với những căn sát biển (nhưng ko nhiều)...
-Nói tóm lại tư duy phân thật nhiều lô nó ăn mei vào máu bọn làm BĐS ở VN rồi. Kể cả phân khúc cao cấp cũng phải phân thật nhiều để bán đc nhiều nhất có thể, nhà cứ san sát nhau. Tao tự hỏi tại sao ko phân lô cho to ra, hàng nghìn m2 hay cả hecta đi. Làm kiểu này thì người có tiền cũng ko có lựa chọn tốt hơn đúng với giá trị và đẳng cấp của họ. Giá thì cao chót vót mà chất lượng mặt nào cũng phèn... thiết kế, quy hoạch, cảnh quan... thua đứt đuôi.
-Cứ nhìn cái đảo Indian Creek của Jezz Bezos là thấy, đảo này còn đc mệnh danh là đảo tỷ phú (vì rất nhiều tỷ phú ở đây). Đảo rộng 120 hecta, nhưng chỉ có 35 ngôi nhà ở 3 mặt đảo. Riêng mặt bắc vẫn là ko gian chung và phần giữa đảo là sân golf + công viên, hồ nước. Mật độ xây dựng rất thấp (có lẽ chỉ khoảng 20-25%). Đây mới là ko gian sống đẳng cấp mà giới siêu giàu hướng tới. Điều mà ở VN các đại gia ko thể tìm thấy và phải mua những cục bê tông giống hệt nhau được phân lô trong những miếng đất chật hẹp với giá trên trời.
Triển đại hiệp phân tích rộng nhưng không sâuIII- So sánh và đánh giá
1- Đầu tiên có thể thấy giá BĐS ở VN cao 1 cách phi lý, dù cho ở những nơi đắt đỏ nhất ở Mỹ và châu Âu, những nơi giới siêu giầu (toàn tỷ phú, triệu phú Dollar) sinh sống thì giá BĐS quy ra m2 không đâu cao như VN. Ở đây tao đã tìm các địa điểm vừa có du lịch nghỉ dưỡng, vừa là các thành phố lớn (cả VN và thế giới) để cho khách quan, và cũng đã quy đổi giá tiền theo đơn vị vnđ ra bình quân m2. Những căn đắt nhất ở Beverly Hills cũng tầm hơn 200 triệu/m2, chỉ ngang (hoặc kém hơn 1 chút so với Vinhomes Riverside Long Biên. Còn lại thua xa ở Sài Gòn và Nha Trang.
-Đấy mới chỉ so sánh về giá đơn thuần. Còn nếu so sánh theo sức mua dựa trên thu nhập của người VN và người Mỹ thì chênh lệch này cực kỳ khủng khiếp vì GDP bình quân đầu người của Mỹ cao gấp 19 lần Việt Nam. Không thể hiểu tại sao thu nhập thấp mà giá BĐS tại VN lại cao đến vậy. Có lẽ bọn phân lô bán nền ở VN đã thổi giá đất lên cung trăng.
2- Tiếp theo là ngôn ngữ thiết kế
Có thể thấy các BĐS cao cấp trên thế giới đều được thiết kế rất đẹp, dù là trong cùng 1 khu vực được quy hoạch nhưng ko có căn nào giống căn nào. Mỗi căn đều có ngôn ngữ thiết kế riêng. Giới nhà giàu, đắc biệt là siêu giàu ko chỉ có tiền mà có cái tôi rất cao. Họ ko bao giờ muốn đụng hàng, mà muốn căn nhà của mình là độc, là duy nhất.
-Còn BĐS ở VN thì đc xây theo lố, 1 loạt biệt thự có ngôn ngữ thiết kế y đúc nhau, nằm san sát nhau, ko có chất riêng. Các đại gia mua nhà ở đây buộc phải chịu cảnh đụng hàng và ko thể hiện đc đẳng cấp dù có rất nhiều tiền.
-Ngay như dự án Gran Melia - Nha Trang, mặc dù có sự góp mặt của chủ đầu tư đến từ châu Âu, nhưng về VN cái tư duy copy theo lố cũng ko thoát được. Sản phẩm cũng có chất và đẳng cấp riêng nhưng vẫn copy hàng loạt.
3- Quy mô nhà ở và mật độ xây dựng
Ở bển thì quy mô nhà rất lớn, đó mới thực sự gọi là biệt thự khi mật độ xây dựng ko vượt quá 25%. Những villa, mansion, Estate... được xây dựng trên những khu đất rất lớn rộng hàng nghìn m2, thậm chí là vài hecta. Còn ở VN thì diện tích đất nhỏ hơn rất nhiều, đa phần chỉ vài trăm m2, rất ít căn có diện tích >1000m2. Mật độ xây dựng thường chiếm đến 50%, với thông số này thì chưa đủ tiêu chuẩn để gọi là biệt thự... Tuy nhiên qua mồm mấy thằng cò BĐS nó thành dinh thự với biệt phủ hết...
4- Quy hoạch và cảnh quan
Mặc dù ở những thành phố lớn và đông dân như New York, Los Angeles, Miami... nhưng quy hoạch rất bài bản, khu của giới siêu giàu vẫn đảm bảo đc quy hoạch, hạ tầng rất tốt. Vẫn rất riêng tư, ko bị chật chội, ngột ngạt. Cảnh quan thì siêu đẹp, các căn villa hạng sang luôn có tầm view triệu đô. Hoặc là nhìn từ trên đồi cao xuống thành phố, hoặc là nhìn ra bờ biển. Còn ở VN thì view chám òm... nhìn ra đc mấy cái sông đào, phèn chết mẹ...
Có mỗi dự án ở Nha Trang có view biển gọi là ổn. Nhưng cũng khá ngột ngạt vì các căn villa san sát nhau, tính riêng tư ko cao.
-Nói về riêng tư thì giới nhà giàu cực kỳ đề cao Private, căn nhà của họ phải là ko gian tự do. Có thể cởi chuồng nằm phơi nắng, ngắm cảnh cũng ko sợ bố con thằng nào nhìn thấy. Nhưng các biệt thự ở VN gần như ko có được điều này. Thậm chí là phải quây 4 bức tường xung quanh, rất thiếu Private và ko gian mở. Dự án ở Nha Trang còn có 1 chút riêng tư với những căn sát biển (nhưng ko nhiều)...
-Nói tóm lại tư duy phân thật nhiều lô nó ăn mei vào máu bọn làm BĐS ở VN rồi. Kể cả phân khúc cao cấp cũng phải phân thật nhiều để bán đc nhiều nhất có thể, nhà cứ san sát nhau. Tao tự hỏi tại sao ko phân lô cho to ra, hàng nghìn m2 hay cả hecta đi. Làm kiểu này thì người có tiền cũng ko có lựa chọn tốt hơn đúng với giá trị và đẳng cấp của họ. Giá thì cao chót vót mà chất lượng mặt nào cũng phèn... thiết kế, quy hoạch, cảnh quan... thua đứt đuôi.
-Cứ nhìn cái đảo Indian Creek của Jezz Bezos là thấy, đảo này còn đc mệnh danh là đảo tỷ phú (vì rất nhiều tỷ phú ở đây). Đảo rộng 120 hecta, nhưng chỉ có 35 ngôi nhà ở 3 mặt đảo. Riêng mặt bắc vẫn là ko gian chung và phần giữa đảo là sân golf + công viên, hồ nước. Mật độ xây dựng rất thấp (có lẽ chỉ khoảng 20-25%). Đây mới là ko gian sống đẳng cấp mà giới siêu giàu hướng tới. Điều mà ở VN các đại gia ko thể tìm thấy và phải mua những cục bê tông giống hệt nhau được phân lô trong những miếng đất chật hẹp với giá trên trời.
1. Grand Melia chủ đầu tư là VN. Melia chỉ quản lý
2. Giá nhà VN đẩy cao 1 phần do nó được coi là tài sản tích trữ, dễ đầu cơ và cất tiền, đặc biệt dễ rửa tiền: Muốn rửa 1000 tỷ và hơn thế nữa, mua gì? Hãy coi bds đắt tiền VN như thú chơi tranh.
Ở Mỹ bds không được coi là kênh rửa tiền hiệu quả. Mua được cái nhà irs chúng nó truy nguồn tiền 8 đời.
hate_me128
Mai là mùng một
Ở HN tao thấy có nhà Nhật của chủ tịch Nam Cường trong khu Dương Nội đẹp, dù k rộng lắm. Các chủ tịch khác thì kb.
Quangtrungpk
Đẹp trai mà lại có tài
Dài vl
xxxhoang
Con Chym bản Đôn
nhưng m éo nạt đc dân bản địa ok
m ở VN nó khác có tiền m nạt đc đám dân đen dân thường cho tới tụi xamer trong này
Nhà bà Lê Thúy Ngà rộng chừng 5000m2 lúc nào cũng kín cổng cao tường, bảo vệ 24/24. Nhà có đứa con gái đấy, đéo biết xinh ko?
Sửa lần cuối:
Thôi cái đéo gì, mà tao bây giờ đéo vẽ vời gì nữa đâuThôi thôi ông Thợ Vẽ ơi
Cửu Giác Đài
Lồn phải lá han
Thì như cái clip phân tích về thị trường BDS của Tàu mà thằng bên trên nó post đấy. Đại loại là BĐS của VN & Tàu nó rất ảo và vận hành khác hẳn thị trường các nước tư bản.
VD 1 căn nhà năm nay giá 10 tỷ, m vay đc 7 tỷ. Sau 5 năm bằng động tác bơm thổi căn hộ đó thành 20 tỷ. Tự dưng m vay đc 14 tỷ. Miễn sao trong 5 năm đó đừng để vỡ nợ, ko trả được ngân hàng là ổn rồi. Cái vòng đó cứ tiếp tục ko ngừng nghỉ mà éo cần người mua - kẻ bán gì. Chủ nhà tiếp tục hưởng lợi, còn tiền mất giá thì tính vào... lạm phát, toàn dân mỗi người chịu một tí
.Cái cơ bản là khác với thị trường chứng khoán, thị trường BĐS rất mờ ảo do không có thống kê giá & giao dịch thực tế. Vì vậy người mua kẻ bán chẳng biết vin vào đâu mà tìm giá trị thật, mọi thứ do cò & chủ nhà tự định giá với nhau. Tội éo phải minh bạch. Giống như miếng bánh vẽ KRX ấy. Ngót hơn 1 thập kỷ éo đưa vào sử dụng. Càng mờ ảo, lùa gà càng dễ
.
S2.Muoi
Thanh niên hoi
Địt mẹ đọc bài này mới thấy, tao so sánh thực tế nhất đất khu nhà tao An Thượng - Hoài Đức. Khu đất dịch vụ An Thượng mặt đường liên khu 8 còn chưa có cái Lồn gì ngoài cái trường Học Viện Chính Sách và Phát Triển mà đất mặt đường ý giờ đã gần 200tr/m2 rồi. Tao cũng có 1 ô ngoài đó thôi nhưng đéo thể tin được là clm nó lên chóng mặt như vậy luôn. Càng luật đất mới đất càng tăng giá chứ vãi lồn thật sự
phần là do tính cách của từng dân tộc, đội á nó nghiêng về ăn chắc mặc bền hơn, dân cơ bản cũng có truyền thống nghèo và chết đói mấy lần nó ăn vào gen rồi.Thì như cái clip phân tích về thị trường BDS của Tàu mà thằng bên trên nó post đấy. Đại loại là BĐS của VN & Tàu nó rất ảo và vận hành khác hẳn thị trường các nước tư bản.
VD 1 căn nhà năm nay giá 10 tỷ, m vay đc 7 tỷ. Sau 5 năm bằng động tác bơm thổi căn hộ đó thành 20 tỷ. Tự dưng m vay đc 14 tỷ. Miễn sao trong 5 năm đó đừng để vỡ nợ, ko trả được ngân hàng là ổn rồi. Cái vòng đó cứ tiếp tục ko ngừng nghỉ mà éo cần người mua - kẻ bán gì. Chủ nhà tiếp tục hưởng lợi, còn tiền mất giá thì tính vào... lạm phát, toàn dân mỗi người chịu một tí
Cái cơ bản là khác với thị trường chứng khoán, thị trường BĐS rất mờ ảo do không có thống kê giá & giao dịch thực tế. Vì vậy người mua kẻ bán chẳng biết vin vào đâu mà tìm giá trị thật, mọi thứ do cò & chủ nhà tự định giá với nhau. Tội éo phải minh bạch. Giống như miếng bánh vẽ KRX ấy. Ngót hơn 1 thập kỷ éo đưa vào sử dụng. Càng mờ ảo, lùa gà càng dễ
úp bô thì theo tao đa phần từ bọn tư bản, dân mình học theo thôi, ponzi là tên 1 thằng củ Lồn ở bển sáng tạo ra cái mô hình lừa đảo đa cấp.
Mày vào mấy link tao để ở #6 ấy. Bọn tây nó quy hoạch khu đô thị riêng cho giới nhà giàu, xây biệt thự và cũng bán. Chứ đéo phải mấy ông tỷ phú tự mua đất, tự xây đâu. Chủ đầu tư chưa bán đc thì nó cho khách du lịch nghỉ dưỡng thuê. Chỉ khác là biệt thự của bọn nó đẹp hơn, khu đất rộng hơn nhiều và ko căn nào giống căn nào.
Bọn nó để cả giá bán , giá thuê và số điện thoại của bên bán nhà.
Sửa lần cuối:
Clgt123456789
Già trâu
T thắc mắc chút là xây dựng theo kiểu này thì có yêu cầu gì về diện tích xd không mày? Vd ở VN nếu những mảnh 250-350m thì tối thiểu diện tích xd là bao nhiêu?Mày đọc bài về kiến trúc Địa trung hải của tao sẽ rõ. Viết rất chi tiết
Bọn Mỹ rất thích phong cách này, các căn ven biển, đại gia toàn xây kiểu này, nhìn nó vừa đẹp, vừa hoài cổ, vừa quý tộc
Desert
Phó thường dân
Những nhà này thường diện tích xây dựng ≤ 35% diện tích của lô đất.
Vào mấy nhà "đại gia" nhìn như cái lăng mộ, sợ vl. Đéo hiểu đẹp ở đâu
