-
🚀 Đăng ký ngay để không bỏ lỡ những nội dung chất lượng! 💯 Hoàn toàn miễn phí!
Chuyện BĐS và mấy thằng bị lùa vào mấy sản phẩm rác đéo ra được
- Tạo bởi Hulies
- Start date
sip_rach_ta_toi
Thôi vậy thì bỏ
tao cũng định mua xa mà lại ngại chuyện ko có ai giữ đất , có đứa bạn nó mua đất vườn dưới bình phước , mà nghe nói bị lấn chiếm, phiền phức đủ trò .Nếu mày có vài trăm thì cho tao mượn lãi 2%/ tháng an toàn hơn ngân hàng)
Ngân hàng khoảng cuối quý 1 hạ ls lúc đó bđs mới ngóc đầu cưng cứng. Nếu gửi kỳ hạn ngắn thôi 6 tháng.
Vài trăm đó thì nếu ko chê xa có thể mua đc 5 xào ở đắc nông gần tp gia nghĩa hoặc 1ha nếu xa hơn chút.
Choixongdong
Trẻ trâu
. Hóng kiến thức
Hulies
Chú bộ đội
Mua đất ở vùng ven ngoài ra , mày phải làm 1 thủ tục cho tao là ký giáp ranh tứ diện và làm cái mốc có xác nhận địa chính và xã, còn đừng nghĩ cầm cuốn sổ về an toàn, thường xuyên check kỹ hộ tao nếu giá đất lên nguy cơ lấn chiếm rất cao, nên phải làm rào lại.
Nếu có dịp tao sẽ chia sẽ cho mày cách làm thế nào để quản lý mấy mảnh ở xa như thế, hiện nay tao đang quản lý gần 1000ha đất các loại từ RSX đến CHN nên vấn đề của mày tao hiểu được.
sip_rach_ta_toi
Thôi vậy thì bỏ
cái vụ giấy giáp ranh với cấm mốc thì tao có làm cho miếng đất vườn cũng tao, xung quanh cũng là đất họ hàng nên an tâm hơn. còn mua đất xa thì tao lo mấy chủ đất xung quanh nó ko ký xác nhận cái giấy giáp ranh , để tìm dc mảnh nào hợp lý rồi hỏi tiếp vậy . Mày quản lý đất thì thấy với mảnh đất nhỏ cở ngàn m2 thì khai thác nuôi trồng gì dc ? để đất trống thấy hơi phí, với lại bên địa phương nó bắt phải sử dụng đất , ko để hoang hóa, ko thì nó phạt
Hulies
Chú bộ đội
Trồng keo mày ạ, cũng ko bao nhiêu được cái giữ đất, ai mua bán keo luôn cho họ chứ giờ mà ko trồng thì alon ròi.
với lại đất đai nhìn nó sanh khí hơn.
1ha trồng keo chừng hơn 7 triệu thôi nên nó cũng đơn giản. giống hơn 5 triệu tiền công chừng 2 triệu là xong thôi mày ạ còn tuỳ vào nhân công mày thuê bao nhiêu, như chỗ tao cặp vợ chồng là 7 xị tầm 2 ngày rưỡi là xong thôi.
Tao thấy đéo có họ hàng nào mà nó oke cả, mày cứ ký đàng hoàng giáp ranh đất mà lên tý thôi là anh em chém chết nhau rồi, còn nếu đất CHN thì nói chung trồng sơ sơ mấy cây ăn trái thêm thôi cũng chả bao nhiêu tiền, mày có thể nghiên cứu trồng dừa giống Xiêm lùn 3 năm là có trái nhìn đất nó cũng sinh khí hơn, giống chừng 120 ngàn/ cây. trồng diện tích 5x5x5 là oke rồi.
Sau đó làm cái chòi nho nhỏ đào cái giếng hoặc khoan giếng, rồi làm cái vườn từ từ xin làm cái nhà có móng, làm từng bước sau này xin thổ cư họ biết mày ko phân lô nên sẽ duyệt dễ hơn.
Hulies
Chú bộ đội
Mua bán gì cứ nhắn tao, nếu có thời gian tao sẽ kiểm tra giá cả và chỉ cho bọn mày cách đạp giá, nói chung là cho bọn mày tiết kiệm đc vài chục đi chơi gái thôi,
chứ tao giờ ko có công ty nào tuyển dụng đang rất rảnh .
Hulies
Chú bộ đội
Mày lại xem bọn nó vẽ rồi, nói chung để lâu thì vẫn oke còn tao thì ko có thời gian chăm .
đất như mày thì vẫn ngon nhưng đừng quá kỳ vọng vào đô thị ở đó thì cao tốc may ra là ngon, đường rẽ gần tu viện bát nhã trong Dambri quanh quanh đó để lâu thì cũng được.
Đất khi đang rẻ bọn nào cũng "hót hay " như là chim hết nhưng khi nó chững thì lắm thằng lại văng xác, nên mấy anh môi giới làm hàng 100m2 tao thấy đang trốn nợ và chạy làng nhiều, còn đất 100m2 thì toang rồi ế lắm môi giới nghỉ hết, đội đó nó mạnh thì đất như tao mới thoải mái dễ bán tính ra hàng của tao vẫn rẻ gấp 3 lần giá bọn nó đấy.
Tao còn mảnh gần chợ Lộc Quảng mặt tiền đường view trực điện bọn sunvalley BL 200TC hơn 1,2 xào mặt tiền đang tính bán đây hàng đó tách ra 2 thửa mặt tiền 8,5 vẫn oke. Nhưng tao ko giữ vì cơ bản là tao cũng đang cần vốn và thằng nào cũng muốn nó lên giống mày nên tao để cho người mua thôi.
Đà Nẵng mạn Hòa Vang thì sao bro, ĐN nó bé tí mà thổi đất cao quá, giờ chỉ có dạt về mạn đấy.Mua bán gì cứ nhắn tao, nếu có thời gian tao sẽ kiểm tra giá cả và chỉ cho bọn mày cách đạp giá, nói chung là cho bọn mày tiết kiệm đc vài chục đi chơi gái thôi,
Hulies
Chú bộ đội
Hàng Đà Nẵng tao lại ko rành lắm mạn đó mày nên ko tham vấn được nhưng bọn SG bị kẹp cũng nhiều thoát trước 2017 thì ngon vì 2017 bị kẹp cũng khá nhiều ở đó mất thanh khoản tầm cuối 2017, cũng ít anh em sài gòn như bọn tao chiến ngoài đó chỉ có HN thì tao thấy lao vào đó nhiều.
Nếu mày mua đầu tư thì cân nhắc lãi biên không cao do hết yếu tố truyền thông và các CĐT họ đầu tư vào tao gọi đó là quá trình bơm thổi.
Sau pha truyền thông PR thành phố đáng sống nhất việt nam của mấy anh làm biệt thự nghĩ dưỡng trục ven biển có cocobay thì nay bão quật cho ko trượt mày ạ, dân nó cũng khôn rồi giờ bọn nó cũng canh me gần khu SG và HN mua thôi vì cơ bản khí hậu ko bão lũ nhiều.
Nhưng nếu mày muốn mua khu đó tiện sinh sống tao nghĩ cứ tham khảo đường oto vào được mà triển chịu khó đi nhiều 1 xíu.
Rao cần bán rồi để môi giới nó tư vấn giá ra rồi dựa vào giá đó mà đi tìm hàng thôi.
Thích chỗ nào thì chắc chắn mày đầu tư thời gian sẽ có giá rẻ thôi.
Hulies
Chú bộ đội
Nói chung tao mua và bán đến giờ ko nhớ nổi bao nhiêu trường hợp bể kèo, chủ đất khóc vì bán hớ, người mua thì giá quá cao phần giữa thì môi giới chia nhau kiếm lời, ai cũng kiếm ăn nhưng quan điểm tao là ăn ít no lâu còn ăn được nhiều ko ăn tham quá.
Pháp lý chỉ có 7 điểm thay đổi trong 6 năm qua trước thì oke đúng sau thì sai.
1) Hiến Đất làm đường phân lô trước 2018 được sau 2018 thì méo được.
2) Đất ở không hình thành đơn vị ở.
3) Giao đất không thông qua đấu giá thất thoát ts nhà nước ( thời đó có nhiều mảnh cho méo thèm lấy) lấy xong bán thì truy thu rồi thanh tra rồi bắt bớ có TTcang, KH Chủ Tịch, PY chủ Tịch, BT Chủ Tịch v...v
4) Cổ phần hoá công ty yếu kém tái thiết kinh tế nhà nước thời bác 3 ... x , bọn nó lợi dụng biến đất vàng thành đất của doanh nghiệp thông qua cổ phần hoá mua lại cổ phần với giá rẻ ( biến của chung thành của riêng). Vũ HH, Vũ AL,QCGL vụ 39B BVD .
5) Phân Lô tách thửa phải có đường vào nếu ko có đường vào ko tách thửa được.
6) Nợ thuế trước 2019 cho nợ thuế tiền chuyển mục đích sử dụng đất ( chuyển lên thổ cư) sau thì không cho nữa.
7) các dự án phân lô bán nền phải được đăng ký với UBND tỉnh, ko thì auto dự án ma.
Hulies
Chú bộ đội
Quy hoạch bên tài nguyên là 1 phần thôi, mày xin thêm quy hoạch bên xây dựng có chỉ rõ chỉ giới xây dựng, hành lang an toàn đường bộ, hàng lang sông, mới kết luận được, mỗi địa phương nó quy định khác nhau.
Thường bên phòng đô thị sẽ có quen biết thì đi hỏi cho nhanh xin bản đồ quy hoạch xây dựng nha.
Sửa lần cuối:
Hulies
Chú bộ đội
Khó lắm, mua bán nhỏ lẻ mua rẻ chốt rẻ oke, tầm 20-30% thì bụp
Mỗi khu vực bất động sản phát triển đều có sự tham gia lớn của "9 chị" .
Vậy nên muốn khu đó phát triển thu hút đầu tư ngoài thiên thời địa lợi ra còn phải có yếu tố tác động của " người cùng quê " làm 9 chị nên mày xem thử 5 năm tới ai ngồi lên vị trí cao thì nhắm nơi đó đầu tư thượng tầng quyết định.
Không phải ngẫu nhiên đặc khu phú quốc đầu 2018 bị cancel đâu mày tìm hiểu nên xem lại thời điểm trước đó ai nắm lực ..... sau đó như nào ?
ĐạiBoss
Địt xong chạy
Cái này chuẩn LUẬT, ở VN cái gì quy định đc làm thì ko sai. Nhưng cái gì mà Luật chưa quy định, nó thể hiên tại ko sai, nhưng về sau sai
thế nó mới HAIZ. VN là LUẬT chạy theo nên xđ (1) là mạo hiểm làm cái gì LUẬT chưa cấm, chưa quy định rõ ràng (2) là an toàn làm cái gì LUẬT nó đã có hướng dẫn và hành lang
ĐạiBoss
Địt xong chạy
VOTE 10 ĐIỂM LÝ LUẬN ĐT BĐS ĐÓN ĐẦU 9 CHỊ(01) Trước 2015, Cụ 3X mạnh KG đất Tổ phất
(02) 2015-2020, Cụ Nặng thanh lọc đội hình. Nửa time đầu vẫn ok, nửa time sau thì đi xuống
(03) 2020-2022, QN phất mạnh 2019, khi XUN dồn toàn lực Buff cụ Arinomoto nên QN đc bơm mạnh. Từ 2022, phe đập nhau QN h đang hơi chìm. Cụ Arino dính đến chị AIC chắc hết khóa về
(04) Kỳ tới sáng cửa nhất là a HỆ lý lịch sạch time qua ko bị phang. Cụ Arino thì bị đập QN, Cụ Nghẹo thì vụ chọc mũi. Nên khóa tới Cụ Nặng vẫn cầm đầu, a Hệ sang TTg, cụ Lâm theo t có thể lên Chủ tiệm nước đá, còn ghế HỘI LÀNG t nghĩ a Thưởn ngồi
Vcl.com
Tâm hồn dẩm chúa
Tao có thằng bạn đang chuyển qua bán đất rừng rú ở vùng ven Lâm Đồng, Buôn Mê Thuột. Theo tml thớt thì loại hình này có ỉa chảy không mày? .png "Sex :vozvn (21):")
Giá rổ thì tầm 500tr - 1 Tỷ, diện tích 150 - 200 m2, >70m thổ cư
Mà tao thấy giá như con cặc mà nó gáy chốt 4 - 5 đơn 1 tháng là sao m
Giá rổ thì tầm 500tr - 1 Tỷ, diện tích 150 - 200 m2, >70m thổ cư
Mà tao thấy giá như con cặc mà nó gáy chốt 4 - 5 đơn 1 tháng là sao m
Hulies
Chú bộ đội
Miền nam này anh em xem còn khu nào có thể bơm được thì làm thôi, mình đâù tư ít chứ HN quen biết anh này anh kia thì vào mới nhiều
(01) Trước 2015, Cụ 3X mạnh KG đất Tổ phất
(02) 2015-2020, Cụ Nặng thanh lọc đội hình. Nửa time đầu vẫn ok, nửa time sau thì đi xuống
(03) 2020-2022, QN phất mạnh 2019, khi XUN dồn toàn lực Buff cụ Arinomoto nên QN đc bơm mạnh. Từ 2022, phe đập nhau QN h đang hơi chìm. Cụ Arino dính đến chị AIC chắc hết khóa về
(04) Kỳ tới sáng cửa nhất là a HỆ lý lịch sạch time qua ko bị phang. Cụ Arino thì bị đập QN, Cụ Nghẹo thì vụ chọc mũi. Nên khóa tới Cụ Nặng vẫn cầm đầu, a Hệ sang TTg, cụ Lâm theo t có thể lên Chủ tiệm nước đá, còn ghế HỘI LÀNG t nghĩ a Thưởn ngồi
với quan điểm cá nhân của tao tóm gọn cho bọn mày tin tức 1 số thị trường còn lại
ĐNai đang bị đập ối ồi ôi liên quan nhiều vụ, ăn thị trường ngách vẫn được quan trọng đạp được giá đến đâu còn dĩ nhiên làm nhiều ăn nhiều tác được thì ăn được, còn không thì bình bình thôi.
BR-VT hết đất mẹ nó rồi, giờ phải dạt về châu đức hay đất đỏ, long hải. hiện nay thực trạng khá giống bình dương thừa nguồn cung sau khi dân phân lô đã phân hết đất, thị trường có sự cạnh tranh khốc liệt về giá.
Bình Phước ( có khả năng có team vẫn đang buff mạnh nổi bật tin tức cao tốc), và bằng bên Cam cửa khẩu cũng rất quan tâm vấn đề này hiện nay team này đang là người có tiền mặt nhiều nhất của dân Miền Nam.
BTh.uận chưa kịp buff thì bắt liên tục nhưng giá rẻ có tiềm năng nhất trong nhóm Đông Nam Bộ, xong cao tốc nếu di chuyển về bình thuận mất chừng 3 tiếng có khả năng thu hút cò tỉnh về đoánh, quan trọng là nó rút ngắn được tuyến SG-Phan Thiết dễ kêu gọi đầu tư hơn , 2 khu vực giá hiện tại giá thuê đất KCN cao có Đồng Nai và Bình Dương, Bình Phước quá xa và ngược tuyến đi Cảng Cái Mép.
Đắc Lắc, Tà Đùng, Đắc Nông đang trong tầm ngắm về sai phạm đã bớ 1 mớ từ vụ Gia Nghĩa, nếu mở rộng thì ốm đòn, giá tốt nhưng phải xem tình hình sắp tới như nào.
Long An thì hết rồi giờ ko có ai ( T h.o.à Bình ).
Tây Ninh, chỉ là môi giới nhỏ lẻ buff theo Sunggroup.
LĐồng coi như chết và ngã ngựa kha khá rồi.
Nthuận thị trường này khó chen chân vì phải quen bạch tuộc địa phương còn 1 thân 1 mình vào ko ổn.
Bình Dương thì hết cơ hội rồi, cái gì bùng nổ cũng đã bùng nổ rồi quan trọng là Cung vượt quá cầu nên ko có tăng trưởng mạnh.
Phú Quốc chết lâm sàng môi giới ko có tiền đi máy bay đón khác thị trường đang rất yếu.
Miền Tây ngon giá rẻ nhưng giao thông quá kém chừng nào khai thông được tuyến bắc nam mới có thể ưu tiên làm miền tây.
Anh em chú ý thêm tình hình chính trị và kinh tế hoạch định vĩ mô mà đầu tư cho đúng tránh tình trạng bị mấy bài PR nó lùa vào mấy dự án phân lô nhỏ nhỏ.
Sửa lần cuối:
Hulies
Chú bộ đội
Cũng là loại thành hình sản phẩm rồi, mua đu đỉnh chết cụ thằng bán thì ngon nếu bán được thì x2 đến x3.Tao có thằng bạn đang chuyển qua bán đất rừng rú ở vùng ven Lâm Đồng, Buôn Mê Thuột. Theo tml thớt thì loại hình này có ỉa chảy không mày?
Giá rổ thì tầm 500tr - 1 Tỷ, diện tích 150 - 200 m2, >70m thổ cư
Mà tao thấy giá như con cặc mà nó gáy chốt 4 - 5 đơn 1 tháng là sao m
hiện nay tao thấy team bảo lộc ,lâm hà, di linh, tà đùng đang dạt về gia nghĩa và buôn mê thị trường này thì quan trọng nhất đội bán lẻ phải mạnh chứ yếu yếu nó cũng đéo dám ôm mà phân nhỏ lẻ đâu vì phân ra nhỏ lẻ mà ko bán được thì đi đái hết.
Quan điểm cá nhân của tao là làm gì thì làm mua phải rẻ ko được mua đắt, nếu không phân ra nhỏ lẻ được thì ít nhất cũng phải vài nghìn mét bán cho người dân ở đó, chân ái bây giờ đất tỉnh là phân xào ra 2~3000m2 giá rẻ diện tích lớn đừng ham diện tích nhỏ giá rẻ vì diện tích càng nhỏ thì biên độ lợi nhuận càng cao, kèm với đó là cạnh tranh sản phẩm sau khi bán ra lớn.
Cuối cùng là kiếm thị trường nào kiểm soát tốt thì đang kìm lại sự tăng trưởng và thổi giá mà chỉ cần lơ là chút thôi là nó ầm ầm lại ngay tiền vẫn chảy từ cao xuống thấp.
Có thể bạn quan tâm
