-
🚀 Đăng ký ngay để không bỏ lỡ những nội dung chất lượng! 💯 Hoàn toàn miễn phí!
Chuyện BĐS và mấy thằng bị lùa vào mấy sản phẩm rác đéo ra được
- Tạo bởi Hulies
- Start date
Hulies
Chú bộ đội
6-7 tỷ thì nó là 1 phân khúc khác.
7-8 tỷ phân khúc khác
Trên 10 tỷ phân khúc khác
Cái dở của anh em là ko hoạch định rõ là mua bao nhiêu, trong bất động sản đôi khi mày chỉ cần nhảy lên 500-1 tỷ là phải kiếm hàng dự án khác khu khác rồi, vì hàng khu hoạch định trước đó mua ko chạy.
Tao lấy ví dụ mày mua vinhome ctpark 6 tỷ nhưng nếu mày kinh doanh dễ
Nhưng nếu mày mua hàng 10 tỷ cũng dự án đó sau chuyển nhượng khó hơn hàng 6, nên khi đầu tư tính toán khả năng ra hàng, đừng đặt ý thích mình vào quá đôi khi nó chậm
Heirrility11
Trẩu tre
Hulies
Chú bộ đội
Nếu 10 tỷ hiện nay mày có thể mua được tài sản 13 tỷ tao nghĩ mày nên kiếm sản phẩm tầm đó mà deal.
Qua tết trung quốc mở cửa giá có thể tăng
Heirrility11
Trẩu tre
Hulies
Chú bộ đội
Uk đang thất nghiệp nên mới rảnh post trả lời anh em còn vào mùa bận thì chạy suốt
Hulies
Chú bộ đội
Trái phiếu đã quá hạn và sắp đến hạn thanh tonas thanh toán anh em chú ý kỹ, các CĐT này nhé trong đó đáng chú ý lô trái phiếu của cty Đà lạt valley cũng đến hạn ngoài khoảng gần 10.000 nờ ô nô tỷ trái phiếu đáo hạn ra.
Ảnh nguồn CFFEF
cafef.vn
Ảnh nguồn CFFEF
Gần 43.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp “hạ cánh” an toàn trong tháng 12/2022, quý 1/2023 sẽ ra sao?
Nếu tính quy mô nhóm, lớn nhất là VinFast và Vingroup với tổng giá trị trái phiếu đáo hạn, được thanh toán thành công là 9.805 tỷ đồng bao gồm 67 lô trái phiếu của VinFast cùng 1 lô của Vingroup.
cafef.vn
vay bank 50% 
FallenAngel
Sát Gái
Hay
Hay quá dù tao đọc cũng chỉ hiểu được tầm 60-70% thôi. Đúng là đầu óc cũng mở mang nhiều.
Cảm ơn chủ thớt!
Tao có mấy chỗ muốn hỏi vì tao đang được người nhà nhờ đi mua và quản lý tài sản của họ.
1. Chung cư khu vực Nam Từ Liêm, Cầu Giấy, Hà Đông thì nên đầu tư những dự án nào. Mục tiêu là cho thuê, tất nhiên là cả giá căn hộ sẽ tăng trong tương lai. Tầm tiền đầu tư: 5-6 tỷ, hoặc có thể hơn. Có thể mua 2 căn ít tiền hơn cũng được. Thời điểm mua là khi nào thì hợp lý.
2. Cách xác định giá nhà ở mặt đường Hà Nội như thế nào, nếu đoạn đường đó không có người bán để khảo giá. Hình thức bán nên như nào là hợp lý, qua môi giới hay mình bán không qua trung gian?
Cảm ơn chủ thớt, có gì tao sẽ hỏi tiếp!
Cảm ơn chủ thớt!
Tao có mấy chỗ muốn hỏi vì tao đang được người nhà nhờ đi mua và quản lý tài sản của họ.
1. Chung cư khu vực Nam Từ Liêm, Cầu Giấy, Hà Đông thì nên đầu tư những dự án nào. Mục tiêu là cho thuê, tất nhiên là cả giá căn hộ sẽ tăng trong tương lai. Tầm tiền đầu tư: 5-6 tỷ, hoặc có thể hơn. Có thể mua 2 căn ít tiền hơn cũng được. Thời điểm mua là khi nào thì hợp lý.
2. Cách xác định giá nhà ở mặt đường Hà Nội như thế nào, nếu đoạn đường đó không có người bán để khảo giá. Hình thức bán nên như nào là hợp lý, qua môi giới hay mình bán không qua trung gian?
Cảm ơn chủ thớt, có gì tao sẽ hỏi tiếp!
nguoidaugio
Mai là mùng một
Về vấn đề đánh thuế lũy tiến theo số lượng đất đang sở hữu, lý lẽ mày đưa ra tối lắm:
Đánh thuế dựa trên số lượng thửa đất mày đang sở hữu cùng lúc.
2) Mày mua nhà cho ai là chuyện riêng của mày, nhưng mày đứng tên cùng lúc nhiều thửa đất và nhà ở cùng lúc, thì sẽ chịu thuế lũy tiến, không thể giải trình với cơ quan thuế vì rằng tôi mua cho con, obg mà ko chịu thuế được, làm việc với cơ quan nn là trên cơ sở chứng từ. Của obg mày thì obg mày đứng tên....
3)Luật hiện tại, nếu vc mày đang sở hưu căn nhà duy nhất, thì ko phải nộp thuế khi mua bán, tao gặp trường họp này khá nhiều khi ra khi mua bán. Đụng trường họp này ta thường khống hợp đồng lên, mua 20 tỷ nhưng để hợp đồng công chứng 30 tỷ, nộp thuế dựa trên 30 tỷ
4)Thuế kinh doanh sx thi liên quan gì đến thuế BĐS, thế tao có cty hàng năm đóng thuế đàng hoàng thì khi mua bán bds ko phải nộp thuế BDS à
5) chẳng hiểu ý mày, liên can gì đến bds ở đây
Năm vừa rồi T thấy chung cư lên mà, mua nhà đất hơi phức tạp vì mua xa không quản lý được, mua gần thì nhiều tiền và khó tăng giá.
Mua chung cư giấy tờ ok, đỡ phải lo về pháp lý, hàng xóm... mà dễ quản lý.
Hulies
Chú bộ đội
1) Mày lại văn vở rồi, chuyện đất cát nó là tư liệu sản xuất dù mày làm nông nghiệp hay làm công nghiệp đéo có đất là đéo có không gian sản xuất chứ có phải là tài sản đâu ? nếu xét ở góc độ luật thì là nó quyền sử dụng đất đéo ai lại đi đánh thuế cái quyền cả ? mặt khác chuyện tao đứng trên nhiều thửa đất nó đéo liên quan gì đến việc tao chỉ cần đứng 1 thửa đất mà 1000ha ? mày có thấy cuốn sổ đỏ 1000hecta chưa ? hơn 10 triệu mét vuông ? tao cho cả ông bà già và mày đứng 10 cuốn mỗi cuốn 1000m2 cũng đéo bằng tao đứng 1 cuốn đó. Đừng văn vở chuyện đứng nhiều hay đứng ít vì chung quy lại diện tích sở hữu mới là quan trọng.
2 ) Vấn đề nhà tao để làm kinh doanh 1 cái nhà để tao làm kho, 1 cái làm xưởng tao đóng thuế đàng hoàng, nhà kho nhà xưởng nó là tài sản của hộ kinh doanh của tao đóng thuế đất và thuế môn bài đàng hoàng tuổi gì mà thu có phải thuế đất với nhà đóng hằng năm đéo đâu ?
3) Mày thời nào mà nói bán nhà 20 tỷ mà làm hợp đồng chuyển nhương nộp thuế 30 tỷ, kê thì kê xuống chứ ai lại kê lên ? mà cũng đéo có kê xuống được nữa đâu. trừ khi mày đi vay ngân hàng thì mới làm hợp đồng công chứng đúng tiền. còn tao ko biết cái luật của mày nói là luật nào.
4) thiếu đéo gì thuê nhà mày có VAT hay ko có VAT có thể đưa vào chi phí khấu hao hoá đơn đầu ra rất bình thường, mày mở công ty như bọn TGDD cả trăm chi nhánh nó thuê nhà trả tiền ko đóng VAT à hay là nó chi thẳng cho bên thuê luôn ?
5) thì mấy thằng nó làm ăn thua lỗ nó bán chứ mày hỏi làm gì ? nhà tao 5 ngừoi vợ tao ở 1 căn, tao 1 căn, con trai con gái tao 1 căn chả ảnh hưởng Lồn gì cả vì tao thích thế được ko giờ .
Còn mày muốn làm cáỉ cách ruộng đất verrsion thế kỉ 21 này khó lắm ngon thì lấy đất đi rồi reset.
Daigoshinto
Bò lái xe
Hulies
Chú bộ đội
1) như tao đã nói là căn hộ hiện tại bão hoà giá sẽ ko tăng nhiều, nếu các sản phẩm cao cấp giá cho thuê cũng ko cao lắm nếu như với số tiền mày bỏ ra hiện tại, chẳng hạn cách đây 5 năm trước căn chung cư mày mua với giá 2 tỷ cho thuê tầm 10 củ thì bây giờ 5~6 tỷ có khi chỉ cho thuê được 18 triệu thôi có nghĩa là giá thuê nó sẽ ổn định hơn giá bán mới( hàng mới F1 CĐT) còn nếu mày mua thuần tuý cho thuê kiếm lợi nhuận cao cao về chung cư tao nghĩ mày nên kiếm sản phẩm loanh quanh 2 tỷ 2PN cho thuê tầm 8~10 triệu là hợp lý
2) Cách xác định giá nhà ở mặt đường Hà Nội như thế nào, nếu đoạn đường đó không có người bán để khảo giá. Hình thức bán nên như nào là hợp lý, qua môi giới hay mình bán không qua trung gian?
Đơn giản như tao có giải thích kiếm 1 số lạ hỏi nó xem khu này giá bao nhiêu muốn mua 1 căn giống thế nó sẽ đưa mày 5~6 offer từ đó mày có nhận định chung về giá khu vực, còn nếu không có người bán thì khả năng thị trường này không có thanh khoản và cách tốt nhất là mày nên đưa sổ cho bọn trong ngân hàng hỏi nó định giá bao nhiêu, thường bọn nó định giá tầm 60% so với giá trị thực thôi
Hulies
Chú bộ đội
năm trăm ko có nói gì trăm năm ? tao đang chạy ăn từng bữa ko có nhiều thời gian mà nghĩ đến chuyện trăm năm ^^
Daigoshinto
Bò lái xe
Hulies
Chú bộ đội
Anh tao đã lên tiến bọn mày có thể xem chi tiết bên đưới, bất động sản cao cấp có thể vỡ mặt nếu như không tự cân đối và thay đổi nguồn cung, thay vào đó hàng trung cấp, bình dân sẽ chiếm đa số các năm vừa qua các doanh nghiệp ko chịu làm hàng trung cấp và bình dân vì hàng cao cấp giá trị cao và có thể bán mang lại lợi nhuận cao khả năng trong năm nay anh em phải chuyển dần sang đầu tư dòng bé bé sát với nhu cầu thực tế.
vneconomy.vn
Theo các báo cáo gần đây của Bộ Xây dựng, giá nhà ở đang neo ở mức quá cao so với thu nhập của đại đa số người dân. Hơn nữa, thị trường có dấu hiệu dư thừa nhà ở cao cấp nhưng lại thiếu trầm trọng nhà giárẻ (dưới 25tr/m2), nhà ở xã hội. Vậy, trong thời gian tới, Bộ Xây dựng có những chính sách gì mới để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội?
Có thể thấy 3 nhiệm vụ chính của anh tao năm 2023 nói rất rõ là :
Một là, hoàn thiện thể chế pháp luật về xây dựng để tăng cường công tác quản lý nhà nước, đồng thời tạo môi trường thuận lợi, thông thoáng cho người dân, doanh nghiệp, phân cấp mạnh cho địa phương để tháo gỡ các "điểm nghẽn", gây cản trở sự phát triển của ngành…
Hai là, tập trung cho công tác quy hoạch, quản lý phát triển đô thị. Bao gồm các nội dung: Nâng cao chất lượng công tác lập quy hoạch đảm bảo tư duy, tầm nhìn, dự báo và tính khả thi; kiểm soát chặt chẽ công tác thẩm định quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch;
Ba là, đẩy mạnh công tác quản lý phát triển nhà ở, thị trường bất động sản, nhất là nhà ở xã hội, nhà cho người có thu nhập thấp, thu nhập trung bình;
Bất động sản đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế quốc dân
Bất động sản là lĩnh vực phức tạp, có quan hệ mật thiết với rất nhiều ngành nghề khác. Bởi vậy, nếu thị trường này đình trệ, sẽ kéo theo sự khó khăn của hàng loạt thị trường liên quan…
vneconomy.vn
Theo các báo cáo gần đây của Bộ Xây dựng, giá nhà ở đang neo ở mức quá cao so với thu nhập của đại đa số người dân. Hơn nữa, thị trường có dấu hiệu dư thừa nhà ở cao cấp nhưng lại thiếu trầm trọng nhà giárẻ (dưới 25tr/m2), nhà ở xã hội. Vậy, trong thời gian tới, Bộ Xây dựng có những chính sách gì mới để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội?
Có thể thấy 3 nhiệm vụ chính của anh tao năm 2023 nói rất rõ là :
Một là, hoàn thiện thể chế pháp luật về xây dựng để tăng cường công tác quản lý nhà nước, đồng thời tạo môi trường thuận lợi, thông thoáng cho người dân, doanh nghiệp, phân cấp mạnh cho địa phương để tháo gỡ các "điểm nghẽn", gây cản trở sự phát triển của ngành…
Hai là, tập trung cho công tác quy hoạch, quản lý phát triển đô thị. Bao gồm các nội dung: Nâng cao chất lượng công tác lập quy hoạch đảm bảo tư duy, tầm nhìn, dự báo và tính khả thi; kiểm soát chặt chẽ công tác thẩm định quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch;
Ba là, đẩy mạnh công tác quản lý phát triển nhà ở, thị trường bất động sản, nhất là nhà ở xã hội, nhà cho người có thu nhập thấp, thu nhập trung bình;
nguoidaugio
Mai là mùng một
2) mày kinh doanh thì hàng năm mày đóng thuế đất gì, có mỗi thuế phi nông nghiệp thôi.
Vấn đề đánh thuế bds, theo số thửa hoặc m2 sở hữu của mỗi người là việc mà Mỹ, Châu âu , Nhật làm từ lâu rồi, để hạn chế đầu cơ. Chỉ khó hiểu là đến bây giờ Vn đến bây giờ vẫn chưa triển khai thôi. Cái thuế này éo phải VN một mình một ngựa, mà chỉ học theo các nước khác thôi, văn mẫu có rồi, chỉ việc copy về rồi điều chỉnh sao cho phù hợp với trong nước thôi.
3) cái khai hợp đồng thấp hay cao thì phải linh hoạt. Thằng bán nó có mỗi căn nhà, éo phải nộp thuế khi chuyển nhượng bds, thì tội éo gì mày không kê khống hợp đồng lên. Sau này có bán thì có thế dựa vào đó báo lỗ với cơ ưuan thuế để khỏi đóng thuế, hoặc có lợi khi đền bù giải toả
Hulies
Chú bộ đội
TAO HỎI THẬT MÀY BÁN BAO NHIÊU CÁI NHÀ RỒI ? MÀ MÀY NÓI CÁI NHÀ ĐẦU TIÊN BÁN THÌ KO CẦN ĐÓNG THUẾ Ở CÁI SỨ THIÊN ĐƯỜNG NÀY MÀY MUA 10 TỶ MÀ MÀY BÁN LỖ 6 TỶ VẪN PHẢI ĐÓNG THUẾ NHÉ ĐỪNG CÓ MƠ MỘNG NỮA
MÀY CÓ 1 CÁI NHÀ HAY CÓ 100 CÁI NHÀ BÁN THÌ VẪN PHẢI ĐÓNG THUẾ TNCN ĐÓ LÀ NGUYÊN TẮC ĐÉO CÓ SỰ SAI KHÁC CÒN NẾU TRONG GIA ĐÌNH MÀY THÌ CÓ THỂ CHO TẶNG NHỮNG NGƯỜI THÂN RUỘT THỊT CÒN NẾU MÀY CÓ GIA ĐÌNH RỒI MÀ CHO TẶNG EM GÁI MÀY VẪN PHẢI ĐÓNG THUẾ BÌNH THƯỜNG KHÔNG CÓ.
MÀY CÓ HIỂU LUẬT BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM VÀ TRUNG QUỐC VÀ CÁC NƯỚC CHÂU ÂU NÓ KHÁC NHAU NHƯ THẾ NÀO KO ? Ở CÁC NƯỚC CHÂU ÂU VÀ CHÂU MỸ LÀ MÀY SỞ HỮU ĐẤT ĐẤT THUỘC VỀ SỞ HỮU CỦA CÁ NHÂN GIAO CHO MÀY THÌ MÀY ĐÓNG THUẾ . CÒN VIỆT NAM VÀ TRUNG QUỐC TRONG HIẾN PHÁP QUY ĐỊNH RẤT RÕ ĐẤT LÀ TÀI SẢN CỦA NHÀ NƯỚC ĐÉO PHẢI TÀI SẢN CỦA MÀY OKE, MUỐN ĐÁNH THUẾ LUỸ TIẾN BẤT ĐỘNG SẢN THÌ MÀY ĐI SỬA LẠI HIẾN PHÁP ĐI NHÉ RẰNG ĐÓ LÀ TÀI SẢN CỦA MÀY, MÀY SỠ HỮU NHIỀU THÌ ĐÓ THUẾ CÒN ĐÓ LÀ TÀI SẢN CỦA NHÀ NƯỚC MÀY CHỈ CÓ QUYỀN THÌ ĐÓNG THUẾ LÀM MẸ GÌ ?
MỤC ĐÍCH KÊ KHỐNG HỢP ĐỒNG LÊN ĐỂ LÀM CÁI GÌ ĐỂ ĐÓNG THUẾ TNCN NHIỀU HƠN À, MÀY CÀNG NÓI TAO CÀNG THẤY MÀY ĐÉO HIỂU GÌ VỀ BẤT ĐỘNG SẢN CẢ , LỢI ÍCH ĐỀN BÙ GIẢI TOẢ LÀ GÌ CÓ QUY ĐỊNH NÀO CỦA NHÀ NƯỚC NÓI LÀ MÀY MUA NHÀ 20 TỶ SAU ĐÓ MÀY LÀM HỢP ĐỒNG 30 TỶ ĐƯỢC ĐỀN BÙ 30 TỶ ĐÂU ? ĐẤT CÁT NÓ THEO GIÁ NHÀ NƯỚC SÁT VỚI GIÁ NHÀ NƯỚC ĐỀN BÙ LÀ MỪNG QUẪY ĐUÔI NHƯ CHÓ RỒI CHỨ Ở ĐÓ ĂN ĐƯỢC ĐỒNG TIỀN CỦA NHÀ NƯỚC, NÓI NHƯ MÀY NHÀ NƯỚC CHẮC KO CẦN RA HỆ SỐ K QUY ĐỔI ĐẤT CÁT ĐÂU .
MÀY ĐÉO HIỂU GÌ VỀ LUẬT THÌ ĐỪNG CHÉM GIÓ Ở ĐÂY.
dăknong xa quá thì t mua đất sào ở bình phước (đồng phú hay quanh đồng xoài) tầm 300tr 1 sào thì ổn ko. hồi 2018 mua miếng ở long thọ, nhơn trạch lúc đỉnh giờ bán còn đéo dc x2Nếu mày có vài trăm thì cho tao mượn lãi 2%/ tháng an toàn hơn ngân hàng)
Ngân hàng khoảng cuối quý 1 hạ ls lúc đó bđs mới ngóc đầu cưng cứng. Nếu gửi kỳ hạn ngắn thôi 6 tháng.
Vài trăm đó thì nếu ko chê xa có thể mua đc 5 xào ở đắc nông gần tp gia nghĩa hoặc 1ha nếu xa hơn chút.
Có thể bạn quan tâm
